قیمت خانه در دبی ارزانتر از تهران شد!
جالب است بدانید قیمت هر متر مربع مسکن در برخی مناطق دبی ارزانتر از تهران است! اما چطور ممکن است شهری با برج خلیفه، مراکز خرید فوق‌العاده مدرن و امکانات بین‌المللی، قیمت‌هایی پایین‌تر از تهران داشته باشد؟ این اختلاف قیمت توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده و سوالات بسیاری درباره دلایل آن ایجاد کرده است. در این گزارش، با استفاده از داده‌های تیم متخصصین کوتوک، دلایل وجود این قیمت‌ها در دبی، عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن و فرصت‌های سرمایه‌گذاری ایمن در این شهر جهانی را بررسی میکنیم.
مقایسه آماری وضعیت ملک در دبی و تهران
در این جدول، به بررسی معیارهای اصلی خرید ملک در دو شهر تهران و دبی پرداخته‌ایم تا دیدی روشن از تفاوت‌ها و شباهت‌ها به دست آورید:
|
معیار |
تهران |
دبی |
|
قوانین مالکیت |
محدودیت‌هایی برای مالکیت افراد خارجی |
مالکیت کامل برای افراد خارجی |
|
مالیات |
شامل چند نوع مالیات |
مالیات نقل و انتقال ۴ درصد |
|
اجاره |
تحت تأثیر نرخ تورم |
پایدار و معاف از مالیات |
|
شفافیت قوانین |
پیچیدگی‌های قابل توجه |
شفافیت بالا و فرآیند ساده |
چرا دبی ارزانتر است؟ بررسی علل اقتصادی
دبی به دلایل متعددی توانسته قیمت مسکن را در سطح پایین‌تری نسبت به شهرهایی مانند تهران نگه دارد. در ادامه این موارد را بررسی میکنیم.
- عرضه بالای پروژه‌های مسکونی: تعداد زیاد پروژه‌های در حال ساخت باعث افزایش رقابت و تنوع قیمت‌ها در دبی شده است.
- سیاست‌های جذب سرمایه‌گذار خارجی: طرح‌هایی مانند ویزای طلایی شرایط اقامت طولانی‌مدت را فراهم کرده و سرمایه‌گذاران بیشتری را به بازار املاک دبی جذب کرده است.
- معافیت‌های مالیاتی: نبود مالیات بر درآمد اجاره و سایر هزینه‌های مالیاتی، سرمایه‌گذاری در دبی را مقرون‌به‌صرفه‌تر کرده است.
- رقابت بین توسعه‌دهندگان املاک: رقابت بالا بین سازندگان املاک باعث ارائه امکانات بهتر و کنترل قیمت‌ها در این شهر شده است.
- تورم ایران: شرایط تورمی بالا در ایران باعث شده است که قیمت ملک در تهران به شکلی غیرطبیعی افزایش پیدا کند، درحالی‌که بازار دبی ثبات بیشتری دارد.
شرکت کوتوک با سال‌ها تجربه در بازار املاک دبی، بهترین پروژه‌ها را با بازدهی تضمینی به شما پیشنهاد می‌دهد تا بتوانید در یکی از پایدارترین بازارهای املاک جهان سرمایه‌گذاری کنید.
مزایای سرمایه گذاری در دبی
- سرمایه‌گذاری با دلار/درهم: کاهش وابستگی به نوسانات ریال ایران، یکی از مزایای مهم سرمایه‌گذاری در دبی است. با استفاده از ارزهای پایدار مانند دلار و درهم، ریسک کاهش ارزش دارایی‌های شما به حداقل می‌رسد.
- دریافت اقامت طلایی برای خانواده: با خرید ملکی به ارزش بیش از دو میلیون درهم، امکان دریافت اقامت طلایی ۱۰ ساله برای شما و اعضای خانواده‌تان وجود دارد. همچنین برای ملک‌های بالای ۷۵۰ هزار درهم، می‌توانید اقامت دو ساله دریافت کنید.
- سود اجاره بها به صورت دلاری: درآمد حاصل از اجاره ملک در دبی به دلار یا درهم محاسبه می‌شود که نسبت به درآمد ریالی، ارزش و ثبات بیشتری دارد.
- نقدشوندگی بالا: در مقایسه با بازار ایران، فروش ملک در دبی بسیار آسان‌تر است و به دلیل تقاضای بالای خارجیان و شفافیت بازار، املاک شما در مدت کوتاهی نقد می‌شود.
