گفتگو با خانم زهرا زبرجد: وکالت در دعاوی ثبتی به چه صورت است؟
شاید برای هم پیش آمده باشد که در گذشته نام یا نام خانوادگی اقوامتان به دلیل مشکلاتی که در ثبت احوال وجود داشته است، به اشتباه ثبت شده باشد و امروزه با مشکلات حقوقی مواجه باشد. وجود پرونده های متعدد در این مورد، زمینه گفتگو ما با خانم زهرا زبرجد وکیل پایه یک دادگستری (وکیل ثبتی به شماره پروانه 9147) و عضو کانون وکلای مرکز شد.
شاید برای هم پیش آمده باشد که در گذشته نام یا نام خانوادگی اقوامتان به دلیل مشکلاتی که در ثبت احوال وجود داشته است، به اشتباه ثبت شده باشد و امروزه با مشکلات حقوقی مواجه باشد. وجود پرونده های متعدد در این مورد، زمینه گفتگو ما با خانم زهرا زبرجد وکیل پایه یک دادگستری (وکیل ثبتی به شماره پروانه 9147) و عضو کانون وکلای مرکز شد. آنچه در ادامه مطالعه خواهید کرد، بخشی از مصاحبه با خانم زهرا زبرجد (وکیل ثبتی) می‌باشد .
وکیل ثبتی کیست؟
وکیل ثبتی به شخصی گفته میشود، که به قوانین مربوط به دعاوی و امور ثبتی آگاهی کامل داشته و میتواند به موکل خود در زمینه ثبت اسناد و مدارک کمک کند. نکته مهمی که وجود دارد این است که، اختیارات وکیل ثبتی با توجه به متن وکالت نامه، تنظیم میشود و ممکن است موکل برای او اختیارات مختلفی در نظر گرفته باشد.
تفاوت وکیل ثبتی با سایر وکلا چیست؟
یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه کنیم این است که وکیل ثبتی نمی‌تواند پرونده های حقوقی و کیفری را قبول کند و تنها مجوز بر عهده گرفتن پرونده های ثبتی را دارد. بنابراین بزرگترین تفاوت وکیل ثبتی با سایر وکلا، تخصص آنها و نوع پرونده هایی است که می‌توانند بر عهده بگیرند.
وظایف وکیل ثبتی چیست؟
وظایف وکیل ثبتی، با توجه به متن وکالت نامه تعیین می‌گردد اما به طور کلی وکلای ثبتی می‌توانند خدمات مختلفی به موکلین خود ارائه دهند از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
ابطال سند
ممکن است یک شخص، بنا به هر دلیلی درخواست ابطال یک سند را داشته باشد، که با توجه به پیچیدگی های قانونی، ممکن است نتواند خود در این خصوص اقدام کند. به همین دلیل میتواند با یک وکیل ثبتی مجرب در این زمینه مشورت کند.
اعتراض به ثبت ملک
ممکن است متقاضی با توجه به اسناد و مدارکی که دارد، حقی برای خود در ملک مورد نظر داشته باشد. در این صورت شخص میتواند با ارائه مدارک خود طبق شرایط قانونی، از تضییع حق و حقوق خود جلوگیری کند.
اعتراض به تصمیم افراز ثبتی
طبق ماده دو قانون افراز و فروش املاک، تصمیم اتخاذ شده از سوی واحد افراز ثبتی قابل اعتراض بوده و متقاضی میتواند تا ده روز پس از ابلاغ تصمیم، به رای اتخاذ شده اعتراض نماید. در صورت وجود چنین مشکلاتی، حتما نیاز است تا با یک وکیل ثبتی مشورت کنید.
