رکوردشکنی در بخش مسکن

مهرداد بذرپاش در ابتدای این نشست گفت: وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن نقش اساسی ایفا می‌کند و طی ۳ سال اخیر اقدامات موثری را به‌سرانجام می‌رساند. از ابتدای حضور خود در وزارتخانه، نگاه جدی به بخش تولید داشتیم و کارهای مربوط به آن را پیگیری کردیم. در سال ۱۴۰۰ رشد منفی تولید مسکن را داشتیم که رشد ۷ درصدی را در سال ۱۴۰۲ رقم زدیم.

او ادامه داد: ساخت‌وساز گسترده‌ای در قالب پروژه‌های بزرگ آغاز شد و ثمرات آن را مردم عزیزمان تجربه کردند. بخشی از واحدها تحویل مردم شده و قسمت دیگری از آن را به متقاضیان تحویل خواهیم داد. ۱۰۰ هزار زمین وارد عملیات ساخت مسکن ملی و ۵۰ هزار زمین در محدوده روستایی تعبیه شده است.

بذرپاش اضافه کرد: در بحث تامین زمین ۹۹ ساله در محدوده روستایی، اتفاق بزرگی را رقم زدیم که از ابتدای انقلاب تا به امروز بی‌سابقه بوده است. در بخش بافت فرسوده نیز مجموعه کارهای مثبتی را ترتیب دادیم و پروانه‌های مربوطه را صادر کردیم. میانگین سالانه در ۳ سال اخیر، ۹۴ هزار پروانه بود که قابل‌قیاس با دولت‌های یازدهم و دوازدهم نیست.

وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: قانون جهش تولید مسکن توسط مجلس یازدهم به‌تصویب رسید که اتفاق بسیار خوبی در حوزه مسکن محسوب می‌شود. قانون اخذ مالیات بر خانه‌های خالی تصویب شد که براساس آن روند بهتری را در این زمینه شاهد بودیم.

وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: موضوع بازار مسکن برای مردم حساس و حائزاهمیت به‌شمار می‌رود که طی سال‌های اخیر با چالش‌های زیادی مواجه شد. قانون ساماندهی بازار مسکن، اجاره و زمین با مساعدت مجلس یازدهم و شورای نگهبان تصویب شد که از گذر آن سقف اجاره‌بهای سالانه را تعیین کردیم.

بذرپاش در ادامه مطرح کرد: هر استان برحسب میزان تورم، میزان مشخصی برای سقف افزایش اجاره‌بها دارد که در صورت تخلف، مجازات سختگیرانه‌ای را در نظر گرفتیم. حقوق خوبی برای موجر و مستاجر پیش‌بینی کردیم که از این بابت می‌توان به وقوع رخدادهای خوشایند در این زمینه امیدوار بود.

وی تاکید کرد: قانون رسمیت بخشیدن به اسناد رسمی، یک قانون بسیار دقیق و مطلوب بود که ارتقای تشکیل پرونده‌های زمین و املاک را محقق می‌کند. در برنامه هفتم توسعه، احکام بسیار خوبی در بخش پیش‌بینی شده که موضوع توسعه پهنه شهری، یکی از این مصادیق مهم و درخشان به‌حساب می‌آید.

بذرپاش با تاکید بر اینکه سیاست دولت سیزدهم مداخله حداکثری دولت در بخش مسکن برای جبران کاهش تولید در این بخش بود، گفت: کاهش تولید مسکن در دولت‌های قبل معنادار بود و اثر مستقیمی بر تورم داشت. طبق آمارهای مرکز آمار ایران، رشد تولید بخش مسکن و ساختمان در سال ۱۳۹۹ منفی ۱۳ بود که این رقم در ۱۴۰۰ به منفی ۶.۹ و در سال ۱۴۰۲ به مثبت ۷.۱ رسید که نشان‌دهنده تاثیر مثبت سیاست دولت در این بخش و تامین نیاز بخشی از جامعه به مسکن است.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: هم‌اکنون بیش از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در فرآیند ساخت قرار گرفته که بخشی از آنها تکمیل و تحویل شده است و بخشی نیز در مراحل مختلف ساخت قرار دارد.

بذرپاش توضیح داد: در دولت سیزدهم ۱۰۰ هزار هکتار زمین برای تولید مسکن تامین شده که نیمی از آنها شهری و نیم دیگر روستایی است.

