در صورتی که تورم مسکن ایران طی ۱۰ سال گذشته روند بی‌سابقه‌ای را در سطح جهانی پشت سر گذاشته است، اما گره کور این بازار مولد را باید قبل‌تر از این بازه جست‌وجو کرد. البته گرانی مسکن در سال گذشته همراه با رشد نرخ دلار و نرخ تورم باعث شده است این بازار در شرایط بحرانی‌تری فرو‌ رود و اکنون خرید سرپناهی حداقلی به‌ویژه در کلانشهری مانند تهران به رویایی دور بدل شده است. که به عقیده کارشناسان این حوزه، امسال اتفاق خاصی برای افزایش قدرت خرید مردم رخ نمی‌دهد و این یعنی میزان تقاضا افزایش نمی‌یابد. به بیان دیگر، بازار مسکن در ۱۴۰۲ مشابه شرایط سال قبل خواهد بود و بنابراین بازار مسکن کشش افزایش نرخ همپای تورم را ندارد و اگر این اتفاق بیفتد، تعداد بیشتری از بازار خارج می‌شوند و بازار در رکود بسیار عمیقی فرو می‌رود. در مجموع، بازار مسکن از دردهای بسیاری رنج می‌برد و مدت‌هاست که از سمت عرضه و تقاضا با مشکلاتی روبه‌رو است. از طرف دیگر، گرانی‌ها قدرت خرید مردم را تا اندازه زیادی پایین آورده و حالا نه تنها این بازار با کمبود تقاضای مصرفی مواجه است، بلکه کاهش سود انبوه‌سازان و افزایش نرخ نهاده‌های ساختمانی نیز این بازار را با چالش جدی عرضه مواجه کرده است.