داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در مورد چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ اظهار داشت: با توجه به عدم وجود تقاضای انباشته در سال گذشته، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن جهش خاصی نداشته باشد. به عبارت دیگر، تقاضاهایی که بخواهد به سال آینده منتقل شود، وجود ندارد.

 وی افزود: همچنین، نظام بانکی در ارائه تسهیلات مناسب و متناسب با توان بازپرداخت متقاضیان عملکرد خوبی نداشته است. شرایط فعلی تسهیلات بانکی به گونه‌ای نیست که بتواند قدرت خرید متقاضیان واقعی را افزایش دهد و به همین دلیل، نمی‌توان انتظار بهبود قابل توجهی در بازار داشت.

نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک تأکید کرد: اگر بازارهای موازی مانند طلا، ارز یا بورس در سال ۱۴۰۴ با بی‌ثباتی یا کاهش اعتماد مردم مواجه شوند، احتمالاً بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن سرازیر خواهد شد. در صورتی که بتوانیم این سرمایه‌ها را به سمت تولید مسکن هدایت کنیم، که با شعار سال نیز هم‌راستا است، شرایط بازار به طور قابل توجهی تغییر خواهد کرد.

وی تأکید کرد: برای تحقق این هدف، ضروری است که برای فعالان حوزه ساخت‌وساز، منافع اقتصادی مشخصی تعریف شود و با وضع قوانین و مشوق‌های مناسب، سرمایه‌گذاران را به ورود به عرصه تولید مسکن تشویق کنیم.

بیگی‌نژاد در مورد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن گفت: به دلیل عدم انتشار آمار رسمی از معاملات ثبت‌شده، ارائه نظر دقیق درباره میانگین قیمت امکان‌پذیر نیست. متأسفانه برخی کارشناسان تنها بر اساس قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها به تحلیل بازار می‌پردازند، در حالی که این آگهی‌ها تنها نمایانگر خواسته و تمایل فروشنده هستند و نه قیمت واقعی. ملاک تحلیل باید قراردادهای رسمی ثبت‌شده باشد.

وی همچنین درباره وضعیت کلی معاملات در سال جاری اظهار داشت: همان‌طور که در هر سال معمول است، فروردین‌ماه معمولاً با رکود نسبی همراه است و مردم تمایلی به انجام معاملات ملکی در این ماه ندارند. اما از اردیبهشت‌ماه به بعد، انتظار می‌رود که تحرکاتی به‌ویژه در بخش اجاره مشاهده شود. پیش‌بینی ما این است که میزان مراجعه برای اجاره در ماه‌های آینده به‌طور قابل توجهی افزایش یابد.