باتوجه به وضعیت بازار اجاره در نیمه تابستان، تمایل مستاجران به تمدید قرارداد بیشتر شده است،از این‌رو مستاجران سعی می‌کنند روی یک نرخ با موجر توافق کنند. دلیل این امر واضح است؛ با تمدید قرارداد می‌توانند از پرداخت هزینه‌های جابه‌جایی خودداری کنند و برای‌شان به‌صرفه‌تر است.

به‌نظر می‌رسد که نمی‌توان یک مبنای ثابت برای همه مستاجران و موجران تعیین کرد، اما بیشتر مستاجران، بنا به میزان درآمدی که دارند، تمایل دارند اجاره کمتری پرداخت کنند، به‌استثنای مستاجران صاحب مشاغل که اصطلاحا بازاری هستند و ترجیح می‌دهند بودجه خود را در کسب‌وکارشان سرمایه‌گذاری و سود بیشتری کسب کنند، بنابراین، با اجاره‌های بالاتر مشکلی ندارند. با این حال، برخی از مالکان که ملک را به‌تازگی خریداری کرده‌اند، نیاز دارند که رهن بیشتری دریافت کنند تا بتوانند رهن مستاجر قبلی یا باقیمانده مبلغ ملک را به مالک قبلی پرداخت کنند و در این صورت تمایل به دریافت رهن بیشتر دارند. سقف اجاره‌بها تاثیری در بازار مسکن نخواهد داشت. قدرت خرید ملک در مستاجران طی سال‌های اخیر کاهش یافته است. با اجرای این روش تنها کار قوه قضاییه افزایش پیدا می‌کند، زیرا قوانینی که در کشور وضع می‌شود باید بین آحاد جامعه قابلیت اجرا داشته باشد؛ به‌طورمثال اگر مالک و مستاجر بین خودشان توافق کنند، توافق آنها قطعا موردتایید نیست و از سوی دیگر به توافق افراد نیز در زمینه مسکن خدشه وارد می‌شود. باتوجه به آمار تحولات مسکن بانک مرکزی، در خرداد امسال تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به ۳.۹ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب ۲۰.۶ درصد کاهش و ۱۴.۱ درصد افزایش داشته است. البته ناگفته نماند، طی یک ماه اخیر کشور در شرایط انتخاباتی قرار داشت و تا به امروز هم، گزینه وزارت راه و شهرسازی مشخص نشده تا بتوانیم سیاست‌های مسکنی دولت چهاردهم را بررسی کنیم، اما طبق وضعیت حاکم در کشور، قدرت خرید ملک عموم مستاجران کاهش پیدا کرده است و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، زیرا مشتری وجود ندارد. به هر مقداری که در نرخ مسکن تفاوت ایجاد شود، تاثیر چشمگیری در تعداد قراردادهای معامله‌شده، نخواهد داشت، زیرا قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سال‌های قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستاجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کرده‌اند. سامانه‌هایی که به‌صورت‌موازی در تخصص مشاورین املاک ایجاد می‌شود، هیچ‌گونه کمکی به آنها نمی‌کند، زیرا کار باید به‌دست متخصصان هر حوزه سپرده شود.