بر اساس اعلام رسمی بانک مسکن، سقف تسهیلات انفرادی برای وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است و برای زوجین این مبلغ به یک میلیارد تومان رسیده است. همچنین، در صورتی که وام جعاله با سقف ۲۸۰ میلیون تومان به این وام اضافه شود، مجموع تسهیلات دریافتی یک زوج به حداکثر یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان خواهد رسید.

 کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به تازگی اعلام کرده که متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، وام خرید مسکن برای خرید چند متر خانه کفایت می‌کند؟

 

وام خرید مسکن کفاف خرید ۵ متر خانه را هم نمی‌دهد!

بررسی‌ها نشان می‌دهد که حداکثر مبلغ وام خرید مسکن (وام زوجین + وام جعاله) تنها برای خرید ۱۱.۲ متر از یک خانه کافی خواهد بود. اما بدون دریافت وام جعاله و صرفا با دریافت وام یک میلیاردی، قدرت خرید خانه به ۸.۷ متر کاهش پیدا می‌کند.

اگر یک فرد به تنهایی وام خرید ۵۰۰ میلیونی و جعاله ۲۸۰ میلیونی دریافت کند، در مجموع ۷۸۰ میلیون تومان خواهد داشت که تنها کفاف خرید ۶.۸ متر خانه در تهران را می‌دهد. همچنین بدون دریافت وام جعاله، وام ۵۰۰ میلیونی خرید مسکن، حتی برای خرید ۵ متر خانه کفایت نمی‌کند و تنها خرید ۴.۳ متر از یک خانه را پوشش می‌دهد.

پرداخت قسط ۲۰ میلیونی برای هیچ!

وام یک میلیارد تومانی خرید مسکن زوجین، با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله به متقاضیان پرداخت می‌شود. محاسبات انجام شده نشان می‌دهد که اقساط ماهانه این وام، حدود ۲۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان خواهد بود.

در مجموع، متقاضی باید رقمی نزدیک به دو میلیارد و ۸۹۹ میلیون و ۸۱۷ هزار تومان به بانک بازپرداخت کند؛ بنابراین سود کل وام، معادل یک میلیارد و ۸۹۹ میلیون و ۸۱۷ هزار تومان خواهد بود. به‌عبارت دیگر، سود این وام در پایان دوره بازپرداخت به رقم باورنکردنی ۱۸۹.۹ درصد می‌رسد.

در صورتی که متقاضی، وام ۵۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن را با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۵ ساله دریافت کند، باید ماهانه حدود ۱۳ میلیون و ۹۵۱ هزار تومان قسط پرداخت کند. در پایان دوره، مجموع پرداختی به حدود ۸۳۷ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان می‌رسد؛ به این ترتیب سود کل این وام حدود ۳۳۷ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان است و به‌عبارت دیگر، سود کل این وام طی پنج سال، معادل ۶۵.۴ درصد وام خواهد بود.

تسهیلات مسکن، به نام مردم، به‌کام بانک‌ها!

با این همه، وام خرید مسکن، به‌ویژه برای زوجین، به هیچ عنوان گزینه مناسبی به ‌نظر نمی‌رسد. با توجه به اینکه اقساط ماهیانه آن از درآمد متوسط خانوارها بیشتر است، عملا توان بازپرداخت برای بسیاری از افراد وجود ندارد. علاوه بر این، سود کل وام به قدری بالاست که بیشتر از مبلغ اولیه وام می‌شود!

بنابراین، وام خرید مسکن حتی کفاف خرید یک اتاق کوچک را هم نمی‌دهد. با این شرایط، هدف اصلی این وام نمی‌تواند خانه‌دار کردن مردم، به‌ویژه زوجین باشد و به نظر می‌رسد، این طرح بیشتر منافع بانک عامل را تامین می‌کند.