- شرایط پرداخت اقساطی: امکان خرید ملک به صورت پیش‌فروش و پرداخت اقساطی وجود دارد که این مزیت باعث می‌شود سرمایه‌گذاری اولیه راحت‌تر و قابل‌دسترس‌تر باشد.
با مشاوران حرفه‌ای kotook.ae تماس بگیرید تا پرتفوی سرمایه‌گذاری شخصی‌سازی‌شده خود را دریافت کنید و بهترین فرصت‌ها را در بازار املاک دبی از دست ندهید.
قیمت املاک در دبی
در ادامه چند نمونه ملک با امکانات ویژه و قیمت مناسب را بررسی میکنیم:
Samana ParkVille – ترکیبی از آرامش و لوکس بودن
Samana ParkVille در قلب منطقه مسکونی Dubai Land واقع شده و معماری مدرن را با امکاناتی به سبک تفریحگاهی ترکیب کرده است. این پروژه آپارتمان‌های استودیویی، یک‌خوابه و دو‌خوابه ارائه می‌دهد که برخی از آن‌ها دارای استخر خصوصی هستند.
ویژگی‌های برجسته:
- موقعیت مکانی عالی با دسترسی آسان به جاذبه‌های اصلی دبی (مثل ۲۰ دقیقه تا برج خلیفه).
- امکانات رفاهی از جمله باشگاه ورزشی، استخر و فضای سبز.
- قیمت پایه از ۶۹۹,۰۰۰ درهم برای استودیوها و شرایط پرداخت اقساطی منعطف
Cove Boulevard – آپارتمان‌هایی برای زندگی مدرن
این پروژه واقع در منطقه Al Furjan، شامل آپارتمان‌های استودیویی تا سه‌خوابه است که با طراحی مینیمال و امکانات کامل، تجربه‌ای عالی از زندگی مدرن ارائه می‌دهد.
ویژگی‌های برجسته:
- امکانات رفاهی از جمله استخر، باشگاه ورزشی و فضای بازی کودک
- اندازه واحدها از ۳۶۰ تا ۱۴۰۰ فوت مربع و قیمت‌ها از ۶۵۰,۰۰۰ درهم برای استودیو شروع می‌شود.
- امنیت بالا با نظارت ۲۴/۷
Vega Residence – نقطه عطف جدیدی در زندگی لوکس
این برج مسکونی در منطقه Dubai Sports City واقع شده و دارای معماری مدرن، امکانات ممتاز و موقعیت استراتژیک است.
ویژگی‌های برجسته:
- آپارتمان‌هایی با اندازه‌های مختلف (از استودیو تا سه‌خوابه) و قیمت پایه از ۷۱۹,۰۰۰ درهم.
- بیش از ۳۵ امکانات رفاهی، شامل استخرهای کنترل دما، سالن‌های ورزشی مجهز و سینمای روباز.
- امنیت و فناوری هوشمند، از جمله دسترسی با تشخیص چهره
برای مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر درباره این پروژه‌ها، با تیم حرفه‌ای kotook.ae تماس بگیرید!
نتیجه گیری
کوتوک، با ارائه پروژه‌های منحصربه‌فردی همچون Samana ParkVille ،Cove Boulevard و Vega Residence و ... تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی لوکس و مدرن را در دبی فراهم می‌کند. با شرایط پرداخت اقساطی و مشاوره حرفه‌ای، فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاری مطمئن و با بازدهی بالا پیش روی شماست. همین حالا با مشاوران ما در kotook.ae با شماره 971547333404+ تماس بگیرید و یکی از بهترین سرمایه گذاری های زندگی خود را تجربه کنید.
سوالات متداول
آیا سرمایه‌گذاری در دبی برای ایرانیان قانونی است؟
بله، اما برخی محدودیت‌های بانکی و مالی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
چطور بدون سفر به دبی، خانه بخرم؟
از طریق وکالت‌نامه رسمی، مشاوران املاک معتبر و قراردادهای آنلاین می‌توانید اقدام کنید.
ریسک‌های این سرمایه‌گذاری چیست؟
نوسانات بازار، قوانین مالیاتی، مشکلات انتقال پول و امکان تغییر قوانین برای خارجی‌ها از مهم‌ترین ریسک‌ها هستند.
