خانم زهره رستگار، وکیل پایه یک دادگستری در تهران و وکیل ملکی متخصص در انواع دعاوی ملکی و مشاوره حقوقی ملکی، با تجربه و دانش کافی، شما را در این مسیر پرچالش همراهی می‌کند.

وکیل ملکی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. زهره رستگار از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

مشاوره تلفنی: 09121722840 

آدرس: تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک 435

چرا برای خرید و فروش ملک به وکیل ملکی نیاز دارید؟

بازار املاک با وجود فرصت‌های فراوان، مملو از ریسک‌ها و پیچیدگی‌های حقوقی است. از کلاهبرداری ملکی گرفته تا اختلافات بر سر سند زدن ملک و مشکلات مربوط به قولنامه، هر یک می‌توانند چالش‌برانگیز باشند. یک وکیل ملکی در تهران می‌تواند:

• پیشگیری از مشکلات: قبل از امضای هر سندی، قراردادها را بررسی کرده و از صحت حقوقی آن‌ها اطمینان حاصل کند.

• کشف ابهامات و نواقص: تمامی اسناد ملکی (سند تک برگ، بنچاق، گواهی پایان کار، عوارض شهرداری و...) را از نظر قانونی بررسی کرده و هرگونه ابهام یا نقص را شناسایی کند.

• کاهش ریسک کلاهبرداری: با بررسی سوابق ملک و مالک، از بروز کلاهبرداری ملکی جلوگیری کند.

• تضمین صحت معامله: اطمینان حاصل کند که تمام مراحل خرید و فروش ملک، مطابق با قوانین جاری و به نفع موکل پیش می‌رود.

نکات حقوقی کلیدی در خرید و فروش امن ملک

برای داشتن یک معامله ملکی امن و جلوگیری از بروز دعاوی ملکی، توجه به نکات زیر ضروری است:

• بررسی دقیق اسناد ملک: قبل از هرگونه پرداخت، اصالت سند ملک، عدم در رهن یا بازداشت بودن آن، و مطابقت مشخصات سند با ملک را بررسی کنید. از یک وکیل متخصص ملکی بخواهید که استعلامات لازم را انجام دهد.

• تنظیم دقیق قولنامه یا مبایعه‌نامه: قولنامه مهم‌ترین سند اولیه در خرید و فروش ملک است. تمام شروط، زمان‌بندی‌ها، شیوه پرداخت، و تعهدات طرفین باید به صورت شفاف و کامل در آن ذکر شود. شروط مربوط به فسخ قرارداد ملک و زمان‌بندی آن نیز باید مشخص باشد.

• اطمینان از پایان کار و عدم بدهی: اطمینان حاصل کنید که ملک دارای گواهی پایان کار بوده و عوارض شهرداری و سایر بدهی‌های احتمالی آن تسویه شده باشد.

• حضور در دفاتر اسناد رسمی: سند زدن ملک باید حتماً در دفاتر اسناد رسمی و با حضور طرفین یا وکلای آن‌ها انجام شود تا رسمیت قانونی یابد.

• پرهیز از معاملات وکالتی: تا حد امکان، از انجام معاملات به صورت وکالتی پرهیز کرده و تنها با انتقال قطعی سند، معامله را نهایی کنید، مگر اینکه وکیل خبره شما تمام جوانب آن را بررسی و تایید کند.

خانم زهره رستگار به عنوان بهترین وکیل ملکی در تهران، با سال ها تخصص و تجربه خود در زمینه قوانین املاک و اراضی آماده کمک به شما است. ما با آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، به موکلان خود در حل مسائل و معضلات حقوقی و ملکی کمک می‌کنیم.

شماره تماس: 09121722840 

رایج‌ترین دعاوی ملکی در محاکم قضایی تهران

با وجود رعایت احتیاط، گاهی اوقات دعاوی ملکی ناگزیر هستند. شناخت رایج‌ترین آن‌ها می‌تواند به شما در مواجهه با این چالش‌ها کمک کند:

• دعاوی خلع ید و تصرف عدوانی: مربوط به زمانی که شخصی بدون مجوز قانونی، ملک دیگری را تصرف کرده باشد.

