بازار املاک دبی طی سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری خارجی در خاورمیانه تبدیل شده است. رشد اقتصادی پایدار، ثبات سیاسی و شفافیت در قوانین مالکیت، باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به ویژه ایرانیان، به دنبال خرید خانه در این شهر باشند. اما پیش از هر اقدامی، آشنایی با آخرین قوانین خرید خانه در دبی ضروری است. 

در این مطلب، جدیدترین مقررات مربوط به مالکیت، انواع قراردادها، هزینه‌ها و مدارک موردنیاز را بررسی می‌کنیم، پس با ما همراه باشید.

جدیدترین قوانین خرید خانه در دبی

طبق آخرین اصلاحات قانونی، اتباع خارجی می‌توانند در مناطقی از دبی که به عنوان مناطق فری‌هولد (Freehold) تعیین شده‌اند، مالکیت کامل ملک را در اختیار داشته باشند. این تغییر، نقطه عطفی در بازار املاک امارات محسوب می‌شود، زیرا از اوایل دهه ۲۰۰۰، خرید ملک برای خارجی‌ها محدود به اجاره‌های بلندمدت بود.

بر اساس قانون جدید، خریداران خارجی می‌توانند:

• مالکیت ۱۰۰% آپارتمان، ویلا یا ملک تجاری را در مناطق فری هولد تعیین شده داشته باشند.
• در پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan) نیز با پرداخت اقساط وارد سرمایه‌گذاری شوند.
• در صورت خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، اقامت ۲ ساله  امارات دریافت کنند.
• برای خرید ملک با ارزش بیش از ۲ میلیون درهم، امکان دریافت اقامت بلند مدت ۱۰ ساله خواهند داشت.

قانون جدید تاکید می‌کند که تمام معاملات باید از طریق دپارتمان زمین دبی (DLD) ثبت شوند تا سند رسمی و قانونی صادر شود. همچنین در صورت حفظ مالکیت ملک، امکان تمدید اقامت‌ها نیز وجود دارد. 

این شفافیت حقوقی، امنیت خریدار را تضمین کرده و از هرگونه ادعای بعدی جلوگیری می‌کند. پروژه‌های آف‌پلن هم باید ثبت اولیه/Oqood (توسط توسعه‌دهنده) شده و سپس پس از تکمیل از طریق دفاتر امین ثبت/DLD برای صدور سند مالکیت (Title Deed) اقدام شود. 

قوانین خرید ملک در دبی برای انواع مالکیت (اجاره‌ای و آزاد - Leasehold / Freehold)

در دبی سه نوع مالکیت قانونی برای غیر اتباع برای املاک وجود دارد: Freehold (تملک مطلق) و Usufruct/Leasehold (انتفاع/لیز هولد بلندمدت تا ۹۹ سال) و Musataha (حق بنا و انتفاع از بنا تا ۵۰ سال). در مالکیت مطلق (Freehold) خریدار خارجی، مالک کامل زمین و ساختمان در مناطق فری هولد تعیین شده است و سند رسمی ملک به نام او ثبت می‌شود. خارجی‌ها تنها در مناطق مجاز مانند دبی مارینا، جمیرا ویلیج سیرکل و داون‌تاون حق مالکیت آزاد دارند.

اما در مالکیت اجاره‌ای یا Leasehold، خریدار در واقع ملک را برای مدتی بین ۳۰ تا ۹۹ سال اجاره می‌کند و پس از پایان دوره، مالکیت به دولت یا صاحب اصلی بازمی‌گردد.

نوع دیگر مالکیت هم Musataha است که اجازه بهره‌برداری از زمین برای ساخت‌وساز و انتفاع از بنا، بدون انتقال مالکیت زمین، معمولا برای مدت مشخص (تا ۵۰ سال) صادر می‌شود.

آشنایی با مراحل خرید خانه در دبی برای ایرانیان

فرآیند خرید ملک در دبی برای ایرانیان شفاف، اما مرحله‌به‌مرحله است. نخست باید ملک مورد نظر در یکی از مناطق تعیین‌شده برای تملک خارجی انتخاب شود. سپس خریدار و فروشنده یادداشت تفاهم (MOU) را امضا می‌کنند که شامل قیمت نهایی و زمان تحویل است.

در گام بعد، خریدار معمولا ۱۰% تا ۲۰% مبلغ کل را به عنوان بیعانه پرداخت می‌کند و باقی مبلغ هنگام انتقال سند در دپارتمان زمین دبی (DLD) تسویه می‌شود. پس از تایید پرداخت و مدارک، سند رسمی مالکیت صادر می‌گردد.

