تجریش در تسخیر خانه‌های لوکس با سبک اروپایی
انگلستان به‌عنوان یکی از گران‌ترین کشورهای جهان شناخته می‌شود و سطح زندگی و سبک معماری مسکن در آن، تفاوت چشمگیری با بسیاری از کشورهای اروپایی دارد. با این حال، بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که در تهران، برخی واحدهای لوکس مسکونی وجود دارند که نه‌تنها از نظر قیمت با املاک لاکچری لندن قابل مقایسه‌اند، بلکه در مواردی حتی از آنها نیز گران‌تر هستند. به‌گونه‌ای که با بودجه خرید یک واحد لوکس در مناطق زعفرانیه یا تجریش، می‌توان یکی از عمارت‌های مجلل لندن را خریداری کرد.
خانه‌های لوکس در تهران، چه در قالب مجتمع‌های بزرگ و چه به‌صورت واحدهای ویلایی، با قیمت‌هایی بسیار بالا در بازار عرضه می‌شوند. بررسی‌ها نشان می‌دهد این املاک از امکانات ویژه و چشمگیری برخوردارند و تفاوت محسوسی با سایر واحدهای مسکونی در پایتخت دارند. با این حال، قیمت‌های چند میلیون دلاری این خانه‌ها موجب شده که تنها بخش کوچکی از جامعه توانایی خرید آنها را داشته باشد.
در مقابل، مقایسه بازار املاک لوکس تهران با کشورهای توسعه‌یافته نشان می‌دهد که نه‌تنها تنوع امکانات در واحدهای لاکچری تهران کمتر است، بلکه این املاک گاه با قیمتی فراتر از ارزش واقعی خود به فروش می‌رسند. در برخی موارد، هزینه خرید یک واحد لوکس در مناطق شمالی تهران از قیمت املاک مشابه در شهرهای مطرح اروپایی نیز فراتر می‌رود.
در همین راستا، در این گزارش به بررسی تطبیقی بازار املاک لوکس تهران و انگلستان پرداخته و امکانات، خدمات و قیمت‌گذاری این دو بازار را مورد تحلیل قرار داده است. شایان ذکر است که این رسانه پیش‌تر نیز در گزارشی با عنوان «قیمت خانه‌های لوکس تهران از آمریکا سبقت گرفت / زندگی در فرشته، گران‌تر از لس‌آنجلس!» به مقایسه بازار مسکن لاکچری تهران و ایالات متحده پرداخته بود.
بررسی سطح امکانات خانه های لوکس تهران و انگلستان
در انگلستان، تنوع بالایی از خانه های لوکس وجود دارد که انتخاب آنها به سلیقه و نیاز خریداران وابسته است. تعداد واحدهای لوکس در این کشور بالاست و این خانه‌ها نه‌تنها در شهرهای بزرگ، بلکه در مزارع و روستاها نیز به چشم می‌خورند.
در شهرهایی مانند لندن، خانه های لوکس معمولا به‌صورت آپارتمانی یا ویلایی و با متراژی کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع عرضه می‌شوند. در مقابل، در مناطق روستایی یا شهرستان‌ها، خانه‌های لوکس اغلب همراه با زمین‌های کشاورزی و مزارع وسیع به فروش می‌رسند؛ نکته قابل توجه آن است که متراژ این املاک گاه به ده‌ها هکتار نیز می‌رسد و از باغ‌های گسترده‌ای برخوردار است.
تجارت‌نیوز در ادامه مجموعه گزارش‌های مقایسه بازار مسکن خانه های لوکس ایران با سایر کشورها، جزئیات بازار خانه‌های لوکس در مناطق روستایی بریتانیا را به‌صورت مفصل بررسی کرده است.
قیمت خانه های لوکس در تهران
بررسی‌های تجارت‌نیوز از بازار مسکن خانه های لوکس در تهران نشان می‌دهد که برخی از فایل‌ها و واحدهای خاص در پایتخت، با قیمت‌های گزافی معامله می‌شوند.
در یک مورد قابل توجه، یک واحد ویلایی ۲۰۰۰ متری در منطقه تجریش که در نزدیکی مجموعه کاخ‌های سعدآباد قرار دارد، با احتساب دلار ۱۱۰ هزار تومانی، با قیمتی بیش از ۵۸ میلیون دلار به فروش می‌رسد. به عبارتی قیمت این ملک به تومان، عدد باورنکردنی ۶ هزار و ۴۳۰ میلیارد تومان است!
