نقش موقعیت جغرافیایی در تعیین اجاره‌بها

بیضایی بر این باور است که ارزش‌گذاری یکسان برای اجاره‌بها در مناطق مختلف امکان‌پذیر نیست. او تاکید دارد که بازار اجاره به شدت به شرایط اقتصادی، موقعیت مکانی و زیرساخت منطقه وابسته است. علاوه بر این، ویژگی‌های خاص هر منطقه و حتی هر خیابان می‌تواند قیمت‌ها را به شکل قابل توجهی تغییر دهد.

ارتباط قیمت مسکن با اجاره‌بها

مطابق گفته‌های این کارشناس، بازار اجاره‌بها وابستگی مستقیم به بازار مسکن دارد. این وابستگی نه تنها در عرضه و تقاضا، بلکه در تعیین قیمت‌ها نیز مشهود است. افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن می‌تواند به شکل مستقیم اجاره‌بها را تحت تأثیر قرار دهد. به همین دلیل، مدتی پس از افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها نیز روند افزایشی خود را آغاز می‌کند.

تورم عمومی و تأثیر محدود بر بازار اجاره

برخلاف تصورات رایج، اجاره‌بها صرفاً از تورم عمومی تأثیر نمی‌گیرد. تورم مسکن یکی از عامل‌های مؤثر در تعیین اجاره‌بها است. به‌عنوان مثال، در دوره‌هایی که تورم عمومی روند کاهشی داشته، تورم مسکن همچنان افزایش قابل توجهی داشته است و متعاقب آن اجاره‌بها نیز رشد کرده است.

مناطقی با دسترسی بهتر و امکانات بیشتر، اجاره‌بهای بالاتری دارند.تورم در حوزه مسکن به صورت مستقیم بر اجاره‌بها اثر می‌گذارد.تصمیم‌های دولت در حوزه مسکن و اجاره تأثیر فوری بر بازار دارد. عوامل موثر بر اجاره‌بها توضیحات

پیش‌بینی چشم‌انداز بازار اجاره

فرهاد بیضایی معتقد است که رشد قیمت اجاره‌بها در ماه‌های آینده محدود خواهد بود، چرا که سال گذشته قیمت مسکن رشد چشمگیری نداشته است. اما تغییرات آتی در سیاست‌گذاری‌ها می‌تواند بر قیمت‌های اجاره‌بها تاثیرگذار باشد.