وضعیت وخیم بازار تملک / بازار مسکن به کدام سو حرکت می کند ؟
اکنون که کابینه دولت چهاردهم تشکیل شده است، آینده بازار مسکن به کدام سمت خواهد رفت؟ این سوالی است که این روزها متقاضیان مسکن به آن فکر می‌کنند. فردین یزدانی، کارشناس حوزه مسکن، در این زمینه معتقد است که دولت توانایی اجرای اقدامات جدیدی در بازار مسکن را ندارد و بنابراین برنامه اصلی در این حوزه، تکمیل واحدهای نهضت ملی مسکن خواهد بود.
هفته گذشته، پس از حواشی فراوان، سرانجام پازل کابینه دولت چهاردهم تکمیل شد. حال که هیجان انتخابات ریاست جمهوری کاهش یافته و هر وزارتخانه به یک متولی جدید سپرده شده است، چه چشم‌اندازی برای وضعیت نابسامان بازار مسکن وجود دارد؟
وزارتخانه‌ها درگیر ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن هستند
فردین یزدانی، کارشناس ارشد مسکن درباره وضعیت فعلی این بازار به صمت گفت: «در حال حاضر اتفاق ویژه‌ای در بازار رخ نداده و به نظر نمی‌رسد در آینده نزدیک نیز تغییر محسوسی پیدا کند. دولت و وزارتخانه‌های جدید درگیر واحدهای مسکن مهر و نهضت ملی مسکن هستند و فرصتی وجود ندارد تا اقدام دیگری انجام دهند. توان مالی و شرایط اقتصادی نیز برای اقدام جدید فراهم نیست.»
بهبود روابط اقتصادی بین‌المللی موجب رونق در بازارهای مبادله‌ای می‌شود
این کارشناس ارشد بازار مسکن افزود: «از سوی دیگر از مصاحبه‌های آقای عراقچی و دیگر مسئولان این‌گونه برمی‌آید که به دنبال گشایش در روابط بین‌المللی هستند؛ اگر در سناریوی خوش‌بینانه در روابط اقتصادی گشایش‌هایی صورت بگیرد، می‌توان امید داشت در بازارهای مبادله‌ای نیز رونقی نسبی به وجود بیاید.»
یزدانی بیان کرد: «بنابراین در مجموع می‌توان گفت به نظر نمی‌رسد دولت جدید، توانی برای اقدامی تازه در زمینه مسکن داشته باشد. تنها اقدام دولت جدید در تکمیل واحدهای پروژه‌های پیشین خلاصه می‌شود و باید تعهدات خود را نسبت به کسانی که آورده‌ای اولیه داشته‌اند به سرانجام برساند. در این شرایط از سوی دولت اقدامی صورت نمی‌گیرد تا انعکاس آن در بازار دیده شود.»
کاهش تحریم‌ها نقدینگی را به سمت بخش‌های تجارت و صنعت سرازیر می‌کند
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «از منظر بازار و اقتصاد اگر رشد اقتصادی تسریع شود می‌توان شرایط را به سال‌های ۹۲ و ۹۶ تشبیه کرد.» او افزود: «در این سال‌ها بازار ابتدا شاهد رکود مطلق بود. علت رکود نیز این بود که راه برای بخش‌های مبادله‌ای باز شده بود. اگر دولت در سیاست‌گذاری خارجی در راستای کاهش آثار تحریم‌ها پیش رود نقدینگی به سمت بخش‌های تجارت و صنعت سرازیر می‌شود.»
بعید است اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ دهد
یزدانی در خصوص تولید مسکن در این شرایط گفت: «این رشد اقتصادی بیشتر در بخش‌های دیگر منعکس می‌شود و تولید مسکن در شرایط رکودی فعلی باقی می‌ماند. از سوی دیگر با کاهش جذب نقدینگی، بازار مبادلات در رکود به حیات خود ادامه می‌دهد. برآیند همه این موضوعات اینکه، بعید است اتفاق خاصی در بازار بیفتد.»
تغییرات قیمتی، وابستگی شدیدی به نرخ تورم دارد
این کارشناس بازار مسکن درباره افق دید خود از قیمت مسکن گفت: «تغییرات قیمتی وابستگی شدیدی به نرخ تورم دارد. اگر اتفاقات خوش‌بینانه‌ای که گفته شد در اقتصاد شکل بگیرد، می‌توان توقع داشت تورم کماکان در مسیر کاهشی حرکت کند و در نتیجه هم قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم رشد کند و به‌هیچ‌وجه بیشتر از حد تورم نخواهد شد. زیرا قدرت جذب در بازار مسکن وجود ندارد.»
او افزود: «بنابراین به نظر می‌رسد بازار مبادلات در رکود باقی می‌ماند و از سوی دیگر وضعیت تولید بخش خصوصی رونقی نخواهد داشت و کماکان به رکود خود ادامه خواهد داد، اما قیمت‌ها متناسب با رشد هزینه تمام‌شده افزایش می‌یابد.»
وضعیت خانوارها برای ورود به بازار تملک بسیار وخیم است
یزدانی همچنین در خصوص چشم‌انداز خود از بازار اجاره نیز توضیح داد: «از آنجا که وضعیت خانوارها برای ورود به بازار تملک بسیار وخیم است، تقاضای بیشتری به سمت بازار اجاره هدایت می‌شود؛ اما از آنجا که ساخت‌وساز رونق ندارد عرضه واحدها کماکان دچار مشکل خواهد شد. بنابراین، چنین بی‌تعادلی‌ای باعث می‌شود رشد قیمت اجاره تا حدی ادامه پیدا کند و جامعه مستاجران مشکلات بیشتری پیدا کند.»
کارشناسان معتقدند چشم‌انداز مثبتی برای رونق معاملان وجود ندارد، اما چشم‌انداز قیمت مسکن همچنان افزایشی است. آنها معتقدند در این شرایط اصلی‌ترین اقدام دولت چهاردهم در زمینه بازار مسکن پشت سر گذاشتن رکود تورمی پیش روست.