از امکانات این واحد ۱۰ خوابه ویلایی، می‌توان به دو هزار متر بنا و سه هزار متر زمین اختصاصی، ۱۵ پارکینگ مسقف، استخر و سونا، سالن اجتماعات، سالن برگزاری مراسم و همچنین چاه آب اختصاصی اشاره کرد.
با این حال، مواردی نظیر این خانه اگرچه در تهران کم نیستند اما اصولا برای عموم آگهی نمی‌شوند و درون حلقه مشخصی از افراد جامعه، قیمت‌گذاری و دست به دست می‌شوند.
یک مورد دیگر که البته فاصله قیمتی زیادی با ملک تجریش دارد، یک خانه ویلایی ۱۰۰۰ متری در شهرک غرب است که با قیمت ۷۰۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته است. با احتساب نرخ دلار ۱۱۰ هزار تومانی، ارزش این ملک حدود ۶ میلیون و ۳۶۳ هزار دلار خواهد بود. این واحد ویلایی از امکاناتی نظیر سالن استخر و سونا، سالن بدنسازی و اتاق مدیا برخوردار است.
اما با توجه به وضعیت نامتوازن بازار مسکن ایران، این پرسش مطرح می‌شود که با هزینه خرید یک واحد لوکس در تهران، چه خانه‌ای و با چه امکانات و خدماتی می‌توان در کشوری نظیر انگلستان خریداری کرد؟
قیمت خانه های لوکس در انگلستان
بررسی‌ها نشان می‌دهد اکثر خانه‌های موجود در بازار املاک انگلستان، دارای بافت تاریخی هستند و قدمت بالایی دارند. طول عمر برخی از خانه‌ها گاه به بالای ۳۰۰ سال می‌رسد؛ نکته قابل تامل آن است که با وجود عمر بنای طولانی، این خانه‌ها بارها بازسازی شده و از استحکام بالایی برخوردارند.
در یکی از گران‌ترین محله‌های لندن، در منطقه نایتس‌بریج، یک عمارت لوکس با متراژ ۱۱۲۵ مترمربع با قیمت ۴۶ میلیون و ۷۳۰ هزار دلار برای فروش عرضه شده است. این ملک با استفاده از متریال و امکاناتی فراتر از استانداردهای رایج، از نمونه‌های بارز بازار املاک لوکس در انگلستان محسوب می‌شود.
عمارت نامبرده، دارای هفت اتاق خواب مستر، آسانسور شیشه‌ای، استخر شنا، سالن ورزشی و اتاق تناسب اندام، سالن سونا، حمام بخار، اتاق درمان و اتاق رسانه است. همچنین وجود یک بار اختصاصی، پارکینگ خصوصی با ظرفیت سه خودرو، دفتر کار خانگی و سوئیت مجزای مهمان، بخشی از امکانات رفاهی این واحد لوکس هستند.
این عمارت لوکس در یکی از ممتازترین مناطق لندن واقع شده و سبک طراحی، متریال استفاده شده، موقعیت مکانی و امکانات آن، فراتر از واحدهای لوکس پایتخت است.
در منطقه هدینگتون شهر آکسفورد نیز، عمارت دو طبقه‌ای به مساحت ۷۲۵ متر با ۶ اتاق خواب، با قیمتی معادل پنج میلیون و ۶۴۰ هزار دلار به فروش می‌رسد. این خانه لوکس به سیستم‌های هوشمند مجهز شده و از سالن گالری، سالن نقاشی و سالن سینما برخوردار است.
سیستم گرمایش از کف، در تمامی اتاق‌ها، سیستم‌های گرمایش زمین و سرمایش مرکزی، از دیگر امکانات این ملک هستند. این خانه همچنین دارای باغ اختصاصی و آشپزخانه فضای باز است که به یخچال، باربیکیو و اجاق مجهز شده‌اند.
از امکانات رفاهی و تفریحی این ملک می‌توان به زمین بازی کودکان با خانه درختی قابل سکونت، تخت‌خواب، اتاق رخت‌شویی، دیوار صخره‌نوردی، سرسره، زیپ وایر و زمین تنیس اشاره کرد.
به این ترتیب، می‌توان گفت که حتی گران‌ترین املاک در کلان‌شهرهای انگلستان نیز قیمت به مراتب کمتری نسبت به واحدهای لاکچری در تهران دارند.
این در حالی است که امکانات و کیفیت ساخت خانه های لوکس در تهران اصولا قابل قیاس با نمونه‌های مشابه در انگلستان نیست! همچنین سطح رفاه، خدمات شهری و استانداردهای زندگی در دو کشور نیز تفاوت چشمگیری دارند و بعضا غیرقابل توصیف هستند.