ایرانیان مقیم دبی یا متقاضی اقامت می‌توانند از طریق مشاوران رسمی املاک یا توسعه‌دهندگان معتبر اقدام کنند تا روند خرید و دریافت اقامت بدون مشکل انجام شود. رعایت دقیق مراحل قانونی، مهم‌ترین عامل در موفقیت این نوع سرمایه‌گذاری است. در صورتی که به دنبال اطلاعات کاملتری در این زمینه هستید، پیشنهاد می‌کنیم به این منبع مراجعه کنید و از مشاوره رایگان آن بهره‌مند شوید.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی نیازمند ارائه مدارکی است که هویت، منبع سرمایه و جزئیات معامله را به‌صورت شفاف مشخص کند. این مدارک برای اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، شامل موارد زیر است:

• پاسپورت معتبر با حداقل شش ماه اعتبار
• کپی از ویزا یا اقامت فعلی (در صورت وجود)
• گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدا یا محل اقامت
• مدرک تمکن مالی یا اثبات منبع وجه پرداختی
• قرارداد خرید یا یادداشت تفاهم (MOU) امضا شده بین خریدار و فروشنده

در صورتی که خرید از پروژه‌های در حال ساخت انجام شود، ارائه رسید پرداخت‌های اقساطی و تاییدیه شرکت توسعه‌دهنده نیز ضروری است. تمامی مدارک باید به زبان انگلیسی یا عربی ترجمه رسمی و تایید شوند تا امکان ثبت نهایی در دپارتمان زمین دبی (DLD) فراهم شود.

هزینه‌های خرید خانه در دبی

هزینه خرید خانه در دبی تنها به قیمت ملک محدود نمی‌شود و خریداران خارجی باید چند هزینه جانبی مهم را نیز در نظر بگیرند.

اصلی‌ترین هزینه، ۴% از ارزش ملک است که به عنوان هزینه ثبت رسمی به دپارتمان زمین دبی (DLD) پرداخت می‌شود. علاوه بر آن، موارد زیر نیز معمولا وجود دارد:

• کارمزد دفتر ثبت سند و انتقال مالکیت: حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ درهم
• کمیسیون مشاور املاک: توافقی است اما به صورت رایج، معادل ۲% از قیمت ملک در نظر گرفته می‌شود.
• هزینه خدمات سالانه (Service Charge): متغیر بین ۱۰ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع، بسته به موقعیت ملک

در مجموع، بهتر است خریداران بین ۶% تا ۷% از مبلغ کل معامله را به عنوان هزینه‌های جانبی در نظر بگیرند. با وجود این، شفافیت در سیستم مالی و نبود مالیات سالانه، همچنان دبی را به مقصدی اقتصادی برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است.

محدودیت‌های خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی

اگرچه امارات یکی از بازترین بازارهای املاک در خاورمیانه را دارد، اما خرید ملک برای اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، با محدودیت‌هایی همراه است.

• نخست، خارجی‌ها تنها در مناطق آزاد (Freehold) اجازه مالکیت کامل دارند. خارج از این مناطق، خرید ملک تنها به صورت اجاره بلندمدت (Leasehold) ممکن است.
• دوم، برخی بانک‌ها و نهادهای مالی در امارات برای اتباع ایرانی محدودیت‌هایی در افتتاح حساب یا انتقال وجه اعمال می‌کنند که معمولا با همکاری مشاوران معتبر قابل حل است.
• مالکیت فری‌هولد برای غیر اتباع تنها در مناطق تعیین‌شده مجاز است و بیشتر اراضی غیردرون‌شهری و مناطق خاص تحت محدودیت بوده و فقط امکان انتفاع یا لیزهولد وجود. 

با این حال، این محدودیت‌ها تاثیری منفی بر جذابیت بازار نداشته‌اند. سالانه هزاران خریدار خارجی، از جمله سرمایه‌گذاران ایرانی، با رعایت همین قوانین توانسته‌اند با موفقیت در دبی صاحب‌خانه شوند.

سوالات متداول

قوانین عمومی خرید خانه در دبی چیست؟اتباع خارجی می‌توانند در مناطق آزاد دبی (Freehold Areas) ملک خریداری کنند. تمامی معاملات باید در دپارتمان زمین دبی (DLD) ثبت شوند و سند رسمی مالکیت صادر می‌شود.

مالکیت فری‌هولد و لیز‌هولد چه تفاوتی دارند؟در فری‌هولد مالکیت کامل ملک و زمین به خریدار منتقل می‌شود، اما در لیز‌هولد خریدار تنها برای دوره‌ای مشخص (معمولا ۳۰ تا ۹۹ سال) حق استفاده از ملک را دارد.

آیا خرید ملک منجر به دریافت اقامت امارات می‌شود؟بله، در صورت خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، امکان دریافت اقامت موقت دو‌ساله وجود دارد و برای ملک‌های بالای ۲ میلیون درهم، اقامت طلایی ده‌ساله صادر می‌شود.