جدول قیمت اجاره در شرق تهران؛ نرخ‌های جدید اردیبهشت ۱۴۰۴
تحلیل وضعیت بازار رهن و اجاره در پایتخت نشان می‌دهد که با بودجه‌ای حدود ۷۰۰ میلیون تومان، امکان اجاره آپارتمان به صورت رهن کامل در شرق تهران وجود دارد. با این میزان بودجه، می‌توان واحدهایی با مساحت تقریبی ۵۰ تا ۶۰ مترمربع را پیدا کرد. البته، کیفیت امکانات، نوسازی ساختمان و موقعیت محله تأثیر مستقیمی بر گزینه‌های موجود خواهد داشت. به عبارت دیگر، هرچه محله از نظر دسترسی و سطح خدمات شهری بهتر باشد، واحدهای موجود در آن معمولاً ساده‌تر و با امکانات کمتری خواهند بود.
با در نظر گرفتن بودجه‌ای حدود ۷۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل، بازار مسکن در شرق تهران گزینه‌های محدودی را برای متقاضیان ارائه می‌دهد که قابل بررسی هستند. این میزان بودجه معمولاً برای واحدهای کوچک با متراژ بین ۵۰ تا ۶۰ مترمربع مناسب است و بیشتر برای خانواده‌های کم‌جمعیت یا زوج‌های جوان مناسب به شمار می‌رود.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که در مناطقی مانند پیروزی، تهران‌نو، نارمک و نیروهوایی، می‌توان با این مبلغ واحدهای قدیمی‌تری را پیدا کرد که دسترسی نسبتاً خوبی به حمل‌ونقل عمومی و خدمات شهری دارند. در مقابل، در محله‌هایی با بافت شهری نوسازتر یا سطح زندگی بالاتر، مانند تهرانپارس یا حکیمیه، پیدا کردن واحدی در این محدوده قیمتی دشوارتر است و امکانات رفاهی مانند آسانسور، پارکینگ و نورگیر مناسب کاهش می‌یابد.
عامل مهم دیگر، میزان نوسازی ساختمان است؛ آپارتمان‌هایی که قدمت بیش از ۱۵ سال دارند، با توجه به قیمت پایین‌تر، بیشتر در این رنج بودجه عرضه می‌شوند، اما ممکن است فاقد استانداردهای روز یا امکانات پایه‌ای مانند سیستم گرمایش مرکزی یا انباری باشند. همچنین، بسیاری از این واحدها به‌لحاظ نقشه داخلی یا کیفیت مصالح نیز از شرایط ایده‌آل فاصله دارند.
در چنین شرایطی، مستأجران باید بین متراژ، کیفیت، امکانات و موقعیت مکانی یکی را فدا کنند. برای مثال، ممکن است در محله‌ای خوش‌مسیر و مرکزی، تنها بتوان یک واحد ۴۵ متری بدون پارکینگ و آسانسور یافت؛ در حالی‌که با همان مبلغ، در محدوده‌ای کم‌طرفدارتر، گزینه‌های بزرگ‌تری وجود داشته باشد.
در نهایت، باید توجه داشت که بازار رهن و اجاره، تحت تأثیر تورم، کاهش ساخت‌وساز، و افزایش نرخ خرید، با رکود عرضه مواجه است؛ همین موضوع باعث شده تا قدرت انتخاب مستأجران کاهش یابد و در برخی موارد، مالکان برای جبران کاهش ارزش پول، خواهان افزایش مبلغ رهن یا دریافت اجاره ماهانه در کنار ودیعه هستند. این موضوع فشار مضاعفی را بر اقشار متوسط و پایین‌دست وارد کرده است.
در مجموع، اگرچه بودجه ۷۰۰ میلیونی می‌تواند در شرق تهران امکان اجاره یک واحد نقلی را فراهم کند، اما انتخاب نهایی، نیازمند دقت، بررسی میدانی و آمادگی برای مصالحه در برخی انتظارات خواهد بود.
مشاهده فایل‌های رهن و اجاره واسطه‌گران ملکی نشان می‌دهد، در حال حاضر تعیین اجاره بها قاعده و مبنایی ندارد و باتوجه به گران شدن اجاره نسبت به سال گذشته با بودجه ۷۰۰ میلیون تومان در شرق تهران واحدهایی با متراژ کوچک تر و امکانات محدود می توان رهن کرد. این درحالی است که تا سال گذشته با همین مبلغ ودیعه واحدهایی بزرگتر و امکانات بیشتر می توان تهیه کرد.
بررسی بازار رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد که با بودجه‌ای معادل ۷۰۰ میلیون تومان می‌توان آپارتمانی در محدوده ۵۰ تا ۶۰ مترمربع به صورت رهن کامل در شرق تهران اجاره کرد که مشخصات این واحدهای مسکونی به شرح جدول زیر است:
