بازده اجاره که در تعریفی ساده، درآمد سالانه اجاره به عنوان درصدی از نرخ خرید ملک است، به‌عنوان یک قانون طلایی بازده سرمایه‌گذاری شما در بازار مسکن را تعیین می‌کند. در اروپا که متوسط نرخ سود سپرده‌های بانکی حدود ۳ درصد است، کسب بازده بالای این این نرخ برای سرمایه‌گذاران در بازار مسکن یک برد محسوب می‌شود؛ آن هم در شرایطی که دولت‌ها با اخذ مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر مجموع درآمد در عمل مانع افزایش عجیب و غریب بازده اجاره می‌شوند.

در این گزارش بر‌پایه داده‌های منتشر‌شده توسط راهنمای جهانی املاک نگاهی می‌اندازیم به بازده ناخالص اجاره در ۷ شهر برتر اروپایی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات طی سال جدید میلادی.

۱. ریگا، لتونی

ریگا (Riga)، پایتخت لتونی و یکی از میراث‌های جهانی ثبت شده نزد یونسکو، با میانگین بازده اجاره ۸.۴۷ درصدی در صدر شهرهای اروپایی قرار دارد. بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران: یک آپارتمان دو‌خوابه در محله آگنس‌کالنس (Agenskalns)، با نرخ تقریبی ۱۷۴ هزار و ۷۰۰ یورو اجاره ماهانه‌ای معادل ۱۷۰۰ یورو دارد که به معنای بازده اجاره ۱۱.۶۸ درصدی است.

۲. دوبلین، ایرلند

دوبلین به مرکز فناوری اطلاعات در اروپا بدل شده و دفاتر بسیاری از شرکت‌های چند ملیتی نیز در این شهر مستقر شده‌اند، به همین دلیل متوسط بازده اجاره در این شهر به ۶.۸۳ درصد رسیده است. بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران: یک آپارتمان دو خوابه با نرخ تقریبی ۳۷۵ هزار یورو اجاره ماهانه‌ای معادل ۲۴۸۲ یورو دارد که به معنای بازده اجاره ۷.۹۴ درصدی است.

۳. پودگوریتسا، مونته نگرو

پایتخت مونته نگرو، پودگوریتسا (Podgorica)، کاملا بی‌سر و صدا در حال تبدیل شدن به یکی از شهرهای محبوب سرمایه‌گذاران در بازار املاک و مستغلات است. متوسط بازده اجاره در این شهر به ۶.۶۷ درصد رسیده است. بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران: یک واحد استودیو به نرخ ۵۲ هزار یورو اجاره ماهانه‌ای معادل ۳۳۰ یورو دارد که حاکی از بازده اجاره ۷.۶۲ درصدی است.

۴. ورشو، لهستان

ورشو به عنوان قلب اقتصادی لهستان دارای میانگین بازده اجاره ۶.۴۹ درصدی است. بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران: آپارتمانی سه‌خوابه با نرخ تقریبی ۳۵۰ هزار و ۶۳۱ یورو اجاره ماهانه‌ای معادل ۲۳۳۸ یورو دارد که به معنای بازده اجاره ۸ درصدی است.

۵. بخارست، رومانی

پایتخت شلوغ رومانی به ویژه با ورود به منطقه شنگن برای رونق بازار املاک و مستغلات آماده است. میانگین بازه اجاره در آن ۶.۲۳ درصد برآورد شده است. بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران: در محله درومول تابری (Drumul Taberei)، واحدهای استودیویی پیدا می‌شود که با نرخ ۵۱ هزار یورو ماهانه ۳۵۰ یورو اجاره می‌دهد و بازده اجاره ۸.۲۴ درصدی دارد.

۶. بروکسل، بلژیک

بروکسل با بدل شدن به قلب سیاسی اتحادیه اروپا بازار مسکن پررونقی پیدا کرده و بازده اجاره در آن به‌طور متوسط به ۵.۵۴ درصد رسیده است. بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران: آپارتمانی سه‌خوابه با نرخ تقریبی ۵۵۰ هزار یورو اجاره ماهانه‌ای معادل ۲۶۰۰ یورو دارد که به معنای بازده اجاره ۵.۶۷ درصدی است.

۷. مادرید، اسپانیا

پایتخت اسپانیا که با روند صعودی افزایش نرخ مسکن مواجه شده، همزمان شاهد افزایش بازده اجاره است. میانگین بازه اجاره در آن ۵.۴۹ درصد برآورد شده است. بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاران: یک واحد نقلی در مرکز مادرید به نرخ ۲۴۰ هزار یورو اجاره ماهانه‌ای معادل ۱۳۰۰ یورو دارد که به معنای بازده اجاره ۶.۵ درصدی است.