وی با بیان اینکه از ابتدای انقلاب تا سال ۱۴۰۲، ۸۰۰ هزار قطعه زمین روستایی تامین شد، رقم اراضی تامین‌شده در بخش روستایی را در ۳ ساله دولت سیزدهم معادل یک میلیون قطعه زمین برشمرد و این اقدام دولت را در این بخش کم‌سابقه نامید.

اراضی احداث ۱.۹ میلیون واحد شهری نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم تامین شد

بذرپاش ادامه داد: اراضی تامین‌شده برای پروژه مسکن مهر معادل ۱.۱ میلیون واحد در محدوده‌های شهری بود که این رقم برای نهضت ملی و در ۳ ساله دولت سیزدهم معادل تامین اراضی ساخت ۱.۹ میلیون واحد است.

صدور سالانه بیش از ۹۴ هزار پروانه ساخت در بافت فرسوده شهری

به‌گفته وزیر راه و شهرسازی، در بخش نوسازی بافت فرسوده که سیاست اصلی دولت سیزدهم در بخش مسکن بوده، میانگین صدور پروانه ساختمانی سالانه به بیش از ۹۴ هزار واحد رسید. این در حالی است که در دولت یازدهم و دوازدهم سالانه ۴۷هزار پروانه در بافت فرسوده صادر می‌شد.

نوسازی واحدهای روستایی در دولت سیزدهم سالانه به ۱۶۵ هزار واحد رسید

وزیر راه و شهرسازی درباره نوسازی و مقاوم‌سازی واحدهای مسکونی روستایی طی دولت سیزدهم و مقایسه آن با دولت‌های قبل توضیح داد: نوسازی واحدهای مسکونی روستایی در دولت‌های یازدهم و دوازدهم سالانه ۸۰ هزار واحد بود که این رقم در دولت سیزدهم به سالانه ۱۶۵ هزار واحد افزایش یافته است.

شناسایی ۱۲۰ هزار خانه خالی و معرفی به سازمان امور مالیاتی

بذرپاش همراهی مجلس یازدهم را در تصویب قوانین دولت در بخش‌های مسکن مناسب ارزیابی کرد و افزود: در ابتدای دولت سیزدهم، قانون جهش تولید مسکن تصویب و ابلاغ شد که کمک‌حال دولت در بخش مسکن بود، همچنین با تصویب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان، امکان شناسایی خانه‌های خالی و عرضه آنها به بازار مسکن میسر شد. در همین رابطه ۱۲۰هزار خانه خالی شناسایی و به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شد. این اقدام سبب شد تا ۱۸۰هزار خانه خالی به بازار مسکن عرضه شود.

تشکیل ۱۸ جلسه شورای‌عالی مسکن در دولت سیزدهم

عضو کابینه دولت سیزدهم از تاسیس و تشکیل کمیسیون عمران و مسکن در هیات‌وزیران برای تسهیلگری در بخش مسکن خبر داد و گفت: ۱۸ جلسه شورای‌عالی مسکن در دولت سیزدهم تشکیل شد که مصوبات خوبی در این جلسات مصوب، ابلاغ و اجرا شد.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در بخش بازار مسکن، قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، تدوین، مصوب و اجرا شده است که ابزار مناسبی را به دولت برای مداخله در بازار مسکن می‌دهد، همچنین ابزار مناسبی نیز توسط این قانون برای کنترل بازار مسکن به قوه قضاییه داده شده است.

سقف اجاره‌بها ۲۵ درصد تعیین شد

به‌گفته بذرپاش، یکی از بندهای قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره‌بها؛ تعیین سقف اجاره‌بها است که امسال با مشورت انجام‌شده، سقف اجاره‌بها ۲۵ درصد تعیین شده است و مالکان و مشاوران املاک مکلف به اجرای این سقف هستند.

وی افزود: کاهش تولید مسکن بر تورم اثر مستقیم دارد. تورم نقطه به نقطه در ابتدای دولت ۵۷ درصد بود که هم‌اکنون تورم نقطه به نقطه به ۹.۷ رسیده است.

وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز به‌تصویب رسید و ابلاغ شد که یکی از قوانین دقیقی است که با اجرای آن، کنترل دقیق بازار مسکن انجام خواهد شد.

امکان توسعه پهنه‌های شهری با استناد به احکام برنامه هفتم توسعه

عضو کابینه دولت سیزدهم با تاکید بر اینکه در برنامه هفتم توسعه احکام مناسبی در نظر گرفته شده که یکی از آنها موضوع توسعه پهنه‌های شهری به میزان 0.2درصد است، گفت: با اجرای این قانون ۳۰۰ هزار هکتار به محدوده‌های شهری افزوده خواهد شد که با این کار از احتکار زمین و به‌دنبال آن، افزایش نرخ مسکن جلوگیری می‌شود.

