فساد مسکن مهر تکرار می‌شود؟
منوچهر بهرویان کارشناس مسکن
دولت بودجه ای برای انجام طرح نهضت ملی مسکن ندارد و بهتر است از بخش خصوصی در این زمینه استفاده کند. دولت در زمان انتخابات با وعده ساخت سالی یک میلیون مسکن از دیگر رقبای خود جلو افتاد و سکاندار قوه مجریه شد؛ اما تاکنون نتوانسته وعده خود را عملی کند و به نظر هم نمی رسد که بتواند در پایان دولت خود، ۴ میلیون مسکن را تحویل
بدهد. به طورقطع اجرای نهضت ملی مسکن در اولویت سیاست های وزارت مسکن است، اما شاهد اتفاق خاصی نیستیم. بخش خصوصی مایل به کمک به وزارت راه و شهرسازی برای ساخت مسکن است، اما دولت راغب به همکاری نیست. اجرای این طرح به تنهایی توسط دولت طولانی خواهد شد و این باعث افزایش هزینه و کاهش کیفیت ساخت وساز و در نهایت نارضایتی مردم و متقاضیان مانند مسکن مهر خواهد شد. درسی دیگر که می توان از طرح مسکن مهر گرفت، کم توجهی به مشارکت بخش خصوصی به ویژه در بحث زیرساخت ها
است. اگر بخش خصوصی در بحث زیرساخت های پروژه های نهضت ملی مسکن مانند جاده، احداث مدرسه، مکان های تفریحی، بوستان و دیگر موارد مشارکت کند، هزینه های بسیار زیادی از دوش دولت برداشته می شود، زیرا دولت به تنهایی توان مالی و نیروی اجرای این طرح بزرگ را ندارد و مشمول زمان خواهد شد. به نظر نمی رسد که دولت به صورت مستقل بتواند طرح نهضت ملی مسکن را اجرا کند و حتی اگر از نظر بودجه هم مشکلی نداشته باشد، مانند طرح مسکن مهر با فساد روبه رو می شود و مشکلات بسیاری ایجاد
می کند. لازم است، اجازه دهند بخش خصوصی وارد این طرح و از مشکلات جانبی و فساد جلوگیری شود. دولت در طرح نهضت ملی مسکن، باید یک قرارداد حساب شده و فنی با بخش خصوصی امضا کند، زمین در اختیار آنها بگذارد و در قبال آن در زمان مشخص، واحد تحویل بگیرد؛ همچنین نباید در مسائل حاشیه ای ورود کند، در نتیجه با شرایط مالی موجود، توان انجام این طرح را به تنهایی ندارد و بخش خصوصی باید مشارکت
کند. اکنون زمان مناسبی برای ساخت مسکن است؛ افزایش چشمگیر نرخ در زمینه مصالح ساختمانی نداریم و برای سازندگان، بهترین فرصت برای ساخت وساز است؛ اما در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر می برد و معامله گران ملک، با احتیاط بیشتری قدم برمی دارند. وضعیت سیاسی کشور مناسب و شفاف نیست و تا زمانی که این چالش ها ادامه دار باشد، بازار مسکن هم به همین صورت در رکود می ماند و نمی توانیم به کاهش نرخ ملک امیدوار باشیم. قیمت خریدوفروش مسکن بی اساس بالا رفته است، اما به علت کاهش قدرت خرید مردم، خریدوفروشی در بازار نیست. در اجاره مسکن بحث متفاوت است؛ قیمت ها در بازار استیجاری افزایش پیدا کرده و امکان دارد روند این افزایش نرخ، ادامه دار شود. وضعیت بازار ملک بستگی به وضع سیاسی کشور دارد و اگر همچنان ملتهب باشد، رکود هم ادامه خواهد داشت؛ هم مسائل داخلی و هم خارجی در بازار اثر دارند، از این رو مسکن در رکود می ماند و در حال حاضر تنها بازار برای ساخت مسکن مناسب
است. دولت باید برای ساماندهی بازار مسکن از بخش خصوصی کمک بگیرد و از تجربه انبوه سازان خوشنام استفاده کند تا بتواند وعده های خود را عملی کند، در غیر این صورت، بعید است که ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی به جایی برسد و دردی را از قشر کم برخوردار جامعه دوا کند.
