تغییر رفتار فروشندگان در بازار مسکن، نشانه‌ای امیدوارکننده برای خریداران است. در ماه‌های اخیر، فروشندگان به دلیل شرایط اقتصادی و نبود تقاضای مؤثر، مجبور به کاهش قیمت‌های پیشنهادی خود شده‌اند. این روند می‌تواند عاملی برای بازگشت تعادل به بازار و افزایش معاملات واقعی باشد.

تعدیل قیمت‌ها از نگاه کارشناسان

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در پلتفرم‌های مسکن تهران نشان‌دهنده تغییر قابل توجهی در نحوه قیمت‌گذاری است. فایل‌هایی که با قیمت کمتر از میانگین منطقه یا در محدوده میانگین قیمت عرضه شده‌اند، افزایش یافته‌اند. در مقابل، تعداد پیشنهادات گران‌قیمت به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرده است. این تغییر، به‌وضوح بیانگر تعدیل انتظارات فروشندگان است که به دلیل نوسانات اقتصادی و نرخ ارز رخ داده است.

عوامل اثرگذار بر بازار مسکن در سال آینده

بر اساس تحلیل‌های موجود، بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ تحت تأثیر سه عامل کلیدی خواهد بود:

این عوامل نشان می‌دهند که اگرچه قیمت مسکن ممکن است در سال پیش‌رو افزایش یابد، اما این رشد کمتر از نرخ تورم عمومی کشور خواهد بود. فشار بر توان خرید خانوارها همچنان اصلی‌ترین چالش بازار مسکن باقی می‌ماند.

چشم‌انداز معاملات در بازار مسکن

بخش مهمی از مالکان که پیش‌تر امید به افزایش قیمت‌ها داشته‌اند، اکنون به ناچار در حال تغییر رفتار خود هستند. این تغییر، زمینه‌ای مناسب برای انجام معاملات واقعی فراهم کرده است. در همین حال، باید توجه داشت که سایر عناصر بازار مثل نرخ ارز و «سیاست‌های اقتصادی» می‌توانند نقش کلیدی در معادلات آینده داشته باشند.