بازار مسکن کشور در حال حاضر با رکودی عمیق مواجه است و حجم معاملات به پایین‌ترین سطح خود در دو سال اخیر رسیده است. این شرایط باعث شده تا شمار زیادی از مشاوران املاک فعالیت خود را محدود کرده یا به‌طور کامل از این حرفه کناره‌گیری کنند.

با این حال، وضعیت در شهرهای جدید اطراف تهران اندکی متفاوت است. در این مناطق، به‌دلیل قیمت‌های مناسب‌تر و تنوع گزینه‌ها، خریداران فعال‌تری نسبت به بازار تهران حضور دارند. این شرایط به‌ویژه برای متقاضیان جوان و خانوارهای با درآمد متوسط که به‌دنبال واحدهای مقرون‌به‌صرفه هستند، فرصتی قابل توجه به شمار می‌رود.

برای نمونه، بررسی آگهی‌های منتشرشده در شهر جدید هشتگرد (مهستان) نشان می‌دهد که قیمت واحدهای مسکونی در این منطقه بین ۱.۱ تا حدود ۲ میلیارد تومان متغیر است. به‌عنوان مثال، یک واحد ۸۴ متری دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۱.۵ میلیارد تومان (معادل حدود ۱۷.۸ میلیون تومان به ازای هر مترمربع) عرضه شده و همچنین یک واحد ۸۰ متری دوخوابه بدون پارکینگ و انباری با قیمت تقریبی ۱.۱۶ میلیارد تومان در بازار موجود است.