همانطور که مستحضر هستید یکی از شاخه ها و تخصص های وکالت، وکالت ملکی می باشد و به وکیلی که در این حیطه فعالیت دارد نیز وکیل ملکی می گویند. همچنین بیان کردیم که یکی از انواع دعاوی ملکی، دعاوی ملکی حقوقی می باشد که از مهم ترین مثال های آن، می توان به دعوای خلع ید اشاره کرد. دعوای خلع ید هنگامی رخ می دهد که فردی دعوایی به این مضمون طرح کند که فردی به عنوان غاصب ملکی از او را غصب کرده است و خواستار خلع ید آن فرد (موسوم به غاصب) نسبت به آن ملک شود. در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

خلع ید چیست؟

اگر بخواهیم خلع ید را توسط مثالی توضیح دهیم باید گفت اگر باغی در ملکیت فردی باشد و پس از مدتی متوجه شود که دیگری آن را غصب کرده است می تواند با ارائه مدارکی، دعوی خلع ید را مطرح کند. همچنین شایان ذکر است که دعوای خلع ید بر روی اموال غیر منقول مانند آپارتمان، زمین و ... صورت می گیرد. ماده 308 قانون مدنی در این باره می گوید: غصب، استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان. اثبات ید بر مال غیر، بدون مجوز هم در حکم غصب است. طبق این قانون، تعریف غصب مشخص شده است، بر طبق این تعریف غصب هنگامی رخ می دهد که بر حق دیگران به شکل عدوانی تسلط پیدا کنیم.

در همین راستا و به منظور تبیین بهتر، ماده 309 قانون مدنی بیان می کند که "هرگاه شخصی، مالک را از تصرف در مال خود مانع شود، بدون آنکه خود او تسلط بر آن مال پیدا کند، غاصب محسوب نمی شود لیکن در صورت اتلاف یا تسبیب، ضامن خواهد بود." طبق این ماده قانونی درک ما نسبت به معنای غاصب و مواردی که جزء مصادیق آن به شمار می رود می تواند کامل تر شود. به علاوه ماده 310 بیان می کند که اگر کسی مالی را به عاریه یا به ودیعه یا امثال آن بگیرد، در صورت انکار، از تاریخ انکار غاصب محسوب می گردد.

همچنین اگر کسی در زمین خود اما با مصالحی که به دیگری متعلق باشد بنایی بسازد یا درخت غیر را بدون اذن مالک غصب کند، صاحب درخت یا مصالح می تواند قلع یا نزع آن را بخواهد مگر اینکه در رابطه با اخذ قیمت رضایت بدهد (ماده 313 قانون مدنی).

نتیجه خلع ید

پس از دعوای خلع ید اگر مشخص شود که خواهان، ادعایی بر اساس حقیقت داشته باشد طبق ماده 311 قانون مدنی" غاصب باید مال مغصوب را عینا به صاحب آن رد نماید و اگر عین مال تلف شده باشد باید مثل یا قیمت آن را بدهد و اگر به علت دیگری رد عین ممکن نباشد، باید بدل آن را بدهد."همچنین طبق ماده 312 قانون مدنی اگر مثل موجود باشد اما از مالیت (ارزش مالی) افتاده باشد غاصب باید آخرین قیمت آن را بدهد.

پیامد های دیگری نیز برای غاصب در این عمل وجود دارد؛ مثلا طبق ماده 315 قانون مدنی، غاصب مسئول هرگونه عیب و نقصی می باشد که در زمان تصرف او بر مال مغصوب وارد می آید هرچند این عیب و نقص مستند بر فعل او نباشد. همچنین بر طبق ماده 314 قانون مدنی اگر در نتیجه عمل غاصب، مال مغصوب زیاد شود، غاصب حق مطالبه مقدار زیادی را نخواهد داشت مگر آنکه آن زیادی عین باشد.

در این رابطه باید توجه داشت که مال غصب شده را نیز نباید خریداری کرد چرا که اگر با علم بر غصب این کار انجام شود، حکم غاصب از غاصب بوده و مالک می تواند عین یا در صورت تلف شدن مثل یا قیمت یا منافع آن را در هر حال مطالبه کند و مشتری نیز ضامن است. البته اگر مشتری جاهل بر غصب بوده باشد می تواند ثمن و خسارات را از بایع همان فرد غاصب طلب کند. (مواد 323، 324 و 325 قانون مدنی)

چرا استفاده از وکیل ملکی ضرورت دارد؟

اگر نگاهی گذرا به مفاد قانونی که در بالا برای شما بیان کردیم بیندازید متوجه خواهید شد که فهم کامل و برداشت درست از این مفاد قانونی کاری نسبتا مشکل خواهد بود و فردی را لازم خواهیم داشت تا به آن ها تسلط کامل را داشته باشد. به علاوه این ها همه تبصره های قانونی در رابطه با دعاوی خلع ید نبوده و تبصره های دیگری نیز در کار است. بر این اساس ضرورت استفاده از یک وکیل مسلط بر قوانین حتی به عنوان مشاور حقوقی انکار ناشدنی است.

همچنین باید در نظر گرفت که تجربه عامل مهم دیگری برای استفاده از بهترین وکیل سرقفلی در تهران می باشد؛ مصداق یابی قوانین مطروحه و تصحیح اشتباهات نیازمند تجربه در این زمینه می باشد. یکی از موارد دیگر که نیاز به وکیل را تشدید می کند امکان وجود چند غاصب می باشد. این وضعیت هنگامی رخ می دهد که کسی، مال مغصوب را از غاصب غصب کند. در این صورت آن شخص نیز مانند غاصب قبلی ضامن است حتی اگر به غاصبیت غاصب اولی جاهل باشد (ماده 316 قانون مدنی).

در این موارد نیز به علت امکان وجود پیچیدگی های زیاد می توان از وکیل مجرب و مسلط استفاده کرد. بیان این نکات می تواند به خواننده گرامی در یافتن وکیل مناسب حتی در شهرهای بزرگ مانند تهران نیز کمک کند؛ چرا که یافتن بهترین وکیل ملکی تهران به علت بزرگتر بودن این شهر و امثال آن به مراتب کار دشوارتری به نظر می آید.

کلام آخر

در این بخش به معرفی مختصری از دعوای خلع ید پرداختیم. در ابتدا تعریفی از این دعوی ارائه دادیم بر این اساس که گفتیم این نوع دعوی یک دعوی ملکی می باشد که البته از نوع حقوقی هم بود. در ادامه بیان کردیم که این دعوی هنگامی رخ می دهد که فردی ادعایی به این مضمون مطرح می کند که فردی به عنوان غاصب ملک یا به طور کلی مالی از او را غصب کرده است و خواستار خلع ید آن فرد (موسوم به غاصب) نسبت به آن ملک شود. همچنین گفتیم که این دعاوی بر روی اموال غیر منقول مانند آپارتمان یا زمین صورت می گیرد.

برچسب ها : خلع ید,دعوای خلع ید,بهترین وکیل ملکی تهران,بهترین وکیل سرقفلی تهران