رکود سنگین در بازار مسکن ۱۴۰۴؛ معاملات در حد صفر
نایب رئیس اتحادیه املاک از تداوم رکود شدید در بازار مسکن خبر داد و اعلام کرد که معاملات خرید و اجاره به حداقل رسیده‌اند. در حالی که هزینه‌های دفاتر املاک روز به روز افزایش می‌یابد، درآمدها ثابت مانده و مشاوران املاک با چالش‌های جدی روبه‌رو هستند.
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، با اشاره به وضعیت نابسامان بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ گفت: «بازار خرید و اجاره در رکود کامل قرار دارد. در بسیاری از مناطق تهران، معاملات به حداقل رسیده و حتی در برخی نقاط هیچ معامله‌ای ثبت نشده است.»
وی با انتقاد از عدم مشوق برای قراردادهای بلندمدت اجاره افزود: «در قانون ساماندهی اجاره مصوب ۱۴۰۳، تسهیلاتی برای موجران در نظر گرفته شده، اما مشاوران املاک که نقش اصلی در انعقاد این قراردادها دارند، از این مشوق‌ها بی‌نصیب مانده‌اند. بدون انگیزه مالی، مشاوران ترجیح می‌دهند قراردادهای کوتاه‌مدت ببندند.»
بیگی‌نژاد همچنین به نبود سامانه مناسب برای ثبت قراردادهای بلندمدت اشاره کرد و گفت: «مشاوران مجبورند برای ثبت این قراردادها به دفترخانه‌ها مراجعه کنند که منطقی نیست. طراحی سامانه‌ها باید اصلاح شود تا ثبت قراردادهای دو سال به بالا تسهیل شود.»
او با بیان اینکه هزینه‌های دفاتر املاک روزانه در حال افزایش است، اظهار داشت: «درآمد مشاوران املاک نسبت به گذشته تغییری نکرده و این عدم توازن مالی، دفاتر را با مشکلات جدی مواجه کرده است. پیشنهاد اصلاح دستمزدها به وزارت مربوطه ارسال شده، اما هنوز تأیید نشده است.»
بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد: «به دلیل نبود معاملات گسترده، امکان اعلام میانگین واقعی قیمت مسکن وجود ندارد. رکود، نوسانات و نبود تناسب میان هزینه‌ها و درآمدها، بازار مسکن را در وضعیت بحرانی قرار داده است.
