قیمت مسکن در کشور به معضلی جدی تبدیل شده و فقط مختص تهران نیست، بلکه در شهرهایی مانند شیراز نیز به وضوح افزایش یافته است. نوسانات قیمت در این کلانشهر توجه‌ها را جلب کرده و آمارها نشان‌ دهنده روند صعودی در سایر شهرها نیز هستند. با بودجه‌ای حدود دو تا سه میلیارد تومان، امکان خرید آپارتمان شیراز با مساحت بیش از 70 متر وجود دارد. این وضعیت نشان ‌دهنده جذابیت و رونق بازار مسکن در این شهر است که علی‌رغم چالش‌ها، فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد.

وضعیت کنونی بازار مسکن در شیراز

بازار مسکن شیراز با رکود و کسادی مواجه است و مشاوران املاک بیشتر وقت خود را به خواندن روزنامه‌های قدیمی اختصاص می‌دهند. کاهش نرخ سود بانکی باعث هجوم سرمایه‌گذاران به این بازار شده که نتیجه‌اش افزایش بی‌رویه نرخ رهن و اجاره است. قشر متوسط و پایین جامعه قدرت خرید خود را از دست داده‌اند و رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش چشمگیر قیمت‌ها و ناکارآمدی تسهیلات بانکی در خانه‌دار شدن مردم صحبت می‌کند. سازندگان و دلالان به دنبال کسب سود بیشتر از فروش مسکن خودداری می‌کنند و مستأجران جوان با محدودیت مالی به دنبال مکان مناسب هستند. نوسانات نرخ ارز و دلار تنها عاملی است که می‌تواند بر آینده بازار تأثیر بگذارد.

مقایسه قیمت خانه در مناطق مختلف شیراز

شیراز به عنوان یک مقصد محبوب برای خرید ملک، تحت تأثیر موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های محله‌ها قرار دارد. محله‌هایی مانند قصرالدشت و زاهدیه به خاطر نزدیکی به باغ‌ها و جاذبه‌های گردشگری، قیمت‌های بالاتری دارند. قصرالدشت به دلیل فضای سبز و آرامش، و زاهدیه به خاطر دسترسی آسان به خیابان‌های مرکزی، جذابیت بیشتری برای خریداران دارند.

از سوی دیگر، محله‌هایی نظیر بلوار امیرکبیر و معالی‌آباد با قیمت‌های مناسب‌تر و نزدیکی به مراکز اداری، گزینه‌های بهتری برای خریداران با بودجه محدود هستند. عواملی چون متراژ، وضعیت ساختمان و ویژگی‌های خاص نیز بر تعیین قیمت نهایی تأثیر می‌گذارند. مشاوره با کارشناسان محلی برای درک بهتر بازار توصیه می‌شود.

عوامل موثر بر قیمت خانه در شیراز

قیمت ملک در شیراز تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. موقعیت جغرافیایی، به ویژه در محله‌های مرکزی و نزدیک به خدمات، تأثیر زیادی بر ارزش دارد. متراژ ملک و وضعیت ساختمان نیز از فاکتورهای کلیدی هستند؛ املاک بزرگ‌تر و ساختمان‌های جدید معمولاً قیمت بالاتری دارند. ویژگی‌های خاص مانند پارکینگ و فضای سبز نیز بر قیمت تأثیرگذارند.

علاوه بر این، وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک نقش مهمی در نوسانات قیمت‌ها ایفا می‌کند. در سال‌های اخیر، روند کلی قیمت‌ها در شیراز افزایش یافته است، هرچند نوسانات کوتاه‌مدت همیشه وجود دارد. برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر، مشورت با مشاوران املاک محلی توصیه می‌شود.

هزینه خرید خانه نوساز در مقابل خانه های قدیمی در شیراز

خرید خانه نوساز در شیراز نیازمند بررسی دقیق است. مناطق مرکزی با بافت تاریخی، قیمت‌های بالایی دارند، در حالی که مناطق در حال توسعه مانند جنوب شیراز گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری ارائه می‌دهند. منطقه سعدی با ترکیب بناهای قدیمی و نوساز، تعادل خوبی بین تاریخ و امکانات مدرن ایجاد کرده است. در شمال شیراز، ساختمان‌های لوکس و امکانات رفاهی بالا، قیمت‌های بیشتری دارند. خریداران باید با توجه به نیازها و بودجه خود، گزینه‌های مناسب را انتخاب کرده و از مشاوران املاک دیرباز مشاوره بگیرند.

