در سال های اخیر رشد تقاضای خرید ویلا در کردان موجب شده تا قیمت ویلا ها در مناطق کردان و سهیلیه رشد چشمگیری داشته باشد به طوری که با قیمت خانه در شهر تهران بعضاً برابری می کند.چرا که در این مناطق ویلا از متری 8 میلیون تومان تا متری ۵۰ میلیون تومان نیز وجود دارد   که بسته به موقعیت منطقه و کیفیت ساخت، این قیمت ها متفاوت است.

بررسی قیمت ویلا در سهیلیه کرج و کردان

بیشترین معاملات خرید و فروش ویلا در مناطق کردان و سهیلیه مربوط به ویلاهای با متراژ حدودی 500 متر میشود چرا که از لحاظ مالی قشر متوسط جامعه که  بیشترین جامعه هدف خرید ویلا در سهیلیه  و کردان را شامل میشود ، بودجه خرید ویلا با قیمت  کمتر از 5 میلیارد دارند.

منطقه سهیلیه کرج محبوب ترین و بزرگترین بخش ازکردان محسوب می شود  چرا که بیشتر ویلاهای نقلی و قیمت مناسب در این منطقه قرار گرفته.

سهیلیه در بخش جنوبی کردان واقع شده واز طریق اتوبان تهران کرج و یا جاده قدیم هشتگرد قابل دسترسی میباشد

منطقه سهیلیه خود از ده ها منطقه ویلایی تشکیل شده که در ادامه  جدول حدودی قیمت ویلاهای متراژ پایین در مناطق سهیلیه و کردان را ذکر خواهیم کرد 

جدول قیمت ویلا در کردان و سهیلیه کرج

برای نمونه :

·        قیمت یک ویلای 500 متری با استخر،مبله،خارج بافت در اغلان تپه 3.5 میلیارد

·        قیمت ویلایی دیگر با متراژ 500 با استخردر عباس آباد حدود 4 میلیارد

·        قیمت ویلای 400 متری با استخر سنددار  لشکرآباد حدود 4 میلیارد

·        قیمت ویلای 1000 متری با استخر سند و جواز ساخت در زعفرانیه کرج 10 میلیارد

·        قیمت ویلای 1000 متری با استخر سند و جواز ساخت در شهرک افشاریه 14 میلیارد

ذکر چند نکته ضروری است

·        مواردی همچون سند، آب برق گاز ، کیفیت ساخت موجب اختلاف قیمت ویلا ها می باشد برای مثال ویلایی شخصی ساز بوده و فروشنده از متریال با قیمت وکیفیت بالا برای ساخت ویلا استفاده کرده طبیعتا قیمت این ویلا بالاتر از قیمت سایر ویلاهای آن منطقه میباشد.

·        بیش از ۹۰ درصد ویلاهای ساخته شده در سهیلیه و کردان  دارای استخر میباشند.

·        قیمت های ذکر شده قیمتهای حدودی و متوسط خرید ویلا در سهیلیه  و کردان میباشد و ممکن است مواردی با مبالغ کمتر ویا بیشتر از مبالغ ذکر شده مشاهده شود

·        موارد فوق مربوط به قیمت ویلا در مناطق ویلایی این مناطق میباشند قیمت خانه های مسکونی در بافت داخلی این مناطق که ماهیتی غیر ویلایی دارند ارزان تر است یعنی می توان برای مثال با ۵۰۰ میلیون تومان یک واحد ۱۰۰ متری در برخی از این مناطق خرید

·        در صورتی که بودجه  شما محدود می باشد مناطق زیر به ترتیب بهترین مناطق ویلایی  سهیلیه کرج و کردان میباشد

لشکرآباد  سهیلیه

سنقرآباد  سهیلیه

آغچه حصار  سهیلیه

اغلان تپه  سهیلیه

عباس آباد سهیلی

قیمت ویلاهای لاکچری سهیلیه و کردان چقدر است؟

عمده ویلاهای گران قیمت منطقه کردان در مناطق قرار دارد که قدمت بالایی داشته و عموما شهرک های بوده که از قطعات ۱۰۰۰ متری تشکیل شدند از مناطقی همچون شهرک های  طاووسیه ، زعفرانیه ، الهیه ، افشاریه و بعضاً در سایر مناطق مانند لشکرآباد این ویلا ها وجود دارد اکثر این ویلاها فول امکانات بوده مجهز به استخر، نگهبانی ،دارای سند رسمی و جواز ساخت می باشد بسته به منطقه و کیفیت ساخت  تا۵۰ میلیارد تومان نیز قیمت ویلا ها توسط فروشنده  تعیین می شود در ادامه  جدول قیمت میانگین  ویلاهای لاکچری کردان وسهیلیه ذکر خواهند شد

در صورت عدم محدودیت در بودجه مناطق زیر جهت خرید ویلا گزینه های مناسبی میباشند

·        شهرک طاووسیه کردان

·        شهرک زعفرانیه سهیلیه

·        منطقه لشکرآباد سهیلیه

برخی ویلاهای فروشی بررسی شده در سایت zamiin.ir

3 عامل کلیدی درتعیین قیمت ویلا در کردان و سهیلیه کرج

موقعیت

  لوکیشن و منطقه ویلا در تعیین قیمت ویلا بسیار موثر است همان طور که می دانید مناطق  کردان و سهیلیه  وسعت زیادی داشته و از مناطق ویلای متعددی تشکیل می شود قیمت هر یک از این مناطق با مناطق دیگر متفاوت است در نتیجه مهمترین عامل تعیین کننده در قیمت ویلاهای سهیلیه و کردان موقعیت ویلا می باشد.

در یک منطقه خاص نیز  لوکیشن های متفاوتی وجود دارد برای مثال در منطقه لشکرآباد ویلا هایی که در ابتدای خیابان درختی واقع شده قیمت بسیار بالاتری نسبت به ویلاهایی که در انتهای خیابان درختی قرار گرفته دارند

امکانات

مورد مهم بعدی در تعیین قیمت ویلاهای سهیلیه و کردان امکانات موجود در آن منطقه ویلایی میباشد مهم ترین امکانات وجود آب برق گاز ، سند ،جواز ساخت می باشد. در نتیجه ویلا هایی که فاقد این امکانات باشند یا برخی از این امکانات را نداشته باشند قیمت به نسبت کمتری خواهند داشت

محبوبیت منطقه

برخی از مناطق سهیلیه کرج نسبت به سایر مناطق کردان محبوبیت بیشتری دارد در نتیجه میزان معاملات خرید و فروش ویلا در این مناطق بیشتر بوده و نسبت به سایر مناطق مجاور قیمت های بالاتری دارند برای مثال لشکرآباد سهیلیه یکی از مناطق محبوب ویلایی بوده که تقریباً با هر بودجه ای میتوان در این منطقه ویلا خرید

نتیجه:

عوامل دیگری نیز وجود دارند که در تعیین قیمت یک ویلا موثرند.همواره توصیه می شود قبل از خرید ویلا  اطلاعات دقیق  و مناسبی نسبت به آن منطقه و شرایط آن ویلا کسب نمایید که دریافت مشاوره مناسب در این زمینه می تواند کمک کننده باشد مجموعه اطلاعات فوق از مصاحبه با کارشناسان سایت zamiin.ir  به دست آمده  که  می توان به جرئت گفت  حرفه ای ترین  مجموعه فعال در حوزه املاک که به صورت تخصصی در حوزه خرید و فروش ویلا در منطقه کردان و سهیلیه فعالیت میکنند میباشند