از دیوارهای رنگ‌رفته تا کابینت‌های نو؛ چطور یک خانه با ۶۵۰ میلیون تومان نونوار شد

در میانه‌ی مهرماه ۱۴۰۴، پروژه‌ای در یکی از محله‌های مرکزی تهران به پایان رسید که به‌خوبی می‌تواند تصویر روشنی از وضعیت فعلی قیمت بازسازی خانه‌های ۶۰ متری در کشور بدهد.

خانه‌ای ۲۰ ساله با آشپزخانه‌ ۹ متری و دو اتاق خواب، که در طول یک ماه، از کف تا سقف بازسازی شد.

هزینه‌های این پروژه بر اساس میانگین نرخ‌های واقعی بازار سنجاق محاسبه شده است. داده‌هایی که امروز می‌تواند برای هر خانواده‌ای که در آستانه بازسازی خانه است، راهنمایی واقعی باشد.

 روایت پروژه: از برنامه‌ریزی تا اجرا

کار بازسازی با هدف نوسازی کامل فضاهای داخلی و بدون تغییر در نقشه‌ی اصلی انجام شد.

اولویت با ترمیم زیرساخت‌ها، نوسازی آشپزخانه و به‌روزرسانی فضاهای زندگی بود؛ جایی که تعادل بین هزینه و دوام، تصمیم‌های اصلی را تعیین می‌کرد.

به گفته‌ مجری پروژه، بخش عمده‌ی بودجه به کابینت، کف‌سازی و رنگ‌آمیزی اختصاص یافت و تلاش شد در تمام مراحل از مصالح اقتصادی اما با دوام استفاده شود.

 جزئیات هزینه‌ها و روند اجرای بازسازی

در جدول زیر برآورد نهایی هزینه‌ها در پاییز ۱۴۰۴ آمده است؛ عددهایی که از داده‌های به‌روز پلتفرم سنجاق استخراج شده‌اند:

بخش	شرح خدمت	هزینه تقریبی (تومان)
کمد دیواری اتاق‌ها	طراحی و اجرای بدنه MDF	۷۰,۰۰۰,۰۰۰
کاغذ دیواری اتاق‌خواب‌ها	زیرسازی و نصب	۲۰,۰۰۰,۰۰۰
کف‌سازی و نصب سرامیک	بازسازی کف آشپزخانه و سرویس‌ها	۴۵,۰۰۰,۰۰۰
نقاشی سالن و سقف	رنگ اکریلیک قابل‌شست‌وشو و پلاستیک سقف	۲۰,۰۰۰,۰۰۰
روشویی و آینه	ست اقتصادی با نصب	۱۵,۰۰۰,۰۰۰
لمینت کف سالن و اتاق‌ها	نصب لمینت AC4 اقتصادی	۷۰,۰۰۰,۰۰۰
شیرآلات و دوش	برند ایرانی با گارانتی	۱۵,۰۰۰,۰۰۰
پنجره اتاق و سالن	پروفیل UPVC دو جداره	۳۰,۰۰۰,۰۰۰
توالت ایرانی	نصب کامل	۵,۰۰۰,۰۰۰
ساخت کابینت هایگلاس آشپزخانه	با صفحه PVC و یراق استاندارد	۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰
بازسازی کامل آشپزخانه (تجهیزات و زیرسازی)	سینک، شیرآلات، کاشی بین‌کابینتی و نورپردازی	۲۱۰,۰۰۰,۰۰۰

جمع کل هزینه‌ها: حدود ۶۲۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان

 ثبات نسبی در قیمت نقاشی ساختمان از تابستان تا پاییز ۱۴۰۴

در میان تمام بخش‌های بازسازی، رنگ‌آمیزی یکی از حوزه‌هایی بود که نوسان کمی را تجربه کرد.

به استناد داده‌های مهر ۱۴۰۴ در سنجاق، قیمت نقاشی ساختمان برای رنگ اکریلیک با مصالح بین ۱۲۰ تا ۱۵۰ هزار تومان و برای رنگ پلاستیک بین ۹۰ تا ۱۱۰ هزار تومان در هر مترمربع ثبت شده است.

در همین پروژه، نقاشی سالن و سقف با مصالح، در مجموع حدود ۲۰ میلیون تومان تمام شد.

رنگ‌های روشن برای بازتاب بیشتر نور طبیعی و ایجاد حس وسعت انتخاب شدند؛ تصمیمی که در خانه‌های کوچک‌تر بسیار مؤثر است.

نگاه نزدیک‌تر به عوامل اثرگذار بر هزینه بازسازی خانه ۶۰ متری

تحلیل داده‌های سنجاق نشان می‌دهد سه عامل اصلی در تعیین هزینه بازسازی خانه‌های میان‌متراژ نقش دارند:

1. کیفیت متریال: تغییر برند کابینت یا نوع لمینت به‌تنهایی می‌تواند ۱۵ تا ۲۵ درصد بودجه را تغییر دهد.
2. دستمزد نیروی انسانی: در کلان‌شهرها حدود یک‌سوم کل هزینه به نیروی اجرایی اختصاص دارد.
3. تغییرات در نقشه یا زیرساخت: جابه‌جایی لوله‌کشی و سیم‌کشی بیشترین تأثیر را بر افزایش هزینه دارند.