قیمت خانه در آپارتمان های مسکونی و مجتمع های نوساز شیراز

در سال‌های اخیر، قیمت خانه در شیراز به دلیل رشد جمعیت، توسعه زیرساخت‌ها و جذابیت‌های گردشگری به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این وضعیت به ویژه در مناطق زاگرس و باغستان با ارائه آپارتمان‌های مدرن و امکانات رفاهی محسوس است. با این حال، خرید مسکن برای جوانان و خانواده‌ها به چالشی جدی تبدیل شده و بازار اجاره نیز تحت تأثیر این تغییرات قرار دارد. به همین دلیل، شیراز به محیطی پویا و متغیر در حوزه مسکن تبدیل شده که نیازمند تحلیل دقیق‌تری است.

نحوه برآورد هزینه ها برای خرید خانه در شیراز

برای برآورد هزینه خرید خانه در شیراز، ابتدا باید بازار و قیمت‌ها در مناطق مختلف را بررسی کرد. عوامل مؤثر شامل موقعیت، امکانات و وضعیت زیرساخت‌ها هستند. همچنین هزینه‌های جانبی نظیر مالیات و هزینه‌های نقل و انتقال نیز باید در نظر گرفته شوند. مشاوره با کارشناسان و استفاده از منابع آنلاین معتبر می‌تواند به دقت هزینه‌ها کمک کند. در نهایت، مقایسه گزینه‌ها و تنظیم یک بودجه مناسب، عامل مهمی در موفقیت این فرآیند است.

پیش بینی روند قیمت ها در بازار مسکن شیراز

روند قیمت‌ها در بازار مسکن شیراز به طور چشمگیری تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که به وضوح نشان ‌دهنده افزایش تقاضا و محدودیت‌های عرضه است. رشد جمعیت و جاذبه‌های جغرافیایی این شهر به همراه آب و هوای دلپذیر و توسعه اقتصادی، تقاضای بالایی برای مسکن ایجاد کرده است. از سوی دیگر، کمبود زمین و عدم تناسب بین عرضه و تقاضا در این بخش، فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد کرده است. همچنین، نرخ تورم عمومی و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز به همراه بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، مشکلات بیشتری را برای خریداران ایجاد کرده است.

سرمایه ‌گذاری در بخش مسکن به عنوان یک گزینه مطمئن برای حفظ ارزش دارایی‌ها نیز به روند افزایشی قیمت‌ها دامن زده است. بر اساس آمار، متوسط قیمت مسکن در شیراز از سال 1398 تا 1402 حدود 40 درصد افزایش یافته که به ویژه در بخش آپارتمان‌های نوساز مشهودتر است.

خرید خانه در شیراز به صورت اقساطی یا نقدی؛ کدام بهتر است؟

خرید خانه در شیراز، این شهر تاریخی و زیبا، یکی از مهم‌ ترین تصمیمات زندگی هر فرد است و انتخاب بین پرداخت نقدی یا اقساطی می‌تواند تأثیر زیادی بر آینده مالی شما داشته باشد. پرداخت نقدی به شما این امکان را می‌دهد که مالکیت کامل و بدون دغدغه‌ای از املاک را به دست آورید و از مزایای کسر هزینه‌های اضافی بهره‌مند شوید. اما از سوی دیگر، خرید اقساطی می‌تواند فرصتی عالی برای افرادی باشد که تمایل دارند سرمایه خود را در زمینه‌های دیگر نیز سرمایه ‌گذاری کنند و به تدریج به مالکیت خانه برسند. در نهایت، انتخاب بهترین روش بستگی به شرایط مالی، اهداف و نیازهای شخصی شما دارد؛ آیا شما به امنیت مالی و بی ‌دغدغه بودن اهمیت می‌دهید یا فرصت‌های سرمایه ‌گذاری و گسترش دارایی‌ها برایتان در اولویت است؟

جمع بندی

قیمت املاک در شیراز نسبت به سایر شهرهای بزرگ ایران وضعیت مناسبی دارد، اما برای اطلاعات دقیق و به‌روز، مشاوره با کارشناسان محلی و مراجعه به سایت‌های معتبر املاک توصیه می‌شود. در سال‌های اخیر، افزایش مداوم قیمت مسکن به دلیل رشد جمعیت، تقاضای بالا، محدودیت عرضه زمین، تورم عمومی و هزینه‌های ساخت و ساز بوده است. همچنین، سرمایه‌گذاری در این بخش به عنوان روشی امن برای حفظ ارزش دارایی‌ها نیز تأثیرگذار است. برای کسب اطلاعات جدید، مشاوره با کارشناسان محلی مؤثر خواهد بود.

منبع:  سامانه مدیریت اطلاعات املاک و مستغلات دیرباز