در روزهایی که بازارهای ارز و طلا تحت تأثیر تحولات سیاسی به ویژه شروع مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان با کاهش قیمت مواجه شده‌اند، بازار مسکن همچنان دچار رکود و سکون باقی مانده است.

رکود بازار مسکن در شرایط بلاتکلیفی

با اینکه قیمت دلار کاهش قابل توجهی داشته و حدود ۲۲ هزار تومان افت کرده است، نه تنها هیچ تحرکی در معاملات ملکی دیده نمی‌شود، بلکه برخلاف روال سنتی هر ساله، افزایش نرخ‌های فروش نیز در ابتدای سال مشاهده نشده است. این موضوع نشان‌دهنده بلاتکلیفی خریداران و فروشندگان در این بازار و انتظار برای مشخص شدن وضعیت اقتصادی کشور است.

بازتاب مذاکرات ایران و آمریکا در وضعیت بازار مسکن

با شروع مذاکرات غیرمستقیم میان ایران و آمریکا در آخرین روزهای فروردین ۱۴۰۴، نرخ دلار از ۱۰۷ هزار تومان به ۸۵ هزار تومان کاهش یافت. این کاهش که به عنوان نشانه‌ای از کاهش تنش‌های سیاسی محسوب می‌شود، توانست بازارهای ارز و طلا را دچار رکود و افت کند. اما برخلاف انتظار، بازار مسکن واکنش هیجانی نداشته و همچنان در سکون باقی است.

کاهش دلار؛ تأثیری بر قیمت مسکن؟

با وجود کاهش محسوس نرخ دلار، قیمت مسکن نه تنها کاهش نیافته بلکه برخی فروشندگان در مناطق مختلف تهران و پردیس تلاش کرده‌اند قیمت‌های پیشنهادی خود را تا ۱۰ درصد افزایش دهند، هرچند بازار به این افزایش قیمت‌ها پاسخ مثبتی نداده است. از دلایل این بی‌تأثیری، گرانی نهاده‌های ساختمانی عنوان شده است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، تاکید می‌کند که تا زمانی که قیمت مصالح ساختمانی کاهش پیدا نکند، انتظار افت قیمت ملک چندان واقع‌بینانه نیست.

نقش کاهش دلار در بازار اجاره

با وجود افت قیمت دلار، بازار اجاره نیز تغییر قابل توجهی را ثبت نکرده است. واسطه‌های ملکی گزارش می‌دهند که مالکان همچنان با اتکا به تورم عمومی و افزایش هزینه‌های زندگی، نرخ‌های بالای اجاره را حفظ کرده‌اند و کاهش نرخ ارز هنوز نتوانسته انتظارات تورمی را در ذهن موجران تغییر دهد.