بذرپاش اجرای طرح کلید به کلید را از دیگر مواردی عنوان کرد که با اجرای آن در بخش مسکن تسهیلگری خواهد شد.

شناسایی و مکان‌یابی ۲۷ نقطه ساحلی

وزیر راه و شهرسازی تصویب احداث ۲۷ نقطه ساحلی در سواحل جنوب کشور را یکی از موارد مهمی عنوان کرد که در دولت سیزدهم مقدمات آن فراهم شد و گفت: مکان‌یابی احداث ۲۷ نقطه ساحلی در سواحل جنوب کشور انجام شد که احداث ۲ شهر خلیج‌فارس و مکران مرکزی شروع شده است و پیش‌تر نیز احداث شهر جدید تیس در حال انجام بود.

وی امکان استفاده ۲۷ استان کشور از ظرفیت‌های آب‌های آزاد را بخشی از اجرای این طرح کلان برشمرد.

به‌گفته بذرپاش، افزایش ۱۰۰هزار همتی سرمایه بانک مسکن برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن بخشی از اقداماتی است که به‌تصویب رسیده و وزارت راه و شهرسازی پیگیر اجرایی شدن آن است.

ثبت بیش از ۶۵۰ هزار قرارداد اجاره در سامانه خودنویس

وزیر راه و شهرسازی از دیگر سیاست‌گذاری‌ها و اقداماتی را که در حوزه کنترل بازار مسکن در دولت سیزدهم انجام شد، راه‌اندازی سامانه خودنویس و امکان ثبت رایگان معاملات اجاره در این سامانه عنوان کرد و گفت: سامانه خودنویس از سال گذشته راه‌اندازی شد و تاکنون بیش از ۶۵۰ هزار قرارداد رایگان بین موجران و مستاجران در این سامانه به‌ثبت رسیده؛ همچنین از خرداد امسال، امکان بارگذاری و ثبت معاملات خرید و فروش نیز در سامانه خودنویس فراهم شد که تاکنون ۲۵۰ قرارداد خرید و فروش در این سامانه ثبت شده است.

عضو کابینه دولت سیزدهم، ساماندهی بنگاه‌های مشاور املاک را از دیگر اقدامات وزارتخانه در این دوره عنوان کرد و گفت: در همکاری با پلیس اماکن و سازمان تعزیرات حکومتی ۱۱۰هزار بازرسی از بنگاه‌های مشاور املاک سراسر کشور انجام و در این بخش ۳۲۰ میلیارد تومان جریمه مالیاتی اخذ شد.

وی واگذاری زمین به افراد دارای فرزند را در طرح جوانی جمعیت از دیگر اقدامات دولت سیزدهم در بخش مسکن عنوان کرد و افزود: در سال گذشته بیش از ۷۴ هزار قطعه زمین به متقاضیان این بخش در طرح جوانی جمعیت واگذار شد.

به‌گفته بذرپاش، در بخش مسکن مهر در ابتدای دولت سیزدهم بیش از ۲۴۰ هزار واحد مسکن مهر به دولت برای تکمیل به ارث رسید که هم‌اکنون بیش از ۱۴۰ هزار واحد از این واحدها به‌ویژه در شهرهای جدید به‌اتمام رسیده و تحویل متقاضیان شده است.

تامین ۳۵ همت منابع تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر از طریق مولدسازی

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: تکمیل واحدهای مسکن مهر که بدون آورده و بدون ردیف بودجه‌ای بود از محل مولدسازی املاک و دارایی‌های وزارت راه و شهرسازی به‌میزان ۳۵ هزار میلیارد تومان تامین منابع و هزینه شد.

وی تاکید کرد: بخش عمده‌ای از واحدهای باقیمانده مسکن مهر در مراحل پایانی قرار دارد و امید است تا دولت بعد در بخش مسکن نیز همانند دولت سیزدهم پایبندی نشان بدهد.

لایحه مالیات بر معاملات مکرر مسکن در انتظار تصویب مجلس

بذرپاش در بخش دیگری از سخنان خود بااشاره به اینکه لایحه مالیات بر معاملات مکرر بیش از یک سال است که به مجلس ارائه شده است، اظهار امیدواری کرد تا با تصویب و ابلاغ این لایحه و قانونی شدن آن، بتوان از سوداگری در بخش مسکن جلوگیری کرد.