چشمانداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴؛ رکود، رشد یا انفجار قیمتی؟
با آغاز سال ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران همچنان در وضعیت بلاتکلیف قرار دارد. نوسانات اقتصادی، کاهش قدرت خرید خانوارها، و نبود سیاستهای حمایتی مؤثر باعث شدهاند تا بسیاری از متقاضیان خرید و اجاره مسکن در انتظار ثبات یا کاهش قیمتها باشند. اما آیا این انتظار واقعبینانه است؟

روند کلی بازار: رکود تورمی ادامه دارد
بررسیهای میدانی از دفاتر معاملات املاک در تهران نشان میدهد که بازار مسکن در فروردین و اردیبهشت ۱۴۰۴ با رکود معاملاتی مواجه بوده، اما قیمتها همچنان روند افزایشی دارند. این پدیده که به «رکود تورمی» معروف است، نشاندهنده کاهش تعداد معاملات همزمان با رشد قیمتهاست.
کارشناسان معتقدند که در نیمه اول سال، به دلیل افزایش هزینه ساخت، تورم عمومی، و کاهش عرضه واحدهای نوساز، قیمتها در مناطق در حال توسعه مانند منطقه ۲۲، ۵ و ۱۳ رشد ۱۰ تا ۱۵ درصدی را تجربه خواهند کرد. در مقابل، مناطق شمالی تهران با کاهش تقاضا مواجهاند و احتمالاً رشد قیمت در آنها محدودتر خواهد بود.
اجارهنشینی؛ چالش بزرگ طبقه متوسط
با افزایش قیمت خرید، بسیاری از خانوارها به اجارهنشینی روی آوردهاند. اما بازار اجاره نیز از تورم در امان نمانده است. در ادامه، جدول مقایسهای اجاره ماهانه و ودیعه در برخی مناطق تهران را مشاهده میکنید:
جدول مقایسه قیمت اجاره در مناطق منتخب تهران
منطقه | متراژ واحد | اجاره ماهانه (تومان) | ودیعه (تومان) | وضعیت بازار |
---|---|---|---|---|
منطقه ۱ | ۱۸۰ متر | ۵۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | لوکس و گران |
منطقه ۲ | ۱۳۰ متر | ۳۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | پرتقاضا و نیمهلوکس |
منطقه ۴ | ۱۵۰ متر | ۱۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۲۱,۰۰۰,۰۰۰ | در حال رشد |
منطقه ۵ | ۹۵ متر | ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۱۹,۰۰۰,۰۰۰ | محبوب و پرتراکم |
منطقه ۶ | ۱۲۵ متر | ۱۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | مرکزی و اداری |
منطقه ۱۸ | ۷۰ متر | ۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۱۶,۰۰۰,۰۰۰ | ارزانترین منطقه |
منطقه ۲۲ | ۱۲۵ متر | ۱۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۵۳,۰۰۰,۰۰۰ | در حال توسعه |
کدام مناطق برای اجاره مناسبترند؟
اگر به دنبال اجارهنشینی با بودجه محدود هستید، مناطق جنوبی مانند ۱۸، ۱۷ و ۲۰ گزینههای مقرونبهصرفهتری هستند. اما اگر به دنبال تعادل میان قیمت، امکانات شهری و دسترسی هستید، مناطق ۴، ۵ و ۲۲ بهترین انتخابها محسوب میشوند. منطقه ۵ به دلیل دسترسی مناسب، امنیت نسبی و تنوع واحدهای مسکونی، همچنان یکی از محبوبترین مناطق برای اجارهنشینی است.
پیشبینی تا پایان سال
با توجه به روند فعلی، انتظار میرود تا پایان سال ۱۴۰۴:
- قیمت اجاره در مناطق مرکزی و جنوبی رشد ۱۰ تا ۲۰ درصدی داشته باشد.
- مناطق در حال توسعه مانند ۲۲ و ۱۳ شاهد افزایش تقاضا و رشد قیمت باشند.
- مناطق شمالی با کاهش معاملات و ثبات نسبی قیمت مواجه شوند.
- شکاف قیمتی بین شمال و جنوب تهران بیشتر شود.