• دعاوی تخلیه: مربوط به مستأجرانی که پس از پایان قرارداد، ملک را تخلیه نمی‌کنند یا به تعهدات خود عمل نکرده‌اند.

• دعاوی ابطال سند و فسخ قرارداد: زمانی که سندی به صورت غیرقانونی صادر شده باشد یا شرایط فسخ قرارداد ملک محقق شده باشد.

• دعاوی افراز و تقسیم ملک مشاع: مربوط به زمانی که چند نفر در مالکیت یک ملک شریک هستند و قصد تقسیم آن را دارند.

• دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی که پس از یک قولنامه، فروشنده از انتقال سند رسمی ملک خودداری می‌کند.

• مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف: برای جبران خسارت ناشی از استفاده غیرمجاز از ملک.

نقش وکیل متخصص ملکی در پرونده‌های شما

یک وکیل ملکی متخصص نقش حیاتی در حفظ حقوق شما در پرونده‌های حقوقی ملکی ایفا می‌کند:

• مشاوره حقوقی ملکی جامع: ارائه مشاوره دقیق قبل از هرگونه معامله یا اقدام حقوقی، شامل بررسی اسناد، قراردادها و سوابق ملک.

• تنظیم و بررسی قراردادها: اطمینان از صحت و کمال قولنامه، مبایعه‌نامه و سایر قراردادهای مربوط به خرید و فروش ملک.

• دفاع در دعاوی ملکی: نمایندگی و دفاع از موکل در انواع دعاوی ملکی در مراجع قضایی (دادگاه‌ها و شوراهای حل اختلاف).

• پیگیری مراحل اداری و ثبتی: انجام امور مربوط به سند زدن ملک، استعلامات ثبتی و پیگیری‌های اداری لازم.

• کاهش زمان و هزینه: با دانش و تجربه خود، مسیر پرونده را کوتاه کرده و از تحمیل هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند.

چگونه یک وکیل ملکی خوب در تهران پیدا کنیم؟

انتخاب یک وکیل ملکی در تهران که بتوانید به او اعتماد کنید، گامی اساسی است. معیارهای زیر را در نظر بگیرید:

• تخصص و تجربه: وکیلی را انتخاب کنید که به طور خاص در دعاوی ملکی تخصص و سابقه موفقیت‌آمیز داشته باشد.

• آگاهی از قوانین به روز: قوانین ملکی دائماً در حال تغییر هستند؛ وکیل شما باید همواره به‌روز باشد.

• شفافیت در هزینه‌ها: یک وکیل خوب، قبل از شروع کار، تمامی هزینه‌ها و حق‌الوکاله را به صورت شفاف به شما اعلام می‌کند.

• شهرت و بازخورد مثبت: از طریق پرس‌وجو یا بررسی نظرات، از شهرت و عملکرد وکیل مطلع شوید.

• توانایی در ارائه مشاوره: وکیلی که بتواند به شما مشاوره حقوقی ملکی دقیق و کاربردی ارائه دهد، بهترین گزینه است.

دریافت مشاوره حقوقی تخصصی از وکیل زهره رستگار

در مواجهه با هرگونه مسئله یا پرونده حقوقی ملکی، از خرید و فروش ملک تا دعاوی ملکی پیچیده، هرگز بدون مشاوره حقوقی ملکی اقدام نکنید. وکیل زهره رستگار، وکیل ملکی در تهران، با دانش و تجربه گسترده خود در تمامی جنبه‌های حقوق املاک، آماده ارائه خدمات مشاوره و وکالت به شماست.

برای تضمین امنیت معاملات ملکی خود و دفاع قدرتمند از حقوق‌تان در هرگونه دعاوی ملکی، همین حالا برای دریافت مشاوره تخصصی با وکیل زهره رستگار تماس بگیرید یا برای کسب اطلاعات بیشتر و ارتباط با وکیل ملکی به وب‌سایت https://zohrehrastegarlaw.com/ مراجعه نمایید. با ما گامی مطمئن در دنیای املاک بردارید.

وکیل ملکی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. زهره رستگار از حقوق موکلین خود حمایت می کند.

مشاوره تلفنی: 09121722840  

آدرس: تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک 435