اگر چه برخی بازارهای موازی به دلیل تغییرات نرخ ارز روزهای هیجانی را سپری کردند و حتی افزایش قیمت را تجربه کردند اما بازار مسکن همچنان بی رمق به حیات خود ادامه می دهد

بازار؛ گروه راه و مسکن: بازار مسکن این روزها همچنان همانند روزهای سرد پاییزی و زمستانی در حال سپری کردن روزهای سرد و رکود بالای خود به لحاظ خرید و فروش و حتی ساخت و ساز است.

برخی تحلیلگران بر این باور هستند که اگر بخواهیم در انتظار روزهای پر رونق و حتی افزایش قیمت در بازار مسکن باشیم باید نرخ دلار به بالای ۸۰ هزار تومان برسد. البته به نظر می رسد دلار دیگر توان افزایش قیمت نداشته باشد چرا که بازار ارز اتفاقات سیاسی شدید را پشت سر گذاشته و تاثیر خود را از این اتفافات گرفته است.

به هر سوی اگر چه اکثر بازارهای موازی این روزها به دلیل تغییرات نرخ ارز روزهای هیجانی و رو به رشد به لحاظ قیمت را سپری می کنند اما اگر بازار مسکن را بررسی کنیم متوجه خواهیم شد که این بازار این روزها، روزهای کم رمق و شاید سکوت خطرناک را پشت سر می گذارد.

اگر چه هر گونه تغییر قیمتی در بازار ارز و حتی سایر مولفه های تاثیرگذار بر بخش مسکن مثل حامل های انرژی همواره بر بازار مسکن تاثیرگذار بوده اند اما به نظر می رسد این بار هنوز بخش مسکن و قیمت ملک علاقه ای و یا توانی برای عبور از این روزهای پر از سکوت ندارد.

 کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن از یک سو و نبود تسهیلات بانکی مناسب از سوی دیگر باعث شده تا این روزها، مشکلی به نام عدم نقدینگی در بازار مسکن به یک بحران تبدیل شود. بحرانی که اکثر فعالان بازار و آگاهان به آن اذعان کرده و می گویند که نبود نقدینگی هم از سوی بخش تقاضا و هم از سوی سازندگان باعث شده تا بخش مسکن در یک آچمز اساسی قرار بگیرد.

اما سوال این است که اگر متقاضیان مصرفی این روزها قصد دارند برای تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی خود، اقدام به فروش مسکن خود کرده و سپس با کمی تقویت مالی مجددا وارد بازار مسکن شوند می توانند تا پایان امسال روی این موضوع فکر کنند؟

سوال آنها و ترس آنها این است که مبادا با فروش واحد مسکونی خود به یکباره بازار مسکن دچار یک رشد قیمتی شود و نتوانند با تورم رخ داده، هم واحد مسکونی خود را ارزان فروخته باشند و هم اینکه نتوانند مسکن مورد دلخواه خود را خریداری کنند.

«داوود بیگی نژاد» نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که برخی این روزها از ترس اینکه قیمت مسکن به یکباره تغییرات اساسی داشته باشد وارد بازار مسکن نمی شوند و رکود بازار مسکن هم عمیق تر می شود؟ حالا می توان پیش بینی کرد که قیمت مسکن در ثبات یا تغییرات اساسی خواهد بود؟ گفت: عمق رکود بازار مسکن و عدم تمایل افراد نسبت به خرید واحدهای ساخته شده می تواند این پیام را به بازار مسکن و حتی متقاضیان مسکن مخابره کند که تا پایان امسال اتفاق خاصی به لحاظ قیمتی رخ نخواهد داد.

او در پاسخ به این سوال که به نظر می رسد اکثر املاکی ها این روزها به تعداد انگشت شماری خرید و فروش مسکن انجام نمی دهند؟ ادامه داد: اگر بازدید میدانی از بازار مسکن داشته باشید و از اغلب مشاوران املاک سطح شهر تهران نیز سوال شود متوجه خواهید شد که برخی از املاکی ها ۸ ماه از سال گذشته و هنوز هیچ قرارداد خرید و فروشی را ثبت نکرده اند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: یکی از دلایل رکود و بی رمقی بازار خرید و فروش به دلیل بلاتکلیفی مشاوران املاک است. به هر حال سامانه های مختلف در بازار مسکن ایجاد شده که همان باعث شده تا اغلب املاکی های دارای جواز سطح شهر تهران در یک سردرگمی قرار بگیرند.

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن تا پایان امسال دستخوش تغییرات خواهد شد؟ گفت: قیمت ها در بازار مسکن تقریبا به یک ثبات نسبی رسیده است اما بازار مسکن در طی چند ماه گذشته چندین شوک قیمتی را تجربه کرده و به نظر نمی رسد در ماه های پایانی امسال این بازار با رشد قیمتی مواجه شود.

او ادامه داد: البته این شرایط آرام و با ثبات نیز دارای شرط و شروط خواهد بود. چرا که اگر نگاهی به تولید و قیمت سیمان داشته باشید متوجه خواهید شد که قیمت سیمان در حال افزایش است.

او تاکید کرد: قیمت مصالح ساختمانی باید در کنترل باشد تا سازندگان بتوانند راحت تر اقدام به ساخت مسکن کنند. چرا که اگر مدام قیمت مصالح ساختمانی دچار افزایش شود آنها نیز یا ناچار خواهند بود از کیفیت بزنند و یا اینکه قیمت نهایی خود را بالاتر ببرند. که البته به نظر نمی رسد گزینه اول انتخاب شود.

به هر سوی به نظر می رسد این روزها اگر بخواهیم در انتظار روزهای پر رونق بازار مسکن باشیم باید پرداخت تسهیلات بانکی نیز افزایش یابد. هر چند همانطور که در ابتدای گزارش از زبان کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن گفته شده است اگر بخواهیم مجددا شاهد رونق خرید و فروش مسکن باشیم باید نرخ دلار به بیش از ۸۰ هزار تومان برسد.