در شرایط کنونی، بازار مسکن تغییرات قابل توجهی از کاهش ارزش دلار نشان نمی‌دهد و به گفته کارشناسان، روند خرید و فروش همچنان کند باقی مانده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که بر خلاف سال‌های گذشته، قیمت‌های اعلامی آپارتمان در فروردین امسال رشد چشمگیری نداشته‌اند.

کاهش تقریبی ۱۹ درصدی قیمت ارز در مدت زمان کوتاه، که نتیجه کاهش ریسک‌های سیستماتیک بوده، موجب افزایش امیدواری و بهبود چشم‌انداز اقتصادی شده است. دلار که پیش‌تر به ۱۰۷ هزار تومان رسیده بود، پس از مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان، کاهش قابل توجهی را تجربه کرده و در حال حاضر در بازار آزاد حدود ۸۵ هزار تومان معامله می‌شود.

نرخ‌ها در بازار مسکن بدون خریدار مانده‌اند

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که کاهش قیمت ارز، رکود معاملات در بازار مسکن را تشدید کرده است. حتی در زمانی که قیمت ارز افزایش یافت، بازار ملک تغییرات قابل توجهی را تجربه نکرد. برخی از فروشندگان قیمت‌های خود را تا حدود ۱۰ درصد افزایش دادند، اما این تغییرات تأثیر چندانی بر معاملات نداشت و خرید و فروش تقریباً به حالت تعلیق درآمد.

تحلیل قیمت مصالح ساختمانی و تأثیر آن بر بازار مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بر این باور است که قیمت نهاده‌های ساختمانی کاهش نیافته و این موضوع مانع از کاهش قیمت مسکن شده است. او توضیح داد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل رشد نرخ ارز بوده، اما پس از کاهش قیمت ارز، قیمت مصالح همچنان ثابت باقی مانده است.

طبق گفته وی، قیمت تمام‌شده ساخت مسکن به دلیل افزایش هزینه مصالح و مواد، افزایش پیدا کرده و کاهش قیمت مسکن در چنین شرایطی بعید به نظر می‌رسد. در این میان، تورم عمومی هم نقش قابل توجهی ایفا کرده؛ هرچند تورم بخش مسکن در مقایسه با تورم عمومی پایین‌تر بوده است.

محتشم: بازار مسکن در وضعیت بلاتکلیف

حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان، تأکید کرده است که بازار مسکن اکنون بیشتر در حالت بلاتکلیف قرار دارد. او بیان کرد که تغییرات قیمت ارز هنوز تأثیر مستقیم و سریع بر بازار ملک نداشته است و خریداران و فروشندگان نیز منتظر تثبیت شرایط اقتصادی هستند.

محتشم همچنین تأکید کرد که تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن ورود پیدا نکرده، زیرا سرمایه‌گذاران هنوز مزایای مناسبی در این حوزه احساس نمی‌کنند. وی باور دارد که اگر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افزایش یابد، می‌توان به رونق تولید و عرضه بیشتر امید داشت.

در نهایت، برای ماه‌های آینده وضعیت بازار مسکن وابسته به توافق‌های سیاسی و اقتصادی خواهد بود. در صورت بهبود شرایط، امکان کاهش قیمت‌ها و رونق تولید در این بازار دیده می‌شود.