بررسی موتورهای جست‌وجوی ملکی و تحقیق میدانی از واسطه‌ها نشان می‌دهد عمده فایل‌های رسوبی نزد بنگاه‌ها که در تابستان به اجاره نرفته و در روزهای نخست پاییز همچنان در دسته آپارتمان‌ های عرضه شده در بازار اجاره قرار دارند، «بزرگ‌متراژ» هستند و مساحت آنها ۹۰ مترمربع به بالا است.

گزارش‌های رسمی حکایت از آن دارد که میانگین مساحت آپارتمان‌های مسکونی به اجاره رفته در شهر تهران عموما بین ۷۰ تا ۸۰ مترمربع است و به گفته واسطه‌ها، بیش از نیمی از متقاضیان اجاره مسکن در هنگام مراجعه به آنها، تقاضای واحدهای کوچک و میان‌ متراژ می‌کنند، چراکه رهن و اجاره پیشنهادی این واحدها با بودجه آنها هماهنگی بیشتری دارد.