منطقه دو شهر تهران یکی از ۵ منطقه اول پایتخت به لحاظ انجام بیشترین سطح معاملات ملک در سال‌های گذشته تاکنون بوده است که به طور متوسط حول و حوش ۸ تا ۹‌درصد از معاملات خرید مسکن پایتخت در هر ماه در این منطقه انجام می‌شود. این منطقه همچنین یک منطقه خاص در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران محسوب می‌شود. به دلیل وسعت این منطقه و موقعیت جغرافیایی آن، دو نوع تقاضای مسکن در این منطقه وجود دارد و در واقع بازار مسکن منطقه دو را می‌توان به بازاری دوگانه به لحاظ نوع تقاضای ملک و متقاضیان آن تعبیر کرد.

بازار معاملات مسکن منطقه دو از یک جهت بازاری مصرفی و از جهت دیگر بازاری سرمایه‌‌‌ای است. چرا که در این منطقه هم محلات مصرفی و هم محلات لوکس قرار دارند و از این رو منطقه دو تهران محل خریدهای سرمایه‌‌‌ای لوکس از یکسو و خریدهای مصرفی از سوی دیگر است. در حالی که سایر مناطق تهران یا به عنوان مناطق لوکس و گران‌قیمت شناخته می‌‌‌شوند یا محلات محل تمرکز تقاضای مصرفی عادی و معمولی هستند. آخرین بررسی‌‌‌ها در خصوص شرایط بازار معاملات مسکن منطقه دو شهر تهران نشان می‌دهد در این منطقه هم‌‌‌اکنون تعداد فایل‌‌‌های قیمت مناسب افزایش یافته است. تعدادی از فروشنده‌‌‌های مسکن در محلات مختلف این منطقه پایتخت، در روزهای اخیر اقدام به تعدیل سطح قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی خود کرده‌اند و هم‌‌‌اکنون متقاضیان در این منطقه نیز مانند برخی دیگر مناطق شهر تهران به تنوع بیشتری از فایل‌‌‌ها با سطح قیمت مناسب‌‌‌تر دسترسی دارند. در جدول نبض بازار زیر برخی از فایل‌‌‌هایی که روز گذشته به بازار معاملات مسکن منطقه دو تهران عرضه شده آمده است.