تحلیل‌های کیانوش گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگویی با خبرنگار سرویس راه و مسکن صمت، زوایای جدیدی از وضعیت بازار اجاره را روشن ساخت که در ادامه می‌خوانید.

تمدید قراردادها و ثبات نسبی در بازار

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در این گفتگو به صمت توضیح داد: با عبور از فصل جابه‌جایی مستأجران، بسیاری از قراردادهای اجاره تمدید شده‌اند. طبق ارزیابی‌های صنفی، بخش قابل‌توجهی از مستأجران در واحدهای قبلی خود باقی مانده‌اند.

«در حال ورود به شهریور هستیم و بحران موعد اجاره که پیش‌بینی می‌شد، رخ نداده است. اکثر مستأجران قراردادهای خود را تمدید کرده‌اند و همین امر موجب افزایش تعداد واحدهای خالی در برخی مناطق شده است.»

چرخه معیوب خرید و فروش

گودرزی با اشاره به اختلال در چرخه خرید و فروش مسکن، به عدم توانایی اقشار کم‌درآمد برای ارتقاء واحدهای مسکونی خود اشاره کرد.

«وقتی فردی نتواند از خانه ۶۰ متری به ۷۰ متری نقل مکان کند، این زنجیره متوقف می‌شود. همین موضوع باعث شده بازار خرید و فروش در تهران دچار رکود شود.»

تفاوت‌های منطقه‌ای در بازار

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با تاکید بر این موضوع که در مناطق شمالی تهران، کاهش قیمت‌ها عمدتاً اسمی بوده و هنوز قراردادهای رسمی با قیمت‌های پایین‌تر ثبت نشده‌اند؛ افزود: در مقابل، در مناطق جنوبی و مرکزی، تعداد فایل‌های اجاره بدون متقاضی افزایش یافته است.

«واحدهایی که کیفیت مناسبی ندارند، در حال بازسازی و آماده‌سازی برای عرضه مجدد هستند. در برخی مناطق جنوبی، ثبات نسبی قیمت‌ها مشاهده می‌شود.»

چشم‌انداز آینده بازار مسکن

او معتقد است:‌با توجه به محدودیت منابع مالی دولت و بانک‌ها، امکان تأمین مالی گسترده برای خرید مسکن وجود ندارد. بازار مسکن نیازمند زمان برای بازسازی و ارزیابی مجدد است.

«از زمان شیوع کرونا تاکنون، بازار در رکود بوده و هنوز به سطح مطلوب خرید و فروش نرسیده‌ایم. به نظر می‌رسد در آینده نزدیک نیز شاهد ثبات نسبی باشیم.»

گودرزی در پایان تأکید کرد که پیش‌بینی آینده بازار مسکن باید بر اساس تحلیل‌های اقتصادی و سیاسی صورت گیرد، نه بر پایه شایعات و اطلاعات غیررسمی. «تا زمانی که مذاکرات سیاسی به نتیجه نرسد و درآمدهای کشور افزایش نیابد، نمی‌توان انتظار رونق در بازار مسکن داشت.»