در سه روز نخست جنگ (۹ تا ۱۱ اسفند)، شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران ۶ درصد کاهش یافت و میانگین قیمت هر مترمربع از ۱۴۸ به ۱۳۹ میلیون تومان رسید. هم‌زمان بازار معاملات مسکن تقریباً متوقف شد و طی هفته گذشته تقریباً هیچ خرید و فروشی انجام نشد.

دو عامل اصلی این وضعیت، شرایط جنگی حاکم بر کشور و تعطیلی عمومی یک‌هفته‌ای همراه با اختلال در سامانه‌های بانکی، ثبتی و مالیاتی بود که نقل‌وانتقال ملک را به حالت تعلیق درآورد. همچنین تقاضای خرید که پیش‌تر بازار را فعال کرده بود، تقریباً به صفر رسید.

در حالی‌که در دو ماه نخست زمستان افزایش تقاضا باعث رشد روزانه حدود یک میلیون تومانی قیمت هر مترمربع شده بود، با آغاز جنگ سرعت کاهش قیمت دو برابر شد. 

از نشانه‌های تعطیلی بازار نیز می‌توان به قطع تماس با واسطه‌ها، بسته بودن بنگاه‌ها و رسوب سنگین فایل‌های فروش در بازار آنلاین اشاره کرد. تعداد فایل‌های جدید روزانه که معمولاً بیش از ۸ هزار مورد بود، به حدود ۵۰۰ فایل کاهش یافته است.

پیش‌بینی فعالان بازار این است که رکود یا شبه‌تعطیلی بازار مسکن دست‌کم تا اردیبهشت سال آینده ادامه یابد. در این شرایط یا قیمت‌ها کاهش بیشتری خواهند داشت یا بدون افزایش به ثبات نسبی می‌رسند.