افزایش اجاره‌بها در تهران ادامه دارد | مستأجران در انتظار تغییرات تا شهریور
در حالی‌که تابستان ۱۴۰۴ به روزهای پایانی نزدیک می‌شود، مستأجران با موجی از رشد اجاره‌بها در پایتخت و سایر شهرها مواجه‌اند؛ آیا این روند تا شهریور ادامه خواهد داشت یا بازار در آستانه تغییر مسیر است؟
با نزدیک شدن به پایان فصل تابستان، بازار اجاره مسکن در تهران همچنان با روند صعودی قیمت‌ها مواجه است. بررسی‌های میدانی و گزارش‌های منتشرشده نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای آپارتمان‌های ۸۰ متری در مناطق گران‌قیمت تهران مانند الهیه و سعادت‌آباد به بیش از ۲۳ میلیون تومان در ماه رسیده و در مناطق متوسط‌قیمت مانند تجریش و شهرک غرب، این رقم بین ۱۸ تا ۲۲ میلیون تومان در نوسان است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که تا شهریور ۱۴۰۴، این روند افزایشی ادامه خواهد داشت. افزایش تقاضا در فصل جابه‌جایی، کاهش عرضه واحدهای استیجاری، تورم عمومی و نبود سیاست‌گذاری مشخص برای کنترل نرخ اجاره از جمله دلایل اصلی رشد قیمت‌ها عنوان شده‌اند.
در مناطق ارزان‌تر مانند سوهانک، دارآباد و برخی محلات غرب تهران، اجاره‌بها بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان برای واحدهای ۸۰ متری گزارش شده است. با این حال، مستأجران در این مناطق نیز از افزایش تدریجی نرخ‌ها بی‌نصیب نمانده‌اند.
کارشناسان توصیه می‌کنند که مستأجران پیش از انعقاد قرارداد، تحقیقات منطقه‌ای انجام دهند و در صورت امکان، از قراردادهای بلندمدت با شرایط ثابت استفاده کنند تا از افزایش ناگهانی اجاره‌بها در ماه‌های آینده جلوگیری شود.
پیش‌بینی روند اجاره‌بهای مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۴
با ورود به نیمه دوم تابستان، بازار اجاره مسکن در تهران و سایر شهرهای بزرگ ایران همچنان با روند افزایشی مواجه است. مطابق بررسی‌های آماری و گزارش‌های میدانی، میانگین اجاره واحدهای ۸۰ متری در مناطق مختلف تهران بین ۱۰ تا ۲۳ میلیون تومان در ماه در نوسان بوده است که در برخی مناطق پرتقاضا این عدد با رشد قابل‌توجهی همراه شده است.
کارشناسان معتقدند تا پایان شهریور ۱۴۰۴، با توجه به عوامل زیر، احتمال افزایش محدود اجاره‌بها وجود دارد:
- افزایش طبیعی تقاضا در ماه‌های تابستان
- کاهش عرضه واحدهای استیجاری به دلیل رکود ساخت‌وساز
- اثرگذاری تورم عمومی و کاهش ارزش پول ملی
- نبود سیاست منسجم برای کنترل بازار اجاره
در همین حال، برخی مناطق کم‌تقاضا یا دور از مرکز شهر با ثبات نسبی در قیمت‌ها همراه بوده‌اند، هرچند کاهش محسوسی در نرخ اجاره مشاهده نمی‌شود.
جمع‌بندی: به نظر می‌رسد بازار اجاره تا پایان تابستان مسیر خود را با شیب ملایم صعودی ادامه دهد و مستأجران باید با بررسی دقیق‌تر و انعقاد قراردادهای هوشمندانه، از افزایش ناگهانی نرخ‌ها جلوگیری کنند.
