تعداد معاملات بازار مسکن در شهر تهران در بهمن سال ۱۴۰۰، به ۸٫۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱۳٫۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۷٫۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

همچنین متوسط قیمت خرید و فروش هر متر واحد مسکونی نیز حدود ۳۳ میلیون تومان بود که به معنای افزایش ۰٫۴ درصدی نسبت به ماه قبل و ۱۶٫۴ درصدی نسبت به سال قبل است (بانک مرکزی).

اما درحال حاضر بازار مسکن در چه شزایطی به سر می‌برد و سرمایه‌گذاری در کشورهای اطراف چقدر می‌تواند سودآور باشد؟

عبدالله مشکانی، کارشناس اقتصادی گفت: بازار درحال حاضر در رکود به‌سر می‌برد و از لحاظ قیمتی با تاثیر از دلار رشد بیشتری پیدا کرده است و این خود عاملی است برای رکود. درمورد حجم معاملات نیز آمارها حجم بیشتری را نشان می‌دهد، درحالی که در واقعیت میدانی این افزایش منعکس نشده است.

در او در پاسخ به این سوال که امضا برجام می‌تواند تاثیر مثبتی در بازار مسکن داشته باشد یا خیر، توضیح داد: تاثیر زیادی نمی‌تواند بگذارد، چون تعداد زیادی از کسب‌وکارها در این سال‌ها تعطیل شده و افراد سرمایه خود را در بازار مسکن درگیر کرده‌ند اگر گشایشی اقتصادی ایجاد شود باید دوباره این سرمایه‌ها را به فضای کسب‌وکار و تولید برگردانده می‌شود. به همین دلیل مدتی کشور با مازاد عرضه مواجه خواهد شد که خود این عامل جلوی رشد قیمت را می‌گیرد و از طرفی چون انتظارات روانی نسبت به وضعیت فعلی واقع‌بینانه‌تر می‌شود.

رونق در حاشیه شهرهای بزرگ

او افزود: البته این موضوع مربوط به شهرهای بزرگ است. مردمی که نمی‌توانند اجاره‌خانه پرداخت کنند ناچارند هرچه دارند بفروشند تا در حاشیه شهرهای بزرگ خانه بخرند. این مناطق احتمالا همچنان تا یکی دو سال آینده به‌خصوص در فصول اجاره رونق داشته باشد ولی در شهرهای بزرگ احتمالا شاهد رکود خواهیم بود.

سرمایه‌گذاری ملک در کشورهای اطراف

مشکانی درمورد سرمایه‌گذاری ملک در کشورهای اطراف بیان کرد: افزادی که در خارج از کشور سرمایه‌گذاری می‌کننددلایل متفاوتی دارند، برای مثال سرمایه‌گذاری ملک در قبرس به دلیل دریافت ویزای شینگن است و از آن سمت اکثر سرکایه‌گذاری‌ها در دبی با اهداف تجاری انجام می‌شود.

او در این مورد ادامه داد: افزادی نیز در ایران چند ملک دارند و از آنجایی قوانین مالیاتی بریشان آزاردهنده است، ترجیح می‌دهند به‌جای چند خانه در ایران داشته باشند چند خانه در کشورهای اطراف تهیه کنند و اینگونه مالیاتی پرداخت نمی‌کنند.

این کارشناس درباره سودآوری این سرمایه‌گذاری‌ها بیان کرد: ممکن است موردی پیدا شود که بتواند سودآوری خوبی داشته باشد، اما به‌طورکلی سرمایه‌گذاری در ایران و کشورهای اطراف مثل ترکیه و دبی تفاوتی چندانی ندارد، ضمن اینکه چون در بازار مسکن قوانین سختی نسبت به باقی کشورها وجود ندارد راحت‌تر می‌شود فعالیت کرد.

منبع: روزگار معدن