فروش آپارتمان های نوساز از صحنه معاملات محو شد
آپارتمانهای «نوساز» به تدریج از بازار معاملات مسکن ناپدید می‌شوند و در عوض، سهم «قدیمی‌سازهای شبه‌کلنگی» در بازار فروش به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این تغییر ناشی از دو دلیل اصلی است.
نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان میدهد که در بازار معاملات مسکن پایتخت، تعداد واحدهای مسکونی که به فروش می‌رسند، دچار تغییرات قابل توجهی شده است. به‌طوری که تعداد فایلهای فروش آپارتمانهای نوساز کلید نخورده به شدت کاهش یافته و در برخی محله‌ها، تعداد آنها به حدی رسیده که کمتر از تعداد انگشتان یک دست است.
در مقابل اما فایلهای ۲۰ سال ساخت و بیشتر، در حجم قابل‌توجهی وجود دارد. این رفتار در سمت عرضه، درست در سمت تقاضای مسکن نیز قابل مشاهده و ردیابی است، به‌طوری که تقاضای حداقلی موجود در بازار معاملات مسکن طی ماه‌‌‌های اخیر، «خرید قدیمی‌‌‌ساز» را به واحد کلیدنخورده ترجیح میدهد.
بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان میدهد، در حال حاضر «نبود فایل نوساز» در بازار فروش ناشی از «رکود ساخت مسکن ۵ سال گذشته است» که به شکل تدریجی اثر آن در کمبود فایل فروش خودنمایی می‌‌‌کند. محوشدن این فایلهای پرچم‌دار همچنین می‌تواند به «خودداری گروهی از سازنده‌‌‌ها در عرضه واحدهای از قبل ساخته‌‌‌شده به بازار» تا زمان طبیعی‌‌‌شدن شرایط ساخت‌و‌ساز مربوط باشد. سازنده‌‌‌ها زمانی اقدام به فروش کلیدنخورده‌‌‌های خود می‌‌‌کنند که با منابع حاصل از فروش بتوانند، پروژه جدید تعریف کنند. اما در شرایط فعلی و با توجه به تورم زمین و تورم ساخت و رکود خرید مسکن، این شرایط برای آنها فراهم نیست.نبض قیمت نوساز و قدیمی‌‌‌ساز
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از نبض قیمت واحدهای نوساز و قدیمی‌‌‌ساز در تهران حاکی است، مطابق وضعیت موجود فایل‌‌‌ها میانگین «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع آپارتمان نوساز کلیدنخورده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران و محله‌‌‌های منتخب، ۹۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است. این رقم ۱۰ درصد بیشتر از میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران است.
میانگین «قیمت پیشنهادی» قدیمی‌‌‌سازها نیز در حال حاضر در بازار مسکن شهر تهران مترمربعی ۷۱ میلیون تومان برآورد می‌‌‌شود. به این ترتیب، فاصله بین سطح قیمت نوساز و قدیمی‌‌‌ساز بالای ۳۰ درصد است که خود عاملی برای میل تقاضا به خرید واحدهای با عمربنای ۲۰ تا ۲۵ سال محسوب می‌‌‌شود. سطح قیمت قدیمی‌‌‌سازها در عین حال حدود ۲۰ درصد کمتر از قیمت میانگین شهر است.
