هزینه ساخت مسکن به مرز ۲۵ میلیون رسید
بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله تورم، نوسانات قیمت مصالح و سیاست‌های دولتی قرار داشته است. جنگ ۱۲ روزه اخیر نیز به عنوان یک عامل خارجی، بر این بازار پرنوسان تاثیر گذاشته و روند قیمت‌ها و تقاضا را دستخوش تغییراتی کرده است.
در حال حاضر، ساخت مسکن در تهران با چالش‌های متعددی روبه‌رو است. افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی، کمبود نیروی کار متخصص و طولانی‌تر شدن پروسه‌های صدور مجوزها، باعث کاهش سرعت ساختوساز شده است. از سوی دیگر، تقاضا برای مسکن همچنان بالاست، اما قدرت خرید مردم به دلیل تورم و کاهش ارزش پول ملی کاهش یافته است. این شرایط باعث شده تا بسیاری از پروژه‌ها با رکود مواجه شوند یا با تاخیرهای طولانی‌مدت به پایان برسند.
جنگ ۱۲ روزه اخیر نیز به نوبه خود بر بازار مسکن تاثیر گذاشت. در روزهای اولیه جنگ، رکود موقتی در معاملات ایجاد شد، زیرا سرمایه‌گذاران و خریداران منتظر ماندند تا از ثبات شرایط اطمینان حاصل کنند. در مجموع، بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت نامشخصی به سر می‌برد و آینده آن به تحولات اقتصادی و سیاسی داخلی و خارجی وابسته است.
ساخت و ساز در کشور با رکود مواجه شده است
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران بیان کرد: «در حال حاضر ساختوساز در کشور با رکود مواجه شده است. پس از جنگ تحمیلی 12 روزه اخیر میان ایران و اسرائیل، می‌توان گفت تهران در وضعیت خاموشی اقتصادی قرار دارد. البته این رکود به شرایط آینده و ثبات اقتصادی کشور بستگی دارد.»
کمبود نیروی کار، چالش اصلی ساختوساز مسکن است
رهبر افزود: «مسلما هزینه‌های جنگ و خرابی‌های ناشی از آن می‌تواند باعث افزایش قیمت ساختوساز شود. اما این موضوع در تمام کشور یکسان نیست. ممکن است چند هزار واحد کم یا زیاد شود، اما در کل تاثیر محدودی دارد. مساله اصلی خروج نیروی کار خارجی از بازار است که می‌تواند هزینه‌ها را افزایش دهد.»
هزینه ساخت مسکن در پروژه‌های باکیفیت به 35 میلیون تومان در هر متر می‌رسد
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به جزئیات قیمت‌های تمام شده ساختوساز در تهران بیان کرد: «هزینه ساخت کاملا به شرایط پروژه بستگی دارد. برای یک ساختمان معمولی با استانداردهای متوسط، هزینه هر متر مربع بین 25 تا 30 میلیون تومان است. اما برای پروژه‌های باکیفیت‌تر ، این رقم ممکن است تا 35 میلیون تومان و حتی بالاتر هم برسد.»
رهبر در پایان توضیح داد: «تفاوت قیمت‌ها به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ از نوع مصالح مصرفی گرفته تا روش ساخت (نوسازی یا ساختمان‌های قدیمی) و حتی منطقه‌ای که پروژه در آن اجرا می‌شود. همه این موارد در قیمت نهایی تاثیرگذار هستند.»
