به گزارش صمت، علیرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به اینکه وام‌های خرید مسکن به دلیل اقساط بالای خود مورد توجه مردم قرار نگرفته‌اند، گفت: مردم قادر به پرداخت این اقساط نیستند و به همین دلیل این وام‌ها بلااستفاده مانده‌اند. این وام‌ها به طور واقعی کارایی ندارند و تنها هزینه خرید ۱۰ یا ۲۰ متر از یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهند، بنابراین استفاده مؤثری از آن‌ها نمی‌شود.

 افزود: اگر این وام‌ها افزایش یابد، اقساط آن به حدی خواهد رسید که پرداخت آن غیرممکن خواهد بود. فردی که درآمد ماهیانه‌اش بین ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان است، چگونه می‌تواند ماهی ۲۰ میلیون تومان قسط بپردازد؟ بنابراین، این وام‌ها نه تنها در مبلغ مؤثر نیستند، بلکه بازپرداخت آن‌ها نیز قابل مدیریت نیست. همچنین، بانک‌ها تمایلی به ارائه چنین تسهیلاتی ندارند. اگر بخواهند نرخ سود را کاهش دهند، سپرده‌گذارانشان متضرر خواهند شد. از سوی دیگر، اگر نرخ سود را افزایش دهند، اقساط سنگین‌تر شده و بازپرداخت آن‌ها دشوار خواهد بود.

سرحدی اشاره کرد: در شرایطی که مستأجران با افزایش ۳۵ تا ۴۰ درصدی هزینه‌ها روبه‌رو هستند و حقوقشان تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش می‌یابد، ناچارند به خانه‌ای کوچک‌تر یا ارزان‌تر نقل مکان کنند. این وضعیت باعث مهاجرت از مناطق برخوردار به مناطق کمتر برخوردار یا حاشیه‌ای شده است. در حالی که مجلس و دولت وعده پرداخت وام می‌دهند، دولت حتی در تأمین هزینه‌های روزمره خود با مشکل مواجه است، چه برسد به ارائه تسهیلات مسکن.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تجربه کشورهای توسعه‌یافته بیان کرد: در آن کشورها شرکت‌های بزرگ خصوصی یا شهرداری‌ها، ساختمان‌هایی صرفاً برای اجاره می‌سازند. این واحدها اجاره به تملیک هم نیستند و هدفشان کنترل بازار اجاره است. در ایران چنین مدلی وجود ندارد.

وی افزود: اگر دولت بخواهد نرخ اجاره را محدود کند، مثلاً فقط ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش مجاز بداند، ممکن است موجر به تنظیم قرارداد غیررسمی روی بیاورد و با دریافت چک، سفته یا تضمین، اجاره بیشتری بگیرد. این مسئله هم می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی و قضائی شود.

این کارشناس بازار مسکن گفت: اگر تولید افزایش یابد، عرضه بیشتر می‌شود و قیمت‌ها پایین می‌آید. باید اقتصاد کلان از بندهای محدودکننده رها شود تا اشتغال و درآمد مردم بالا رود. در این صورت، مردم می‌توانند وارد بازار خرید یا اجاره مسکن شوند. تا زمانی که درآمد افزایش نیافته، امکان پرداخت اقساط وجود ندارد. اگر وام بالا باشد، قسط سنگین خواهد بود و اگر وام پایین باشد، کارایی ندارد. بنابراین تا مشکل درآمدی حل نشود، تسهیلات مسکن نیز راهگشا نخواهد بود.

وی با بیان اینکه آینده بازار مسکن وابسته به مسیر حرکت اقتصاد کشور است، ادامه داد: اگر دولت بتواند تورم را کنترل و درآمد مردم را افزایش دهد، بازار مسکن نیز به سمت رونق حرکت خواهد کرد. در غیر این صورت، رکود تورمی ادامه پیدا می‌کند.

سرحدی در پایان گفت: امسال نیز با رکود تورمی در بازار مسکن مواجه خواهیم بود و اگر تغییری در سیاست‌های اقتصادی ایجاد نشود، شرایط در اواخر بهار و اوایل تابستان بدتر خواهد شد. بازار قفل شده است؛ نه خریدار قدرت خرید دارد و نه فروشنده حاضر به کاهش قیمت است.