ویلاهایی که اقلیم را می‌بلعند
مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن
باتوجه به اینکه قوانین قرص و محکمی در زمینه ویلاسازی غیرمجاز داریم، قاعدتا امکان تخلف وجود ندارد، مگر اینکه فسادی در میان باشد، متاسفانه شاهد آن هستیم که ساخت‌وساز ویلا روز به روز بیشتر می‌شود و برخورد آنچنانی هم انجام نمی‌شود.
پس از جنگ ۱۲روزه، نرخ مهاجرت از تهران به‌سمت شمال کشور بالا رفته، به‌طوری‌که نرخ مسکن در تهران کاهش و در شمال افزایش یافته، اما باید در نظر گرفت که این ساخت‌وسازهای بی‌حدوحصر، آسیب جدی به محیط‌زیست زده است.
پیاده‌سازی استفاده از ویلاهای اشتراکی
در حال حاضر شاهد آن هستیم که در کشورهای دیگر، مناطق خوش آب‌وهوا متقاضی زیادی دارد، اما آنها از ویلاهای اشتراکی استفاده می‌کنند. در ایران هم باید چنین طرحی اجرایی شود، چراکه ویلاها در تمام ایام هفته موردبهره‌برداری قرار نمی‌گیرند و در بسیاری از مواقع خالی از سکنه هستند. به این ترتیب شیوه‌ای که بین مردم ایران مرسوم شده که هر خانواده‌ای در شمال کشور یک ویلا داشته باشد، از اساس غلط است.
در حالی ویلاسازی در زمین‌های حاصلخیز، جنگل‌ها و مراتع انجام می‌شود که بیش از ۷۰ درصد زمین‌های کشور بایر هستند، بنابراین باید طرح به اشتراک‌گذاری ویلا در ایران پیاده شود. با اجرای این طرح علاوه بر اینکه نسل بعدی از طبیعت بهره خواهند برد، ویلاها نیز درآمدزایی به‌دنبال خواهند داشت.
خرید ویلا در شمال کشور بیشتر در میان خانواده‌های متمول رواج دارد که قصد فخرفروشی هم دارند، غافل از اینکه چنین رویه‌ای هدررفت منابع‌طبیعی و آسیب به اراضی جنگلی را به‌دنبال خواهد داشت.
باید فرهنگ‌سازی لازم در این زمینه انجام شود تا استفاده از ویلاهای اشتراکی رواج یابد، به این ترتیب محیط‌زیست آسیب کمتری خواهد دید و بهره‌برداری از مناطق بکر افزایش می‌یابد.
تبعات از بین رفتن پوشش گیاهی
از آنجایی که شمال کشور بیشترین میزان بارش باران را دارد، ویلاسازی در این منطقه پوشش گیاهی را از بین می‌برد و در زمان وقوع بلایای طبیعی، باید شاهد خسارت جانی و مالی دوچندان باشیم.
ردپای برخی نهادها در تغییر کاربری اراضی
ردپای برخی نهادها در تغییر کاربری اراضی دیده می‌شود، چراکه تغییر کاربری در این حجم نمی‌تواند بدون دخالت دستگاه‌های اجرایی انجام شود که متاسفانه دستگاه‌های قضایی هم برخورد مناسبی با این تخلفات ندارند.
اگر شاهد آن هستیم که قانون تغییر کاربری اجرا نمی‌شود و به‌راحتی عده‌ای دست به تخلف می‌زنند، چون در بخش نظارت بر اجرای قانون، ضعف داریم، همچنین حتی اگر برخوردی هم انجام شود، بازدارنده نیست. به‌همین‌علت شاهد افزایش فساد در این زمینه نیز هستیم.
متاسفانه در حال حاضر شاهد هجوم اعراب به مناطق شمالی کشور برای خرید ویلا هستیم که این روند علاوه بر آسیب به محیط‌زیست، قطعا فرهنگ آن منطقه را دستخوش تغییر خواهد کرد، بنابراین باید با اقداماتی جلوی ویلاسازی بی‌حدوحصر را گرفت تا میراثی برای آیندگان باقی بماند.
از آنجایی که شمال کشور یکی از مناطق بکر کشور به‌شمار می‌رود و به تهران نزدیک است و مسیر رفت‌وآمدش هم هموار است، مهاجرت به این مناطق افزایش یافته و به‌تبع آن افزایش نرخ ملک در این مناطق را هم به‌دنبال داشته است.
