وقتی صحبت از نقل مکان کردن از خانه و یا آپارتمان مسکونی می ‌ شود و با معضلات جابجایی روبرو می ‌ شوید و این امر را سخت و غیر ممکن می ‌ دانید، بهتر است با یک تغییر دکوراسیون و نوسازی واحد، استفاده بهینه و آرامش یافتن در محل سکونت خود را ارتقا دهید تا دیگر فکر جابجایی نباشید .

تغییرات دکوراسیونی و در اصل چیدمان تا مدت زمانی پاسخگو ذهن خلاق و ایده پرداز شما خواهد بود که ترکیب طراحی داخلی خانه دموده و قدیمی نشده باشد . با توجه به افزایش تنوع و شناخت مردم با سبک های نوین و امروزی، حتی در نوع کلاسیک، نیاز است که هر چند سالی فضای داخلی واحد مسکونی خود را تغییر دهید و از شخصی که متخصص دکوراسیون و طراحی داخلی است بخواهید نسبت به تهیه رندر ( طراحی 3 بعدی ) و سپس نهایی کردن بازسازی منزل کمک کند . اگرچه ممکن است در نگاه اول بازسازی کار ساده و پیش پا افتاده ای در ذهن شما تداعی شده باشد اما در واقعیت بازسازی یا تغییر طراحی داخلی حتما و حتما نیازمند به حضور یک معمار و یا متخصص آن دارد تا تمامی مراحل، به اصول قانونی خود پایبند بماند و شما در خطرات احتمالی قرار نگیرید !

بازسازی واحد مسکونی اگر به معنای کامل باشد ( یعنی شامل تخریب دیوار، تغییرات ساختاری، تعویض لوله کشی های فرسوده، تغییر سیستم های آشپزخانه، سرویس بهداشتی، رنگ آمیزی و موارد دیگر ) وجود یک معمار میتواند به پایان خوش آن کمک باشد . چه در قیمت تمام شده، چه در زمان اجرای بازسازی، چه در اصول و قوانین معماری . اما اگر فقط تنها قصد تعویض کابینت آشپزخانه را دارید و یا میخواهید واحد خود را نقاشی کنید، برای این کار ( چه مبتدی باشید و چه حرفه ای ) ، می ‌ توانید مجری پروژه خود باشید . فقط مهم این است که برای آن آیتم، بهترین پیمانکار را انتخاب کنید !

نکاتی برای بازسازی خانه مسکونی

بازسازی منزل و یا خانه های مسکونی باید طبق ضوابط و قوانین خاص آن صورت گیرد . نکاتی که برای بازسازی خانه مسکونی خود به آن باید توجه کنید را به صورت مختصر با هم مرور می ‌ کنیم :

1- چه هزینه ای را برای بازسازی در نظر گرفته اید!

خب شاید بهتر است آخرین سوال را همین ابتدا در نظر بگیریم ! زیرا برآورد هزینه های بازسازی خانه، به پیشبرد اهداف ما کمک زیادی خواهد کرد . این که بدانیم برای هر آیتم چه قیمتی را باید در نظر بگیریم، نتیجه مثبتی خواهد داشت . برخی از آیتم ها با قیمت های مختلفی ارائه میشود اما در کل میتوان به موارد زیر با یک حد متوسط قیمتی اشاره نمود :

• قیمت رنگ آمیزی و نقاشی واحد - از 45000 تومان از رنگ های پایه حلال در آب تا متری 100000 رنگ های روغنی
• هزینه تعمیر و بازسازی کف پوش خانه - از متری 180000 تومان سرامیک های درجه 2 تا اسلب های بزرگ به قیمت های 700 الی 800 هزار تومان به بالا
• نصب پارکت و لمینت - شروع قیمت درجه دو از حدود 300000 تومان تا قیمت های درجه یک اقتصادی که با متوسط 600000 تومان میباشد .
• خرید کابینت آشپزخانه - کابینت های ام دی افی از حدود 5000000 تومان، هایگلاس از حدود 6 میلیون تومان ( نوع ایرانی ) تا کابینت های وکیوم و پولیشی که از حدود متری 8 میلیون تومان به بالا می ‌ باشد .
• هزینه تعمیر و تعویض یک سرویس بهداشتی - سرویس بهداشتی در حدود 2 متر مربع، میتوانید با حداقل 15 تا 25 میلیون تومان نسبت به تعمیر و نوسازی آن اقدام نمود . قطعا متریال های خاص، قیمت ها را افزایش خواهد داد .
• هزینه های تاسیسات - تعویض لوله کشی و یا تعمیر مقطعی متفاوت است . برآورد قیمت تعویض لوله کشی در یک آپارتمان 70 متری با تاسیساتی مانند دارا بودن شوفاژ مرکزی از حدود 10 تا 15 میلیون تومان با متریال خوب میباشد .
• تعویض سیم کشی ساختمان - قطعا یکی از مهمترین ها در بازسازی، تعویض سیم کشی های فرسوده و ضعیف قدیمی است . سیم های نرمال برای مصرف واحد مسکونی از متری 10000 تومان به بالا است . اگر اسپلیت دارید، قطعا به کابل هایی با قیمت 30 تا 40 هزار تومان نیاز دارید . اگر همان واحد 70 یا 80 متری مد نظر باشد، حدود 10 تا 12 میلیون تومان هزینه تعویض و ایجاد انشعابات جدید است .
  لاین های نوری که به تازگی در سبک های مدرن و امروزی مورد استقبال قرار می ‌ گیرد، از حدود متر طول 450000 تومان معامله میشود .
• کناف و سقف کاذب - امروزه استقبال زیادی از سازه های سبک برای پوشش داخلی سقف که توسط شرکت " کناف " رونمایی شده است، می ‌ شود . این تایل های گچی از هر متر مربع 300 الی 400 هزار تومان نصب و اجرا می ‌ شود . اگر از برندهای مطرح مانند " کناف ایران " میخواهید استفاده کنید باید در حدود 500 الی 550 هزار تومان هزینه کنید .