درخواست اصلاح حدود
برخی اوقات بر سر مالکیت ملک هیچگونه مشکلی وجود ندارد، بلکه مشکل میان مالک، اداره ثبت یا حتی شهرداری می‌باشد و در خصوص حدود، حریم و مساحت مندرج مشکلاتی به وجود می‌آید. در چنین شرایطی وکیل ثبتی میتواند به نمایندگی از موکل خود، با ارائه مدارک و مستندات موجود از حق موکل خود دفاع کرده و به او کمک کند تا مشکل برطرف شود.
درخواست سند یا صدور سند المثنی
اصولا به کسی مالک اطلاق میشود که نام او در دفاتر ثبت به عنوان مالک ثبت شده باشد. گاها پیش می‌آید که نام مالک قانونی، در دفاتر ثبت، درج نشده باشد. در صورت وجود چنین مشکلی، نیاز دارید تا با یک وکیل ثبتی مجرب، مشورت کرده تا سند، به نام شما صادر گردد.
افراز ملک مشاع
برخی اوقات، شرکا با توافقی که با یکدیگر دارند، مال یا ملک مورد مناقشه را بدون مشکل تقسیم می‌کنند. برخی اوقات نیز به دلیل وجود مشکلاتی، شرکا مجبور می‌شوند تا مشکل را از طریق مراجع قانونی حل و فصل نمایند. گاهی برای حل و فصل هرچه سریعتر و بهتر می‌بایست از خدمات وکیل ثبتی بهره مند شوید.
دعاوی ثبتی چیست؟
یکی از رایج ترین اشتباهاتی که در خصوص دعاوی ثبتی پیش می‌آید این است که، متقاضی آن را با ملکی اشتباه می‌گیرد اما این دو کاملا از یکدیگر جدا هستند. برای اینکه بهتر بتوانیم فرق این دو را تشخیص دهیم، انواع دعاوی ثبتی را مرور می‌کنیم.
انواع دعاوی ثبتی
دعاوی ثبتی هم مانند دعاوی ملکی انواع مختلفی دارند از جمله:
- دعاوی ثبت املاک
- الزام به ثبت ولادت
- حذف نام همسر سابق از شناسنامه
- رفع مشکلات ممنوع الخروجی
- اصلاح سند و مالکیت
- اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
- فروش و تقسیم اموال مشاع
- تفکیک
- افراز
دعاوی مربوط به اسناد رسمی لازم الاجرا
یکی از وظایف مهم وکیل ثبتی درخواست، اجرا و توقیف یا حتی ابطال اجراییه ثبتی می‌باشد.
تغییر یا اصلاح شناسنامه
به دلیل اشکالات سیستم ثبت احوال در گذشته، این مشکل وجود داشت که ثبت اسامی افراد با مشکلاتی مواجه شود و همانطور که در قسمت ابتدایی گفتیم امروزه پرونده های زیادی در این خصوص وجود دارد. یکی از اصلی ترین وظایف وکیل ثبتی، در صوت بر عهده گرفتن چنین پرونده هایی و رفع آنها می‌باشد.
زهرا زبرجد وکیل پایه یک دادگستری
خانم زهرا زبرجد وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای مرکز، آماده ارائه انواع خدمات مشاوره و وکالت در امور ذکر شده می‌باشد.
- وکالت در دعاوی حمل و نقل و کشتریانی
- وکالت در دعاوی حقوق مالکیت فکری
- وکالت در دعاوی مربوط به حوزه انرژی، نفت و گاز
- وکالت در دعاوی مربوط به امور گمرکی
- وکالت در دعاوی حمل و نقل هوایی
- وکالت در امور دعاوی مربوط به شرکتها
- وکالت در جرایم پولشویی و ارزی
- وکالت در دعاوی قاچاق کالا و ارز
- وکالت در پرونده های موضوع 49 قانون اساسی
- وکالت در دیوان عدالت اداری
- وکالت در دعاوی ثبتی و بیمه های بازرگانی
- تنظیم و تغییر قراردادهای بین المللی
- وکالت در دعاوی و اختلافات ناشی از قراردادهای بین المللی
