افزایش مداوم نرخ اجاره بها و کاهش ساخت‌وساز مسکن سبب شده است وضعیت اجاره‌نشینی برای خانواده‌ها در پایتخت به مسئله‌ای بغرنج تبدیل شود. در ادامه نگاهی به این موضوع می‌اندازیم.

کمبود عرضه مسکن و اثرات آن بر بازار اجاره

با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و کاهش تمایل انبوه‌سازان به ساخت‌وساز، بازار با کمبود عرضه مسکن روبه‌رو شده است. این کمبود در بلندمدت موجب افزایش قیمت‌ها در بازار خرید و فروش و همچنین اجاره می‌شود. افزایش تورم نیز به عنوان یکی دیگر از عوامل اصلی تأثیر‌گذار بر این روند شناخته می‌شود.

تأثیر تورم بر هزینه‌های مالکیت و اجاره

افزایش نرخ تورم منجر به افزایش هزینه‌های نگهداری املاک مانند مالیات و هزینه‌های انرژی شده است. مالکان برای جبران این هزینه‌ها، اجاره‌ها را افزایش داده‌اند. با این حال، هیچ توضیح منطقی یا مشخصی از سوی مالکان یا حتی از طرف دولت برای این نرخ‌های نامتعارف ارائه نمی‌شود. در این میان، آنچه واضح است، فشار روزافزون بر اجاره‌نشین‌ها است.

عدم تأثیر قوانین کنترلی بر بازار اجاره

با وجود تصویب قوانین برای کنترل افزایش قیمت اجاره، این قوانین تأثیر محسوسی در بازار نداشته‌اند. بسیاری از مالکان به صورت دلخواه نسبت به افزایش نرخ اجاره بها اقدام می‌کنند. برای نمونه، جدولی از قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران ارائه شده تا نشان دهد با ودیعه‌ای معادل ۴۰۰ میلیون تومان، چه مناطقی قابل سکونت هستند.