بررسی‌ها نشان داده است که در برخی از دوره‌ها، پس از افزایش و تثبیت قیمت دلار، قیمت مسکن نیز با تأخیری مشخص به سمت افزایش حرکت می‌کند. سوالی که در اینجا مطرح می‌شود این است که آیا این پدیده تنها در محاسبات و نمودارهای عددی قابل مشاهده است یا اینکه واقعاً در بطن بازار نیز این تأثیرات به وضوح حس می‌شود و دلار به نوعی هیجان را به بازار مسکن منتقل می‌کند؟

همچنین، اگر این افزایش قیمت واقعاً رخ دهد، آیا ناشی از هیجان است یا یک تأثیر واقعی و پایدار در بازار به شمار می‌آید؟ داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگویی  اثر دلار بر بازار مسکن را بررسی کرده است.

اثر بازارهای موازی بر بازار مسکن، مانند گذشته قوی نیست

بیگی نژاد گفت: «عمق رکود بازار مسکن در مقایسه با سال‌های گذشته تغییراتی را تجربه کرده و به مراتب عمیق‌تر شده است. این نکته که آیا اقتصادهای موازی می‌توانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند یا خیر، موضوعی است که نمی‌توان به سادگی از آن گذشت. به‌طور قطع، بازارهای دیگر قادر به تأثیرگذاری بر اقتصاد مسکن هستند، اما این تأثیر به اندازه گذشته قوی نیست و شرایط کنونی متفاوت است.»

او افزود: «شاهد این ادعا، نوسانات اخیر در بازارهای مختلف است که در آن بازار مسکن به‌طور نسبی بی‌توجه باقی مانده و خود را در آرامش حفظ کرده است. این وضعیت به دلیل سنگینی و چسبندگی قیمت‌هاست؛ بازار مسکن تمایل چندانی به کاهش یا افزایش ناگهانی ندارد. اگر به بررسی قیمت‌ها بپردازیم، متوجه خواهیم شد که قیمت‌های کنونی در بازار تفاوت چندانی با چند ماه گذشته ندارند.»

این مقام صنفی اظهار کرد: «به‌طور دقیق‌تر، بیشترین تأثیر بر بازار مسکن از جانب تقاضا ناشی می‌شود. تا زمانی که رفتار متقاضیان در بخش مسکن تغییر نکند و افراد به چرخه خرید مسکن وارد نشوند، نمی‌توان انتظار داشت که اقتصاد و بازار مسکن تحت تأثیر اقتصادهای دیگر قرار گیرد. با این حال، باید بپذیریم که اگر در اقتصادهای دیگر حرکتی صورت گیرد، ممکن است بر نهاده‌های ساختمانی تأثیر بگذارد که در نهایت، نه به‌طور آنی، بلکه در درازمدت می‌تواند بر قیمت تمام‌شده تأثیرگذار باشد. در صورت وقوع چنین اتفاقی، احتمالاً رکود بازار مسکن عمیق‌تر شده و دسترسی خانواده‌ها به خرید مسکن مورد نیازشان دشوارتر خواهد شد.»