در هفته‌های اخیر، برخی گزارش‌ها از کاهش قیمت مسکن در مناطق مختلف کشور منتشر شده است. با این حال، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که این کاهش بیشتر جنبه اسمی داشته و در عمل به تنظیم قراردادهای واقعی منجر نشده است.

برخی کارشناسان معتقدند خروج اتباع غیرمجاز در بازه‌ای کوتاه باعث افت قیمت در برخی مناطق شده، اما این روند پایدار نبوده و قیمت‌ها مجدداً افزایش یافته‌اند. در برخی مناطق تهران، کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصدی قیمت‌ها گزارش شده، اما این کاهش تنها برای مدت کوتاهی دوام داشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده است که کاهش قیمت‌ها در مناطق شمالی پایتخت مشاهده نشده و نرخ‌ها ثابت مانده‌اند. در مناطق جنوبی نیز افزایش اسمی قیمت بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام شده که هنوز به قراردادهای رسمی منجر نشده است. در بخش اجاره نیز عمدتاً شاهد ثبات قیمت‌ها و تمدید قراردادهای قبلی هستیم.

در همین حال، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رشد ۲۵۳۴ برابری قیمت مسکن از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲، بازار کنونی را خالی از حباب دانسته و آن را فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری عنوان کرده است. وی تأکید دارد که قیمت‌ها اکنون بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شوند و نه سفته‌بازی.

با این حال، برخی مشاوران املاک معتقدند که حباب مسکن در تیر و مرداد تخلیه شده و کاهش قیمت در برخی مناطق تهران رخ داده، اما این روند در شهریور و مهرماه متوقف شده و بازار وارد فاز رکود تورمی شده است. پیش‌بینی می‌شود این روند در نیمه دوم سال نیز ادامه یابد.

از سوی دیگر، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با اشاره به تورم ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی و کمبود زمین مناسب برای ساخت، هشدار داده که تولید مسکن کمتر از ۵۰ درصد نیاز واقعی کشور است. وی معتقد است که عقب‌ماندگی قیمت مسکن نسبت به بازارهای دیگر مانند طلا و ارز در آینده جبران خواهد شد و اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است.

با توجه به نوسانات قیمت مصالح، فولاد و زمین، به نظر می‌رسد بازار مسکن تا پایان سال با روند افزایشی قیمت مواجه باشد و سرمایه‌گذاران باید با تحلیل دقیق و احتیاط وارد این بازار شوند.