با وجود این، پروژه‌ی مورد بررسی بدون تغییر نقشه و با انتخاب متریال داخلی اجرا شد تا هزینه‌ها کنترل شود و زمان تحویل به کمتر از یک ماه برسد.

 تصمیم‌های هوشمند برای صرفه‌جویی در هزینه بازسازی

در اجرای پروژه، چند انتخاب آگاهانه به کاهش هزینه کمک کرد:

• ترکیب کابینت MDF و هایگلاس به‌جای تمام‌روکش ممبران
• حذف جزیره و کابینت‌های بالای هود برای کاهش پرت متریال
• استفاده از دستگیره‌های استاندارد ایرانی و پرهیز از یراق‌آلات وارداتی گران
• اجرای رنگ‌آمیزی سقف با رنگ پلاستیک (به‌جای اکریلیک) برای کاهش ۲۰ درصدی هزینه رنگ

این تصمیم‌ها در کنار مدیریت مرحله‌ای کار باعث شد پروژه با کیفیت قابل‌قبول و هزینه منطقی به پایان برسد.

 نقش سنجاق در بازار خدمات چیست؟

پلتفرم سنجاق (sanjagh.pro) با گردآوری داده‌های واقعی از صدها متخصص در شهرهای مختلف کشور، مرجعی برای تخمین و مقایسه قیمت خدمات ساختمانی محسوب می‌شود

قیمت‌های اعلام‌شده در این گزارش از میانگین نرخ‌های ثبت‌شده در مهر ۱۴۰۴ به‌دست آمده‌اند و بازتاب‌دهنده‌ بازار واقعی خدمات در پاییز امسال هستند.

 

به گفته‌ فعالان بازار خدمات ساختمانی، نیمه دوم سال معمولاً فصل تعادل بازار است. پس از رشد تقاضای تابستان، ورود به پاییز باعث کاهش فشار قیمتی در حوزه نیروی انسانی و ثبات نسبی در مصالح می‌شود. این موضوع در گزارش اخیر سنجاق هم دیده می‌شود؛ جایی که نرخ دستمزد و رنگ‌آمیزی نسبت به تیرماه تغییر محسوسی نداشته است.

قیمت نقاشی ساختمان در پاییز ۱۴۰۴ چند؟

نوع خدمت / رنگ	واحد محاسبه	بازه قیمت میانه بازار (تومان)
رنگ روغن ساختمان با مصالح	هر متر مربع	۱۲۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰
رنگ روغن ساختمان بدون مصالح	هر متر مربع	۹۰,۰۰۰ تا ۱۱۰,۰۰۰
رنگ پلاستیک ساختمان با مصالح	هر متر مربع	۹۰,۰۰۰ تا ۱۱۰,۰۰۰
رنگ پلاستیک ساختمان بدون مصالح	هر متر مربع	۷۰,۰۰۰ تا ۸۵,۰۰۰
رنگ اکریلیک ساختمان با مصالح	هر متر مربع	۱۲۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰
رنگ اکریلیک ساختمان بدون مصالح	هر متر مربع	۹۰,۰۰۰ تا ۱۱۰,۰۰۰
نقاشی روی کناف	هر متر مربع	۱۴۰,۰۰۰ تا ۱۷۰,۰۰۰
رنگ درب و پنجره	هر متر طول	۱۲۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰
رنگ نرده و حفاظ	هر متر طول	۱۱۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰
رنگ نمای ساختمان	هر متر مربع	۱۷۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰
رنگ‌آمیزی ابزار (گچبری و تزئینات داخلی)	هر متر مربع	۷۰,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰
بتونه‌کشی و درزگیری کناف	هر متر مربع	۷۰,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰
زیرسازی دیوار قبل از رنگ	هر متر مربع	۵۰,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰

در نهایت اینکه

بازسازی خانه‌های ۷۰ متری در پاییز ۱۴۰۴ با بودجه‌ای بین ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان قابل انجام است.

در این پروژه، انتخاب مصالح اقتصادی، تقسیم کار به مراحل فازبندی‌شده و استفاده از متخصصان امتیازدار سنجاق باعث شد اجرای کار در زمان مقرر و با کنترل هزینه انجام شود.

در شرایطی که نوسانات قیمت همچنان دغدغه‌ی اصلی خانواده‌هاست، گزارش‌های مبتنی بر داده‌هایی از بازار واقعی می‌تواند ابزار تصمیم‌گیری شفاف‌تری برای بازسازی خانه‌ها در نیمه دوم سال باشد.

تحلیل داده‌های خدمات ساختمانی در نیمه دوم ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که بخش بازسازی داخلی، برخلاف رکود نسبی ساخت‌وساز، همچنان یکی از پرتقاضاترین حوزه‌های خدمات فنی در شهرهای بزرگ است. افزایش سهم پروژه‌های متراژ متوسط (۵۰ تا ۸۰ متر) نشانه‌ای از حرکت بازار به سمت «بازسازی به‌جای تعویض» است؛ روندی که می‌تواند در آینده نزدیک، بخش مهمی از اشتغال و گردش مالی حوزه خدمات خانگی را شکل دهد.