خریداران عقب‌نشینی کردند؛ قیمت مسکن در تهران همچنان رو به افزایش
در حالی که بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر با رکود معاملاتی مواجه بوده، بررسی‌های میدانی از فایل‌های فروش منتشرشده در تاریخ ۴ شهریور ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی در مناطق مختلف پایتخت همچنان نوسان دارد. این نوسانات عمدتاً ناشی از شرایط اقتصادی، انتظارات تورمی و کاهش قدرت خرید متقاضیان است.
نگاهی به قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران
بر اساس داده‌های منتشرشده از فایل‌های فروش در مناطق ۲۲گانه تهران، قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله‌های مختلف از حدود ۳۷ میلیون تومان تا بیش از ۳۴۰ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف فاحش، نشان‌دهنده شکاف عمیق در بازار مسکن تهران بین مناطق جنوبی و شمالی است.
- در منطقه یک تهران، قیمت پیشنهادی برخی واحدهای نوساز به حدود ۳۴۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.
- در مقابل، در محله‌هایی مانند مولوی در منطقه ۱۲، قیمت‌ها به حدود ۳۷.۳ میلیون تومان در هر مترمربع کاهش یافته‌اند.
این تفاوت قیمتی نه‌تنها به موقعیت جغرافیایی و امکانات محله‌ها مربوط می‌شود، بلکه به سن بنا، متراژ، نوع ساخت و حتی برند سازنده نیز وابسته است.
رکود معاملاتی؛ خریداران در انتظار کاهش قیمت
با وجود افزایش قیمت‌های پیشنهادی، حجم معاملات در بازار مسکن تهران به شدت کاهش یافته است. بسیاری از خریداران به دلیل کاهش توان مالی و افزایش نرخ بهره بانکی، ترجیح می‌دهند فعلاً از خرید خودداری کنند. از سوی دیگر، فروشندگان نیز حاضر به کاهش قیمت نیستند و همین موضوع باعث شده بازار در وضعیت «قفل معاملاتی» قرار گیرد.
کارشناسان معتقدند که در صورت ادامه این روند، احتمال اصلاح قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد؛ به‌ویژه اگر سیاست‌های حمایتی دولت در حوزه ساخت و عرضه مسکن به مرحله اجرا برسد.
جدول قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق منتخب تهران – ۴ شهریور ۱۴۰۴
| منطقه | محله | سن بنا | متراژ | قیمت هر مترمربع (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| ۱ | فرمانیه | نوساز | ۱۲۰ | ۳۴۴,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۳ | قلهک | ۱۰ سال | ۹۵ | ۲۱۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۵ | پونک | ۵ سال | ۸۵ | ۱۳۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۰ | بریانک | ۱۵ سال | ۷۵ | ۶۵,۰۰۰,۰۰۰ |
| ۱۲ | مولوی | ۲۰ سال | ۶۰ | ۳۷,۳۰۰,۰۰۰ |
تحلیل روند بازار
بررسی روند قیمت‌ها در ماه‌های اخیر نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران از ابتدای تابستان تاکنون با نوسانات محدود اما پیوسته‌ای مواجه بوده است. اگرچه برخی مناطق شمالی تهران همچنان شاهد رشد قیمت هستند، اما در مناطق مرکزی و جنوبی، قیمت‌ها یا ثابت مانده‌اند یا با کاهش جزئی همراه بوده‌اند.
از سوی دیگر، افزایش هزینه ساخت‌وساز، رشد قیمت مصالح ساختمانی و کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی نیز از عواملی هستند که بر عرضه مسکن در آینده تأثیر منفی خواهند گذاشت.
چشم‌انداز آینده
با توجه به شرایط فعلی، به نظر می‌رسد بازار مسکن تهران در ماه‌های آینده همچنان با رکود مواجه باشد. مگر آن‌که سیاست‌های جدیدی در حوزه تسهیلات بانکی، مالیات بر خانه‌های خالی و حمایت از ساخت‌وساز اجرایی شود. در غیر این صورت، خریداران و فروشندگان همچنان در وضعیت انتظار باقی خواهند ماند.
