بازار مسکن به گل نشست
بازار مسکن ایران در وضعیتی قفل شده است؛ خریداران به دلیل کاهش قدرت خرید و فروشندگان به خاطر عدم پذیرش کاهش قیمت، از انجام معاملات خودداری کرده‌اند.
برخلاف برخی کشورها که در آنها ساخت واحدهای اجاره‌ای صرفاً توسط بخش خصوصی یا شهرداری‌ها در حال انجام است، در ایران هنوز چنین سازوکارهایی شکل نگرفته‌اند. از سوی دیگر، محدود کردن رشد اجاره‌بها از طریق تعیین سقف قانونی می‌تواند به افزایش قراردادهای غیررسمی و بروز مشکلات حقوقی میان موجر و مستأجر منجر شود.
کارشناسان معتقدند که تنها راهکار پایدار برای خروج بازار از بن‌بست، بهبود وضعیت اقتصاد کلان، کنترل تورم، افزایش تولید و ارتقاء درآمد خانوارهاست. همچنین، اجرای سیاست‌هایی مانند آمایش سرزمین و تمرکززدایی جمعیتی می‌تواند بخشی از فشار تقاضا را از کلان‌شهرها کاهش دهد.
تحلیلگران بر این باورند که تا زمانی که شکاف میان درآمد و هزینه‌ها پر نشود، نه تولیدکنندگان انگیزه‌ای برای ساخت خواهند داشت و نه مصرف‌کنندگان قادر به خرید خواهند بود. آنها هشدار می‌دهند که با ادامه این روند، بازار مسکن در سال جاری نیز با رکود تورمی مواجه خواهد بود؛ رکودی که در صورت عدم تغییر جدی در سیاست‌های اقتصادی، در ماه‌های آینده عمیق‌تر خواهد شد
برخلاف برخی کشورها که ساخت واحدهای صرفاً اجاره‌ای توسط بخش خصوصی یا شهرداری‌ها را در دستور کار دارند، در ایران چنین سازوکارهایی هنوز شکل نگرفته‌اند. از طرفی، محدودسازی رشد اجاره‌بها از طریق تعیین سقف قانونی، می‌تواند به گسترش قراردادهای غیررسمی و بروز مشکلات حقوقی میان موجر و مستأجر منجر شود.
کارشناسان می‌گویند تنها راهکار پایدار برای خروج بازار از بن‌بست، بهبود اقتصاد کلان، کنترل تورم، رشد تولید و افزایش درآمد خانوارهاست. اجرای سیاست‌هایی چون آمایش سرزمین و تمرکززدایی جمعیتی نیز می‌تواند بخشی از فشار تقاضا را از کلان‌شهرها کاهش دهد.
به اعتقاد تحلیلگران، تا زمانی که شکاف میان درآمد و هزینه پوشش داده نشود، نه تولیدکننده انگیزه‌ای برای ساخت خواهد داشت و نه مصرف‌کننده توان خرید خواهد یافت. به گفته آنها، با ادامه این روند، بازار مسکن در سال جاری نیز با رکود تورمی همراه خواهد بود؛ رکودی که اگر تغییر جدی در سیاست‌های اقتصادی رخ ندهد، در ماه‌های آینده عمیق‌تر خواهد شد.
