داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، به وضعیت نابسامان بازار مسکن اشاره کرد و گفت: رکود تورمی به‌طور گسترده در بازار اجاره‌بها و خرید و فروش مسکن حاکم شده است. البته این رکود تنها به بخش مسکن محدود نیست و در سایر بازارهای موازی نیز قابل مشاهده است. اما نکته اینجا است که خریداری در بازار خرید و فروش مسکن وجود ندارد.

افزایش اجاره‌بها و فاصله از توان مستأجران

وی با تاکید بر اینکه رشد قیمت‌ اجاره با توان مالی مستأجران همخوانی ندارد، افزود: در حال حاضر بسیاری از مستأجران دیگر به فکر خرید ملک نیستند، چون با مبالغ موجود فاصله زیادی دارند. به عنوان نمونه، میزان پول رهن برخی از آپارتمان‌های تهران تقریباً معادل قیمت خرید همین واحدها در سال‌های گذشته است.

عدم اجرای قانون پیش فروش مسکن

بیگی‌نژاد همچنین به قانون پیش فروش مسکن که در دهه ۹۰ تصویب شده بود اشاره کرد و گفت: اگر این قانون به‌درستی اجرایی می‌شد، موجب افزایش تولید مسکن و گردش مالی در این بخش می‌شد. اما عدم ثبت قراردادهای پیش‌نویس توسط مشاوران املاک باعث افزایش قراردادهای غیرشفاف بین افراد شده که نه به سود مردم است و نه به نفع دولت.

کم‌کاری بانک‌ها در ارائه تسهیلات

وی اظهار داشت: بانک‌ها در سال‌های گذشته در ارائه تسهیلات به مستأجران برای خرید ملک کوتاهی کرده‌اند. به همین دلیل، انتظار می‌رود دولت عملکرد بانک‌ها را در زمینه وام مسکن به‌طور جدی بررسی و اصلاح کند. زیرا بانک‌ها نقش اساسی در خانه‌دار شدن مردم دارند و منابع اصلی کشور نیز در اختیار بانک‌ها قرار گرفته است.

رکود ادامه‌دار در بازار مسکن

نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه حتی نزدیک به عید نوروز ۱۴۰۴ نیز تلاشی برای خروج از رکود بازار مسکن موفق نبود، گفت: برخلاف سال‌های گذشته، تعداد معاملات رونق چشمگیری نداشته و همچنان این رکود ادامه دارد.

اهمیت ثبت دقیق اطلاعات معاملات

بیگی‌نژاد بر ضرورت ثبت اطلاعات معاملات مسکن در سامانه‌های رسمی تاکید کرد و گفت: برای رفع مشکلات موجود، لازم است که تمامی اطلاعات معاملات به‌طور دقیق و شفاف در سامانه‌های رسمی ثبت شود. این اقدام به جلوگیری از اعلام قیمت‌های غیرواقعی و بهبود شفافیت بازار کمک خواهد کرد.