توجه کنید : این قیمت ها تخمینی می ‌ باشد و صرفا جهت ایجاد ذهنیت برای شما با مرجعیت از سایت شرکت " خانه اوستا " عنوان شده است و حتما قبل از هر اقدامی شخصا تمامی موارد را با شرکت های بازسازی در میان بگذارید و از آنها استعلام قیمت بگیرید .

موارد زیادی در خصوص هزینه بازسازی خانه میتواند وجود داشته باشد، مانند حمل نخاله، تعدد روزانه کارگر و بنا، حمل مصالح و موارد دیگری که ممکن است قابل پیش بینی نباشد، مانند تخریب غیر عمدی بخشی از دیوار همسایه !

بعد از اینکه سطح توانایی مالی خود را برای بازسازی خانه سنجیده اید، بهتر است سراغ یک معمار داخلی برای طراحی 3 بعدی بروید .

2- طراحی سه بعدی نماینگر پایان کار و تصمیم قاطعانه شما خواهد بود

بهترین شروع، داشتن ایده و تصوری از پایان یافتن پروژه شماست . نوع متریال، نوع سبک، نورپردازی، چیدمان و از همه و همه مهمتر، رنگ است که میتوانید خیلی راحت از معمار و یا طراح داخلی بخواهید تا رندری از پایان پروژه در اختیار شما قرار دهد تا در صورت لزوم نسبت به تغییر و رفع ایرادات احتمالی اقدام کنید . یک نکته مهم اینست که از طراح بخواهید تا با دیتیل و سایز های دقیق نسبت به ارائه پلن اقدام کند . این به شما کمک میکند تا کار بی نقصی را سپری و تمام کنید .

3- با یک شرکت بازسازی و یا یک معمار قرارداد ببندید

در نگاه تصور شما اینست که مجبور به پرداخت هزینه اضافی بابت بهره بردن از معمار و یا یک شرکت بازسازی متحمل خواهید شد، اما اینچنین نیست ! چرا؟

• معمار با قوانین ساختمان آشنایی کامل دارد . نکته مهم اشتباهات جبران ناپذیری است که ممکن است توسط شما رخ دهد ولی برای یک معمار نه . همین اشتباهات بار مالی پروژه را افزایش میدهد و حتما روی زمان که بسیار با ارزش است تاثیر میگذارد .
• شما برای یافتن کارگر و بنا، نیاز به جستجو و قطعا آزمون و خطا دارید . اما یک معمار همیشه تنوعی از تیم های پیمانکاری مختلف دارد . جدایی از این قیمت تمام شده کارگر و حتی برای معمار پایین تر از آن چیزی است که برای شخص مبتدی تمام می ‌ شود .
• خرید کالا و مصالح ساختمانی، قطعا هم برای شما سخت است و هم نیازمند تجربه نسبت به کسب بهترین ها چه از نظر قیمت و چه از نظر کیفیت خواهد بود . معماران با تمامی متریال های بازار آشنایی کافی دارند و شما را در یک انتخاب ایده آل همراهی خواهند کرد .

من سعی کردم 3 نکته مهم را در این بخش عنوان کنم تا شما بتوانید پروژه بازسازی خانه مسکونی خود را به بهترین شکل ممکن شروع و به پایان برسانید . اگر صاحب یک خانه هستید، برای ارزش افزودن و نوسازی واحد و همچنین تجدید شرایط زندگی با یک دکوراسیون جدید، نسبت به تعمیر و بازسازی آن اقدام کنید . قطعا زندگی زیباست !

نویسنده : حسین میرا