واسطه‌های ملکی از تشدید رکود معاملات مسکن در پی کاهش انتظارات تورمی و افت توان طرف تقاضا در مهر خبر می‌دهند. بررسی‌های میدانی از ادامه کسادی بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. رکود معاملات که از 3 ماه قبل آغاز شده تشدید شده است.

 واسطه‌های ملکی می‌گویند محدودیت‌های اینترنت هم منجر به کاهش معاملات ملک شده است.

سرعت رشد قیمت‌ها نیز با رکود معاملات به‌طور چشمگیری کاهش یافته و به صفر متمایل شده است؛ کما اینکه رشد ماهانه نرخ مسکن شهر تهران در شهریور ۱.۱ درصد بود که پایین‌ترین رقم از اردیبهشت تاکنون محسوب می‌شود.

باوجود تورم ۴۲ درصدی شهریور، رشد نرخ نهاده‌های ساختمانی و کاهش ۴۶ درصدی ساخت‌وساز در تهران، پیش‌بینی اغلب کارشناسان این بود که بازار ملک در نیمه دوم امسال با ثبات همراه باشد. اما در حال ‌حاضر هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن کم‌تحرکند و نوعی آرامش در این بازار حکمفرماست.

نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در 6 ماه ابتدایی سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می‌دهد؛ به‌گونه‌ای که در فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیر ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مرداد ۷۸۲۵ معامله و شهریور ۶۰۳۳ معامله انجام شده است.

ضرورت ثبات نسبی در بازار مسکن

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط موجود به ایسنا گفت: برای ثبات نسبی بازار مسکن می‌توان دو دلیل عمده عنوان کرد؛ اولا خرید مسکن در استطاعت همه اقشار نیست. در نتیجه برخی گروه‌ها از این بازار خارج می‌شوند. در چنین شرایطی نرخ اسمی مسکن افزایش می‌یابد، اما همپای تورم رشد نمی‌کند که به‌معنای کاهش تدریجی نرخ واقعی مسکن است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: نوع رفتاری که بازار مسکن دارد به این صورت است که بعد از یک دوره جهش دچار چسبندگی نرخ می‌شود. طی سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۰ نرخ مسکن به اندازه کافی افزایش یافته که این مانع از رشد بیشتر آن می‌شود، اما کاهش اسمی هم پیدا نمی‌کند.

روانشادنیا خاطرنشان کرد: از آذر سال ۱۳۹۶ که شروع فرآیند رشد بازار مسکن بود تا امروز متوسط نرخ خانه در شهر تهران تقریبا ۱۰ برابر شده و بازار ارز، مقداری کمتر از این عدد رشد داشته است. در واقع به اندازه‌ای که پول کاهش ارزش داشته، نرخ آپارتمان نیز افزایش یافته و نرخ دلاری مسکن به اندازه نرخ دلاری آذر ۱۳۹۶ است.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش شدید ساخت‌وساز در شهر تهران گفت: بخش مسکن در ایران یکی از خصوصی‌ترین بخش‌های اقتصاد است، در حالی که در کشورهای پیشرفته این حوزه، یکی از دولتی‌ترین بخش‌ها محسوب می‌شود. تعیین‌کننده بودن بخش خصوصی در بازار مسکن ایران منجر به این می‌شود که با هر دوره رکود شاهد کاهش ساخت‌وساز باشیم و تبعات آن در سال‌های بعد خود را نشان می‌دهد.

وی تاکید کرد: تبعات کاهش ساخت‌وساز طبیعتا در آینده خود را نشان می‌دهد و ممکن است تا 2 سال آینده دوباره تحولی در فضای تقاضای بازار مسکن ایجاد شود و تعداد واحدهایی که امروز پروانه می‌گیرند جوابگوی نیاز بازار نباشد.

هر متر خانه در تهران ۴۳.۲ میلیون تومان

بنا بر این گزارش، متوسط نرخ هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصدی در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهانه نرخ از فروردین امسال تاکنون بود.

درباره معاملات نیز کاهش خرید و فروش که از تیر شروع شده بود ادامه یافت. طبق اعلام بانک مرکزی، شهریور امسال ۶۰۳۳ معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصدی به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت
دارد.

رکوردشکنی پایتخت‌نشینان در مصرف آب

باوجود گذر از پیک مصرف آب در تابستان، همچنان رقم مصرف آب در کشور بالا است؛ تا جایی که حتی در پایتخت رکورد جدیدی از مصرف ثبت شده و از نقطه اوج در تابستان نیز عبور کرده است. در همین راستا قرار شده آب مشترکان بدمصرف قطع شود.

به‌گزارش ایسنا، امسال سومین سال آبی خشک و کم‌بارش پیاپی تهران است و این وضع تنش آبی در طول حدود ۵۰ سال گذشته در تهران بی‌سابقه بوده و در هیچ دوره‌ای پایتخت شاهد چنین شرایط خشکسالی نبوده
است.

براساس آخرین آمار میزان مصرف آب در تهران روز جمعه، ۲۲ مهر ۴۶ هزار لیتر در هر ثانیه ثبت شده که معادل مصرف ۳۰ هزار بطری آب معدنی یک‌ونیم لیتری در هر ثانیه است. میانگین مصرف آب پایتخت در روزهای اخیر در هر روز حدود 3 میلیارد و ۳۰۰ میلیون لیتر است، در حالی که باتوجه به ذخایر آبی موجود، تهران، شهری مقاوم در مقابل تنش آبی نیست.

براساس بند «ی» تبصره ۸ قانون بودجه و همچنین ضرورت حفاظت از منابع آب که در سال‌های اخیر به‌علت تداوم خشکسالی با محدودیت مواجه شده، آب مشترکان بدمصرف در ساعاتی از روز قطع می‌شود. این اقدام تا زمان اصلاح رفتار و مصرف آنان مطابق با الگو ادامه خواهد داشت.

محمدرضا بختیاری، مدیرعامل شرکت آب‌وفاضلاب تهران در این باره به ایسنا گفت: از نیمه مهر امسال با رصد میزان مصرف آب، برنامه قطع موقت آب مشترکان بدمصرف تهرانی در دستور کار قرار گرفت و تاکنون نیز آب تعدادی از این مشترکان در ساعاتی از روز قطع شده و اجرای این برنامه تا تغییر رفتار در مصرف آب این دسته از مشترکان ادامه دارد.

وی با بیان اینکه اقدامات متعددی برای تامین پایدار آب تهران صورت گرفته و در حال انجام است، اظهار کرد: برای گذر از شرایط حال حاضر نیازمند همکاری مشترکان هستیم و این طرح نیز در همین راستا تدوین شده است. بررسی روند مصرف آب در نیمه نخست امسال در استان تهران نشان می‌دهد تنها ۳۷ درصد خانوارهای تهرانی الگوی مصرف آب را رعایت می‌کنند و سایر مصرف‌کنندگان در گروه‌های «پرمصرف» و «بدمصرف» قرار
داشته‌اند. براساس این آمار ۵۹ درصد مشترکان پرمصرف‌ هستند و مصرف ۱۴ تا ۲۸ مترمکعب یعنی تا 2 برابر الگو داشته‌اند و 4 درصد مشترکان نیز اساسا بدمصرف به‌شمار می‌روند و مصرف آب شرب آنها از ۲۸ مترمکعب در ماه نیز فراتر رفته و بنا بر آمارها، این دسته از مشترکان به‌تنهایی ۱۰ درصد کل آب شرب بخش خانگی تهران را مصرف می‌کنند.