رکود سنگین در بازار مسکن؛ وضعیت به کما رفته معاملات
با نزدیک شدن قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به مرز ۹۰ میلیون تومان، افزایش نرخ ارز و هزینه‌های ساخت، در کنار فقدان برنامه‌های حمایتی از سوی دولت، بازار مسکن را به سمت بحران هدایت کرده است. تداوم این روند می‌تواند منجر به خروج گسترده متقاضیان از بازار شود و سال ۱۴۰۴ را به سالی دشوار و چالش‌برانگیز برای این بخش کلیدی اقتصاد تبدیل کند.
در سال‌های اخیر، بازار مسکن تحت تأثیر افزایش قابل توجه قیمت‌ها قرار گرفته است؛ موضوعی که بسیاری از خریداران واقعی را از ورود به این بازار بازداشته است.
چالش‌های گسترده برای جامعه
این وضعیت نه تنها بازار مسکن را با آسیب‌های جدی مواجه کرده، بلکه فشار فراوانی بر دهک‌های مختلف جامعه وارد آورده است. اگر برنامه‌های کارآمدی از سوی دولت برای بهبود وضعیت مسکن ارائه نشود و تسهیلات ویژه‌ای در اختیار متقاضیان قرار نگیرد، ممکن است روند خروج عمده مشتریان از این بازار همچنان ادامه یابد.
کاهش جذابیت افزایش قیمت‌ها
با خروج متقاضیان از بازار، تاثیرگذاری افزایش قیمت‌ها در این حوزه به تدریج کاهش خواهد یافت. حتی در صورتی که قیمت‌ها رشد کنند، این افزایش دیگر جذابیت خاصی برای عموم مردم نخواهد داشت.
روند افزایشی قیمت‌ها
به تازگی کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص میانگین قیمت مسکن در تهران اظهار داشت: بر اساس آخرین آمار، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حدود ۸۰ میلیون تومان بوده، اما با نوسانات اخیر در نرخ دلار، طلا و افزایش هزینه‌های ساخت، این رقم به حدود ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان رسیده است.
وی افزود که خود دولت در برخی موارد عامل افزایش قیمت بوده و با توجه به عدم ارائه آمار رسمی از سوی بانک مرکزی، این محدوده قیمتی بر اساس برآوردهای ما ارائه شده است.
پیش‌بینی وضعیت بازار در سال‌های آینده
با توجه به عدم اتخاذ سیاست‌های مناسب برای تامین مسکن برای اقشار مختلف، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های بسیار بیشتری مواجه شود. برای مقابله با این بحران، نیاز به سیاست‌گذاری‌های مؤثر و ارائه تسهیلات حمایتی از جانب دولت بیش از پیش احساس می‌شود.
